ממה צריך להיזהר לפני שרוכשים נכס מעוקל - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

ממה צריך להיזהר לפני שרוכשים נכס מעוקל

ההשלכות הסופיות של המשבר שפקד את שוק הנדל"ן האמריקאי בשנים האחרונות לא התבררו עדיין, ועד אז - כדאי להיזהר מנכסים מעוקלים ■ 5 דברים שכדאי לדעת לפני שרצים לעשות עסקה על רכש מעוקל

ניו יורק טיימס

>> מי ששוקל לרכוש נכס מעוקל בארה"ב כיום - יצא מדעתו. טוד פלפס ופול וייטהד לא חשבו שאיבדו את שפיותם בחודש שעבר, כשזכו במכרז על נכס מעוקל בקליפורניה. הם חשבו שזכו בהגרלה. במשך שנים חיו בדירה בסנטה מוניקה בשכירות מוגבלת, וחיכו בסבלנות עד שבועת הנדל"ן תתפוצץ כדי שיוכלו לרכוש בית לסופי שבוע באזור פאלם ספרינגס.

ב-10 בספטמבר הם חשבו שסוף סוף הצליחו, ורכשו בית תמורת 137 אלף דולר. ימים ספורים לאחר מכן, הבינו כי מה שבעצם רכשו היה משכנתא שנייה מבנק וואקוביה, על בית שעליו עדיין היתה משכנתא ראשונה עצומה שטרם שולמה. במלים אחרות - הם עדיין לא ממש החזיקו בבית, וחברת המכרזים לא הסכימה להחזיר להם את כספם.

סיפור זה מספיק בשביל לגרום לכל אדם לחשוב פעמיים, בייחוד כיוון שכמה בנקים מאטים או עוצרים את הליכי העיקול שלהם על רקע שאלות לגבי תקינות ההליכים. עם זאת, כמעט מחצית ממכירות הבתים במדינות שבהן הכה משבר הנדל"ן בצורה הקשה ביותר - קליפורניה, אריזונה ונבאדה - היו מכירות של בתים מעוקלים, לפי חברת מחקר הנדל"ן ריאלטיטראק.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

"כל הליך העיקול הוא עימותי", אומר טון קאראמן, השופט שפיקח על מכירת הבית המעוקל לפלפס ווייטהד. "אדם אחד מאבד את ביתו, אדם אחר מנסה לזכות בבית חדש בהנחה גדולה". הוא צודק לחלוטין, ולכן כדאי לקחת בחשבון את חמשת הגורמים הבאים במקרה שעומד בפניכם הפיתוי לרכוש בית מעוקל.

1. ההלוואה

בנקים רבים המחזיקים בנכסים מעוקלים מעדיפים להיפטר מהם באופן מוחלט, ולכן יעדיפו למכור נכס במחיר נמוך יותר, אם הקונה יסכים לשלם את מלוא המחיר במזומן. רבים מהקונים ודאי יזדקקו למשכנתא, אך בקשת משכנתא עשויה להתעכב ברגע שהמלווה יבין שהנכס המדובר מעוקל.

"המלווים לרוב יעניקו משכנתא רק לבתים שאפשר לעבור לגור בהם כמעט מיידית", אומר אנדי טולברט מחברת אוניר HD ריאלטי בלונגווד, פלורידה, המייצגת רוכשים המחפשים נכסים מעוקלים ומשקיעה בנכסים בעייתיים. "אם השטיח קרוע והשירותים הרוסים, הם לא יעניקו את ההלוואה".

2. הליך המכרז

מכרזים על בתים מעוקלים יכולים להיות מסוכנים עבור מי שאינם יודעים בדיוק מה הם עושים, או נסמכים על ייעוץ רשלני. לפלפס ולווייטהד היה סוכן נדל"ן שאמור היה לבדוק את רישום הבית בו היו מעוניינים, אך הוא לא גילה שנגד הנכס עמדו כמה תביעות. הם שקלו לתבוע את הסוכן, אך פנו קודם לכן לחברת המכרזים, שאמרה להם כי יוכלו לקבל מסמכים נוספים רק בצו בית משפט.

הזוג כתב תלונה גם לבנק וואקוביה, שבבעלותו היו שתי המשכנתאות על הבית. לאחר כמה תכתובות וטלפונים מצד "ניו יורק טיימס", הסכים הבנק להחזיר לפלפס ולוייטהד את כספם.

בני הזוג מבינים כעת כי רכישת בתים במכרז היא הרבה מעל ליכולתם, ורק במזל הצליחו לקבל כספם בחזרה.

3. הליך הבדיקה

גם אם הצלחתם לקבל הלוואה, רצוי להתחמק ממכרז, ולנסות לרכוש נכסים באמצעות סוכן נדל"ן. כדאי להימנע מהגשת הצעה על נכס לפני שנבדק על ידי מומחה לנכסים מעוקלים. עובש הוא חשש נפוץ, בייחוד באקלים לח. כיוון שנכסים מעוקלים לרוב עומדים ריקים זמן רב קיים חשש גם לוונדליזם.

רצוי לדאוג שהחשמל והמים יחוברו לפני הבדיקה, כיוון שייתכן כי הבעלים הקודמים חתכו כבלים או חוררו צינורות במקומות שונים. טריק ונדליסטי נפוץ הוא שפיכת בטון בשירותים.

בנוסף, אסור לשכוח לבדוק את פרוטוקול ועד הבית או איגוד בעלי הבתים, אם קיים כזה. ייתכן כי הגוף עצמו נמצא בקשיים פיננסיים, אם בתים רבים עוקלו באזור.

4. ביטוח הבעלות על הנכס

ביטוח נכס הוא דבר הכרחי, בייחוד בתקופה זו. במקרה הלא-סביר, שבעלי הבית הקודמים יצליחו בדרך כלשהי לזכות מחדש בבעלות על בית מעוקל שרכשתם וינסו לפנות אתכם, תצטרכו להגיש תביעת בעלות לביטוח. אם בכוונתכם לשפץ את הבית בהשקעה גדולה, צריך לנסות לקבל ביטוח הגדול מהסכום ששילמתם עבור הבית.

5. משחק ההמתנה

אם אתם עדיין חוששים מהאפשרות כי הבעלים הקודמים יופיעו לפתע ויידרשו את ביתם בחזרה, כדאי אולי לחכות כמה חודשים לפני שרוכשים נכס מעוקל. עם זאת, כעת, כשעיניים רבות מופנות להליכי העיקול בארה"ב, צפויים להגיע לשוק בתים שעוקלו בצורה הרבה יותר מסודרת, לדברי סוכנת הנדל"ן סיד ויקס מפאלם קוסט בפלורידה.

אם יש באפשרותכם להישאר באותה דירה או לשכור דירה - התאזרו בסבלנות. פנו לכמה מומחים ולימדו מהם. עיקבו אחרי השוק בזהירות. לטוב ולרע, נראה שנכסים מעוקלים יהיו בשוק עוד זמן רב.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#