מחכים לרכבת הקלה: מנרב רכשה מגרש ביפו – ומתכננת פרויקט ב-200 מיליון שקל - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מחכים לרכבת הקלה: מנרב רכשה מגרש ביפו – ומתכננת פרויקט ב-200 מיליון שקל

הזכויות – 66% - נרכשו מקבוצת הכשת הישוב בתמורה לכ-63 מיליון שקל ■ בינואר האחרון רכשה מנרב פרויקטים כ- 34% מהזכויות במקרקעין מחברת בולובארד, וכעת עם החתימה על ההסכם עם הכשרת הישוב, הפכה לבעלים המלאים של הקרקע

תגובות
שדרות ירושלים ביפו, באזור המגרש שרכשה מנרב
גוגל סטריט ויו

מנרב פרויקטים, בשליטתו העקיפה של אברהם קוזניצקי, רכשה מהכשרת הישוב את יתרת הזכויות במגרש בשדרות ירושלים בת"א-יפו (כ- 66% מן המגרש), תמורת כ-63 מיליון שקל. בינואר האחרון רכשה מנרב פרויקטים כ- 34% מהזכויות במקרקעין מחברת בולובארד, וכעת עם החתימה על ההסכם עם הכשרת הישוב, הפכה לבעלים המלאים של הקרקע.

המגרש ממוקם בשדרות ירושלים מספר 129-131 – לא רחוק מהמכללה האקדמית תל אביב יפו ובסמוך לטווח הרכבת הקלה (הקו האדום), שאמור להתחיל לפעול ב-2021. על המגרש, בשטח של כ- 2,220 מ"ר ניתן להקים 100 יחידות דיור בבניה רוויה, וכן כ- 800 מ"ר שטחי מסחר בקומת הקרקע. מנרב מסרה כי תמהיל הדירות יכלול דירות בנות 2-5 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים.

במנרב פרויקטים ציינו כי טרם התקשרו בהסכם ליווי בנקאי לצורך מימון הפרויקט וכי הקמתו צפויה להימשך על פי ההערכות כ- 36 חודשים ממועד קבלת היתר בניה, שצפוי להתקבל במהלך שנת 2019. להערכת מנרב פרויקטים, עלות ההשקעה הכוללת הצפויה בפרויקט הינה כ-200 מיליון שקל, לא כולל מע"מ. היקף ההכנסות הצפוי מוערך בכ-230 מיליון שקל, לא כולל מע"מ.

כתוצאה ממכירת הנכס, צפויה הכשרת הישוב לכלול בדוחות הכספיים לרבעון הראשון של שנת 2018 רווח בסך של כ-31 מיליון שקל ותזרים מזומנים בסך 63 מיליון שקל - והכל לפני מיסים והיטלים. מחצית מהתמורה עבור הנכס שולמה עם החתימה על ההסכם והיתרה תשולם בתוך 60 יום. במקביל למימוש, הכשרת הישוב מקדמת כמה פרויקטים מיניבים משמעותיים 2 מגדלי משרדים ומרכז רפואי סיעודי בבני ברק, פרויקט בית מעריב, בית קלקא ועוד.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

דרור קוזניצקי, מנכ"ל מנרב פרויקטים, התייחס לעסקה ואמר כי "מדובר בקרקע שנמצאת במיקום אטרקטיבי מאוד ואנחנו מזהים בקרקע זו פוטנציאל גדול, בעיקר בשל מיקומה בסמוך לתחנת הרכבת הקלה שצפויה כבר לפעול עד סיום הקמת הפרויקט".

מנרב פרויקטים – שנסחרת לפי שווי של 380 מיליון שקל – היא זרוע הייזום למגורים בישראל של קבוצת מנרב. החברה, שהוקמה בשנת 1988, הונפקה בבורסה ב-2017, כשדרור קוזניצקי משמש כמנכ"ל החברה החל משנת 2003.

הכנסותיה של מנרב פרויקטים – שמנייתה ירדה ב-7% מאז ההנפקה – גדלו ב-2017 בכ-3.6% לכ-476.4 מיליון שקל, לעומת הכנסות של כ-459.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול בהכנסות נובע מהתקדמות בביצוע פרויקטים; בעוד הרווח הנקי ב-2017 עלה בכ-8.7% לכ-40.4 מיליון שקל לעומת סך של כ-37.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

במהלך 2017 מכרה מנרב פרויקטים 172 יח"ד בתמורה כוללת של כ-271.3 מיליון שקל. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת בתקופה זו עלה לכ-27.2 מיליון שקל, לעומת תזרים שלילי של כ-54.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הונה העצמי של מנרב, המיוחס לבעלי המניות, נכון לסוף 2017 גדל לכ-453.7 מיליון שקל, והוא מהווה כ-52% מסך המאזן. הגידול נובע בעיקר מהרווח הנקי, וכן מהנפקת המניות הראשונית שהחברה ביצעה.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#