פחות דירות להשכרה: המשקיעים ניצלו הטבות מס ומכרו יותר - בעיקר במרכז - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

פחות דירות להשכרה: המשקיעים ניצלו הטבות מס ומכרו יותר - בעיקר במרכז

בתוך חודש נגרעו מהמלאי 650 דירות, ועל פי הערכות מאז אמצע 2016 קטן ההיצע לשוכרים ביותר מ-8,000 דירות ■ מירב עסקות המכירה - בפתח תקוה

19תגובות
תוחלת חיים פתח תקווה
עופר וקנין

ציבור המשקיעים הגדיל בינואר האחרון את מכירת הדירות בלא פחות מ-40%, בהשוואה לדצמבר 2017. זאת על רקע הטבה שניתנה להם בבמסגרת תשלום מס שבח. כך עולה מסקירת הכלכלן הראשי באוצר על שוק הדירות שפורסמה היום (א'). שני משקיעים מכרו בסך הכל 50 דירות, מה שמראה שגם פסק הדין בעניין שרגא בירן השפיע. עם זאת, נראה כי חלק מהמשקיעים מכרו את הדירות שלהם למשקיעים אחרים, מה שבא לידי ביטוי באחוז גבוה יחסית לחודשים האחרונים גם ברכישת דירות על ידי משקיעים.

9,000 עסקות על דירות בוצעו בחודש ינואר, היקף שממשיך את רמת העסקות שאיפיינה את השוק במהלך רוב חודשי 2017. המשקיעים רכשו כ-1,500 מהדירות שנמכרו (כ-17%) - מספר גבוה מעט מרכישותיהם בחודשים האחרונים, ואולם מעורבותם בשוק בלטה דווקא בצד של מכירת הדירות. זאת, על רקע השפעת שינוי חישוב מס השבח על ידי שר האוצר הקודם, יאיר לפיד, החל מינואר 2014. השינוי הזה בא לידי ביטוי בהיתר לחשב את המס לפי שיטה ליניארית, שלפיה שיעור המס הוא היחס שבין מספר החודשים שחלפו בין ינואר 2014 לבין מועד המכירה, למספר החודשים שהמשקיע החזיק בנכס.

החל מינואר 2014, ניתנה למשקיעים אפשרות למכור עד שתי דירות בשיטת חישוב זו עד לסוף 2017, אך החל ממכירת הדירה השלישית הם נאלצו לשלם מס שבח רגיל של 25%. בינואר השנה, כאמור, תקנת מיסוי זו פקעה, והמשקיעים מרובי הנכסים ניצלו את הפקיעה למכירה של 2,200 דירות - הרמה הגבוהה ביותר מאז מארס 2017, אז מכרו כמות גדולה של דירות על רקע החשש מחוק "מיסוי דירה שלישית".

התוצאה: בתוך חודש נגרעו ממלאי הדירות להשכרה 650 דירות. על פי הערכות, מאז אמצע 2016 קטן המלאי ביותר מ-8,000 דירות, עקב מכירת הדירות המואצת על ידי משקיעים. הגידול במכירות בולט במיוחד באזור המרכז, שבו נרשם גידול חריג של 80% בהשוואה לדצמבר 2017, ושל 19% בהשוואה לינואר 2017.

העיר הבולטת במכירת דירות על ידי משקיעים במרכז היתה פתח תקוה; בעוד במחצית הראשונה של 2017 רק כ-22% מהעסקות הללו באזור המרכז התרכזו בעיר, בינואר השנה קפץ חלקה ל-30% מכלל מכירות המשקיעים באזור.

מה מייחד את פתח תקוה? בסקירת האוצר קובעים כי "הממצאים עשויים להעיד על חשש גבוה יותר של המשקיעים בעיר זו מירידת מחירים". בכלכלן הראשי אף מעריכים כי "ככל שחשש זה ימצא ביטוי בהמשך הגידול במכירות אלו, הפוטנציאל לירידת מחירים בעיר זו יהיה גבוה יותר". מצד שני, יתכן שמשקיעי פתח תקווה נוכחו שבראש העין הסמוכה נוצר עודף היצע של דירות להשקעה, והם החליטו להיפטר מהדירות שלהם. במקרה כזה, מה שעורר את חששם לא היתה הירידה אפשרית במחירי דירות, אלא ירידת מחירי השכירות והתשואות.

גם רמת גן בלטה מכמות מכירות המשקיעים, עם 18% מכלל הדירות שמכרו המשקיעים במרכז, ובחולון מכרו המשקיעים כ-16% מכלל הדירות שנימכרו באזור.

באוצר מעריכים כי מעבר לחישובי המס, גורם נוסף שהשפיע היה פסק הדין שמכונה "פס"ד שרגא בירן" בתחילת ינואר, שניתן בבית המשפט העליון, ולפיו, אדם שמשכיר דירות רבות ייחשב כמפעיל עסק, ועל כן ימוסה ככזה. הנמשמעות של פסק דין זה היא העלאה משמעותית של המס החל על משכירי דירות מרובות.

בנוגע לאוכלוסיות הרוכשים קובעת הסקירה כי הזוגות הצעירים רכשו 4,300 דירות, מהן 500 במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, ואילו משפרי הדיור רכשו 3,100 דירות.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#