כ-66% מהדירות החדשות שנרכשו בתל אביב בנובמבר - "דירה נוספת" - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

כ-66% מהדירות החדשות שנרכשו בתל אביב בנובמבר - "דירה נוספת"

על פי דו"ח אורות אדומים של האוצר, מחירי הדירות החדשות ירדו בנובמבר ב-0.8% לעומת אוקטובר ■ בירושלים נרשמה ירידה של 2% ובתל אביב ירדו המחירים ב-1.8% ■ מנגד, באזור חיפה חלה עלייה של 1.3% ■ משרד האוצר: החמרת תנאי המימון שנכנסה לתוקף בנובמבר תרמה לשיפור המצב

47תגובות

משרד האוצר פירסם היום את סקירתו על מצב המשק לחודש נובמבר המכונה "דו"ח אורות אדומים" וחלק גדול ממנו מוקדש לענף הנדל"ן בישראל. בדו"ח מצוין כי ההתפתחויות הכלכליות בחודש זה היו מעורבות, אך יחד עם זאת, באוצר רואים את נתוני הפעילות הריאלית כחיוביים.

אחד האתגרים הדומיננטיים הניצבים בפני כלכלה הישראלית הוא התפתחות ענף הנדל"ן. באוצר מציינים כי בחודש נובמבר נרשמה עליה של כ-14% במספר העסקות נדל"ן בהשוואה לחודש אוקטובר ושל כ-10% ביחס לתקופה אשתקד. גידול חד זה מוסבר על ידי עלייה משמעותית במכירת דירות יד שנייה באזור המרכז ותל אביב, אזורים בהם ניכרת מגמה של עלייה בקצב מכירת דירות על ידי משקיעים. מנגד, באזורים בהם נשמרת יציבות במכירת דירות על ידי משקיעים, כמו אזור נתניה וירושלים, לא חל שינוי משמעותי במספר העסקות - המשמעות היא שהיצע דירות יד שנייה מושפע בתקופה הנוכחית משינוי התנהגות של משקיעים ופחות של משפרי דיור.

מניתוח מאפייני המשקיעים שמוכרים את דירתם עולה כי כשליש מהם מכרו לפחות דירה אחת נוספת במהלך שש השנים האחרונות - קבוצה שלגביה עשוי הפטור ממס שבח שעתיד להיכנס לתוקף בינואר 2011 להיות אפקטיבי, כך מציינים באוצר.

מחירי הדירות החדשות רשמו בחודש נובמבר ירידה של 0.8% בהשוואה לאוקטובר. ירידת מחירים משמעותית יותר נרשמה באזור ירושלים, כ-2%, ובאיזור תל אביב של כ-1.8%. מנגד, באזור חיפה עלו המחירים ב-1.3% ובאזור רחובות של כ-0.3%. זאת על רקע עלייה חדה במכירת דירות חדשות באזורי חיפה, באר שבע ותל אביב (באזור זה העלייה מתרכזת רובה ככולה בפרויקט אחד). מנגד, באזור המרכז ובאזור ירושלים לא חל שינוי מהותי במכירות.

משקל המשקיעים בשוק דיור חדש רשם ירידה בחודש נובמבר. בולטת במיוחד ירידה במשקל המשקיעים באזור באר שבע, לאחר עלייה חריגה בחודש אוקטובר. מנגד, באזור תל אביב נרשמה עלייה חדה במשקל המשקיעים: כ-66% מהדירות החדשות שנרכשו בתל אביב בנובמבר היו דירה נוספת.

כמו כן, תופעה מעניינת מסתמנת מניתוח התפלגות רוכשי דירות ממשקיעי נדל"ן: כ-53% מדירות אלו נרכשו למטרת מגורים וברמות מחירים זולות יחסית מאשר דירות ששימשו קודם לכך למגורים ולא להשקעה. התופעה בולטת במיוחד באזור המרכז, רחובות ובאר שבע ומרמזת על כך כי דירות אשר נועדו להשקעה בעבר הן קטנות יותר ובמיקום פחות איכותי.

באוצר מציינים את תרומתה של החמרת תנאי המימון על ידי המפקח על הבנקים שנכנסה לתוקף בנובמבר (לגבי משכנתאות בגובה של 800 אלף שקל ומעלה), אשר גרמה לירידה שחלה בתוספת המחיר לה נדרשים משפרי הדיור, כלומר בפער בין מחיר הדירה שרכשו למחיר הדירה שמכרו. כמו כן, רוכשי דירה למגורים התאפיינו בשכר נמוך יותר ורוכשים להשקעה בשכר גבוה יותר מאשר באוקטובר. תופעה זו מרמזת על רמת מינוף נמוכה יותר של משפרי הדיור ועל אפקטיביות המגבלה במיוחד באזורים המתאפיינים ברמות מחירי דירות גבוהים, בפרט בדירות הנרכשות להשקעה. מחיר חציוני של דירה להשקעה שנרכשה בתל אביב בנובמבר עמד על כ-2 מיליון שקל. הפער בין מחיר הדירה שרכשו למחיר הדירה שמכרו, ירד לראשונה מאז חודש אפריל, בשיעור ממוצע של 4%.


המשק הישראלי לקראת 2011: שיפור בפעילות הריאלית והשוטפת, שיפור בשוק העבודה וצמצום בגירעון מסחרי

בהתייחס לפעילות הריאלית במשק, מציינים באוצר כי שיעור הצמיחה ברבעון השלישי 2010 עמד על 4.4%, והתוצר העסקי צמח בשיעור של 5.1%. כמו כן, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עידכנה את נתוני היצוא לרבעון החולף מירידה חדה של 9.6% לכדי עלייה קלה. האומדנים הראשונים של הלשכה ל-2010 מראים כי המשק צמח בשנה החולפת בשיעור חד של 4.5% ושיעור הצמיחה בתוצר לנפש יעמוד על 2.75%, זאת לאחר שב-2009 הצטמצם התוצר לנפש בשיעור של 1.1%.

שיפור נרשם גם במדדי הפעילות השוטפים. מדד הייצור התעשייתי רשם שיפור חד, זאת לאחר חודשיים של ירידות. שיפור חל גם במדד פדיון ענפי המסחר והשירותים המצוי כעת ברמות שיא, לצד שיפור קל במדד המכירות ברשתות השיווק, העדכני לחודש נובמבר.

בחודש נובמבר הצטמצם הגירעון המסחרי מאחר וחלה עלייה קלה ביצוא הסחורות במונחים דולריים בכל רמות הטכנולוגיה למעט בענפי הטכנולוגיה המסורתית, בהם נרשמה ירידה חדה. ביצוא השירותים נרשמה עלייה חדה. מנגד, יבוא הסחורות הואט באופן משמעותי בחודש נובמבר. הקיטון השתקף בכל הרכיבים המרכזיים: יבוא מוצרי צריכה, מוצרי השקעה וחומרי גלם.

עוד מציינים באוצר את המשך מגמת השיפור בשוק העבודה גם בחודש נובמבר. בתוך כך, חלה ירידה במספר התביעות לדמי אבטלה שהתקבלו בביטוח הלאומי. בפרט, נרשמה ירידה חדה במספר התביעות החדשות לקבלת דמי אבטלה מהביטוח הלאומי. נתוני המגמה של שיעור האבטלה נותרו ללא שינוי משמעותי.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#