מנכ"ל אפריקה מגורים: "שינוי במצב הפוליטי יגרום לאנשים להפסיק לחכות למחיר למשתכן" - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מנכ"ל אפריקה מגורים: "שינוי במצב הפוליטי יגרום לאנשים להפסיק לחכות למחיר למשתכן"

אורן הוד במסיבת עיתונאים: "העובדה שהמחירים אולי יורדים במקומות מסוימים, כמו עפולה, לא אומר שהם יירדו בנתניה"

14תגובות
אורן הוד
עופר וקנין

"כחלון הוריד לנו את רמת הסיכון עם תוכנית מחיר למשתכן, משום שהגדלנו את מלאי הדירות בחשיפה נמוכה למחיר השוק. הבנו בשלב מוקדם שהשוק הולך למחיר למשתכן, ואחרי ויכוחים רבים עם הממשלה וכל הנוגעים בדבר החלטנו להיכנס, לאחר שהמדינה התאימה את התוכנית ואפשרה לנו למכור 20% מהדירות לשוק החופשי", כך אמר היום (ג') אורן הוד, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים.

הוד אמר את הדברים במסיבת עיתונאים שהתקיימה בתל אביב לסיכום השנה והתייחס גם לאפשרות של בחירות במערכת הפוליטית: "המצב הנוכחי הוא מצב של המתנה בשוק ואני מזכיר שאחרי שיש 'התכווצות' לא טבעית של השוק, הגרף קופץ בחדות למעלה, כפי שראינו את המכירות חוזרות אחרי המחאה החברתית למשל. כך יהיה גם אחרי בחירות. הטלפון במשרד המכירות ברמת גן לא מפסיק לצלצל כיום אבל יש מקומות בפריפריה שבהם אין טלפונים. אני מעריך שברגע שאנשים יבינו שמהלך פוליטי לא יאפשר להמשיך את מחיר למשתכן  - אנשים יפסיקו להמתין".

הוד התייחס בין השאר גם למחירי הדירות ולמגמת עצירת המכירות המורגשת בשנה האחרונה בקרב חברות הנדל"ן ואמר כי "מחירי הדירות לא ירדו ברוב הארץ, אפילו עלו בחלק מהמקומות, והשוק בארץ הוא נקודתי. לקנות דירה בחיפה זו לא אותה עסקה כמו לקנות דירה בנתניה או באשקלון.

"בכפר יונה למשל, דירת 4 חדרים עולה קצת פחות מ-1.6 מיליון אבל אנחנו רואים שיש ביקושים. אז למרות שיש לנו שם תחרות מחברות נדל"ן אחרות, ולוקח שעה ורבע להגיע לתל אביב – יש ביקוש. גם בחריש, המחירים לא יורדים, הם שומרים על הרמה שלהם ובאופן כללי – העובדה שהמחירים אולי יורדים במקומות מסוימים, כמו עפולה, לא אומר שהם יירדו בנתניה".

בנייה בעפולה
גיל אליהו

ביחס להתמודדות החברה במכרזי מחיר למשתכן, ציין הוד כי "בפרויקט מחיר למשתכן בגליל ים ראינו שהדירות הראשונות שנמכרו בהרצליה היו היקרות יותר – ומשרד השיכון אמנם כפה עלינו שניתן לו את הדירות הקטנות בנות ה-3 חדרים, אבל במציאות הדירות שנמכרו ראשונות היו דווקא דירות 5 חדרים".

הוד מתח ביקורת על המענה שהתוכנית נותנת לשוק הדיור ואמר כי "המהלך הזה נותן מענה רק לחלק אחד של השוק - ומי שרוצה כיום לשפר דיור, אין לו איפה. לפעמים זה צורך, אנשים מתגרשים, עוברים מקום עבודה, הדירה לא מתאימה יותר לצרכים שלהם. בנוסף, אני לא מזלזל ב-150 אלף שקל הנחה, בטח לא עבור זוג צעיר בראשית דרכו, אבל לחכות עכשיו עד שהדירה תיבנה, המשמעות היא להמתין 5 שנים בשכירות. אז הכלכליות פתאום נראית אחרת".

ביחס לשאלה האם מחיר למשתכן תוריד את מחירי הדירות, השיב הוד כי "במוקדים המרכזיים הצפי הוא שתהיה האטה או ירידה במחירים. אבל צריך להבין שהשוק נקודתי. אם בשכונה מסוימת בראש העין שהיה מבצע לאנשי צבא והרבה אנשים רצו לעשות סיבוב, אולי תהיה שם ירידה קלה במחירים. אבל אם חוצים את הכביש לפתח תקוה - רואים שהמחירים עולים. למה? כי לאנשים טוב לגור בפתח תקוה, והם מוכנים להישאר בדירות שלהם ולא ממהרים למכור. אז צריך להסתכל על השוק בצורה נקודתית. אני מזכיר שהמדינה עוד לא קיבלה את החשבון הסופי ועוד לא ידוע כמה מיליארדים היא השקיעה במחיר למשתכן".

הוד התייחס לביצועי החברה בסיכום שנת 2017 ואמר כי "השנה היא החזקה ביותר של אפריקה בשנים האחרונות. סיימנו עם רווחי שיא של 141 מיליון שקל, לא היינו מעולם בהיקפים הללו. יש לנו כמעט מיליארד שקל הון עצמי". מנתוני החברה עולה כי המלאי הכולל של חברת אפריקה ישראל עומד כיום על 7,032 יחידות דיור, מתוכן כ-2,500 יחידות דיור בבנייה, במעל 20 אתרים.

עם זאת, הוד ציין כי "שנת 2018 (חודשים ינואר-פברואר) נפתחה עם קצב מכירות דומה לזה ששרר בשנת 2017, כלומר עם האטה של כ-20% במכירות. אבל אנחנו רואים את המצב כביקוש כבוש, השוק בהמתנה וזה ישתחרר בקרוב".

בתחום ההתחדשות העירונית ציין הוד כי החברה מעורבת ב-23 פרויקטים – מתוכם 9 בביצוע. "כל שנה אנחנו מוכרים 50-60 דירות באזורי הביקוש בפרויקטים של התחדשות עירונית. מצד שני, יש הנחיות סותרות, לוקח 4 חודשים לקבל פרוטוקול, פקיד היערות יכול להתווכח איתנו על עץ במשך חודשים ובשורה התחתונה יש עדיין הרבה בעיות בתחום הזה. למרות זאת, אני מאמין שזה התחום להתפתח בו. במנהטן בונים כבר מאות שנים, הכל בנוי בניו יורק, אבל ממשיכים לבנות ולהתחדש".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#