השינוי במס הרכישה על דירה - הטבה חסרת משמעות - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

השינוי במס הרכישה על דירה - הטבה חסרת משמעות

הטבת המס לא פונה לזוגות הצעירים חסרי היכולת

6תגובות

<<ההטבה שנתנה ועדת הכספים היא אפסית, שלא מכוונת למצוקה שבה נתון שוק הדיור. מלכתחילה הוגיה, חברי הוועדה, בחרו להתעלם מהנתונים שנמסרו להם, ובחרו בדרך הקלה והמתוקשרת.

שר האוצר, יובל שטייניץ, עשה ככל הנראה את החישוב והבין שכדאי לו להגיע לפשרה בעניין מס הרכישה כדי לקדם את יתר סעיפי החוק שנוגעים לעידוד משקיעים למכור דירות בעתיד הקרוב ולבעלי קרקעות למכור אותן לקבלנים. השפעת סעיפים אלה על שוק הנדל"ן נמצאת במחלוקת, אך זה עדיף על העלאת הפטור במס רכישה, שמשמעותו לשוק זניחה.

נתחיל בשורה התחתונה: רוכשי הדירות ייהנו ערב השינוי מחיסכון של 7,350 שקל במס רכישה לכל היותר. זה לא בדיוק מה שיהפוך את רכישת הדירה למשימה פשוטה יותר לזוגות צעירים. יותר מזה - ההקלה אינה ההסדר הצודק ביותר מבחינה חברתית. מהחיסכון הזה ייהנו כלל רוכשי הדירות - כולל משפרי דיור ורוכשי דירות יוקרה משום שמס הרכישה הוא "מס עיוור" שאינו מבחין בין רוכשי דירה ראשונה לבין משפרי דיור, אלא רק בין רוכשי דירה יחידה לבין בעלי כמה דירות.

הבעיה הבאה היא שרוב רוכשי הדירות אדישים לחלוטין לשינוי במדרגת הפטור, מהטעם הפשוט שהם רוכשים דירות זולות יותר מהמדרגה הקודמת. על פי נתוני הממונה על מינהל הכנסות המדינה, לא פחות משני שלישים מרוכשי הדירות ושלושה רבעים מהרוכשים היו זכאים ב-2010 לפטור ממס רכישה - גם לפי מדרגת הפטור הקודמת.

ובעיה נוספת: אם יש בהטבת המס איזושהי רלוונטיות לזוגות צעירים, הרי שהיא פונה דווקא לרוכשי הדירות באזור המרכז, או לרוכשי דירות ברמה גבוהה יותר בפריפריה. האם לזה באמת מכוונים המחוקקים שמדברים על הזוגות הצעירים חסרי היכולת?

נראה שהיחיד מבין חברי ועדת הכספים של הכנסת שקרא את דו"ח מינהל הכנסות המדינה והפנים אותו היה חיים אורון, שהעיר כי הרחבת הפטור תסייע למעט אנשים, שכן רוב הצעירים רוכשים דירות זולות יותר. אורון גם המשיך ואמר שכבר למדנו שבמקום שמקצצים מס אחד, מגדילים מס אחר. מדובר בעוד נקודה ראויה למחשבה ולשיקול דעת, משום שמהאוצר כבר הועברו הערכות שהצעד הזה, שתועלתו אפסית, יוריד 100 מיליון שקל מהכנסות המדינה.

ואולם אורון היה לבד. החוק אושר, ומהשקט שבו התקבל בקרב אנשי נדל"ן ניתן ללמוד שכבר חדלו שם מלקוות שמשהו טוב יקרה בקרוב.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#