לאומי: מחירי הדירות ימשיכו לעלות בגלל חוסר היצע - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

לאומי: מחירי הדירות ימשיכו לעלות בגלל חוסר היצע

מלאי הדירות החדשות למכירה בסוף 2010 עמד על כ-10,000 יחידות - נמוך בכ-12% בהשוואה לסוף 2007 ו-2008

47תגובות

מחירי הדיור ימשיכו לעלות בגלל חוסר ההיצע - כך צופים כלכלני בנק לאומי, גיל בפמן ושגית כהן. הכלכלנים מסבירים כי למרות השמירה על רמות המלאי של דירות שנותרו למכירה, העלייה המשמעותית בהיקף המכירות גרמה לכך שמלאי זה כבר אינו מספיק לתנאי השוק הנוכחיים. כתוצאה מכך, חלה ירידה של מספר חודשי ההיצע - היחס בין מלאי הדירות הלא מכורות וקצב המכירות - ל-6.7 בלבד - רמה זו תומכת בהמשך לחצים לעליות מחירים.

מנגד, מחירי הדיור יכולים להיות מושפעים באופן שלילי מהרעה במצב הבטחוני, בפרט אם הרעה כזו תהיה בעלת אופי ממושך. עם זאת, מציינים בלאומי כי בשלב זה, מוקדם לומר האם התפתחויות הגיאופוליטיות האחרונות במצרים ובירדן ישפיעו על שוק הדיור בישראל.

היקף מכירת הדירות החדשות ביוזמה פרטית הסתכם בשנת 2010 הסתכם ב-17,500 אלף יחידות, עלייה של כ-9% בהשוואה לשנת 2009 ושל 27% בהשוואה לשנים 2007 ו-2008. כמו כן, במחצית השנייה של 2010 ניכרת האצה בקצב המכירות החודשיות של דירות חדשות, בעיקר בירושלים, בדרום ובחיפה. בסיכום שנתי, נתח המכירות של כל אזור נשאר דומה לשנים הקודמות.

במקביל לעלייה בהיקף המכירות של דירות חדשות ביזמה פרטית, מלאי הדירות שנותרו למכירה נמצא במגמת ירידה. מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף 2010 עמד על כ-10,000 יחידות, נמוך בכ- 12% בהשוואה לסוף שנות 2007 ו-2008. עם זאת, בהשוואה לסוף 2009, המלאי נותר ללא שינוי עקב עלייה שחלה בהיקף התחלות הבנייה במחצית השניה של 2009 ושלושת הרבעים הראשונים של 2010. מגמת הירידה קיבלה ביטוי בעלייה חדה במחירי הדירות הריאליים בשלוש השנים האחרונות.

בלאומי מציינים כי בהסתכלות ארוכת טווח, הרמה כיום דומה לרמה בה היו המחירים בסוף שנות ה-90, לאחר שחלה ירידה משמעותית מאז ראשית העשור הקודם. במקביל לירידת המחירים, חלה האטה ניכרת בהתחלות הבנייה ולכך היתה תרומה חשובה להיווצרות עודפי ביקוש לדיור ולעליית המחירים מזה כשלוש שנים. לכך יש להוסיף את הירידה בריבית על המשכנתאות שתומכת גם היא בביקושים הגבוהים לדירות וגם את שינוי העדפות הציבור שפנה לשוק הדיור ממניעים השקעתיים.

עם זאת, השינויים במיסוי הנדל"ן אשר יכנסו לתוקף החל מהחודש, הכוללים העלאת שיעור מס הרכישה על דירות להשקעה ופטור ממס שבח על מכירת דירות שנרכשו להשקעה, צפויים להביא לעלייה במלאי הדירות מיד שנייה ולירידה בשיעור המשקיעים בשוק זה, על פי הערכת האוצר. התפתחות זו עשויה להביא להתמתנות בקצב עליות המחירים אשר עמד מאז ראשית 2010 על 19.2%.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#