האם מחירי הדירות יירדו? "כחלון מוכר חלומות" - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

האם מחירי הדירות יירדו? "כחלון מוכר חלומות"

אלי אביסרור, מנכ"ל חברת הבנייה משה אביסרור ובניו ויו"ר איגוד הקבלנים בנגב, טוען שעיר הבה"דים לא תרמה דבר לנגב , ושבמקום לעודד מעבר לדרום, המדינה מתעסקת בחלומות

58תגובות
מנכ"ל חברת הבנייה משה אביסרור, אלי אביסרור
אליהו הרשקוביץ

אלי אביסרור, מה דעתך על המתנה שהעניק שר האוצר, משה כחלון, לראש העיר דימונה, בני ביטון, כשהבטיח להכפיל את שטח העיר?

"כחלון עושה הכל בשביל לקבל כותרות, אבל אני חושב שזאת טעות גדולה לבנות 23 אלף יחידות דיור בדימונה, בלי שיש מקומות תעסוקה ותמריצים אחרים. מי בדיוק יקנה שם? זו סתם אשליה. כבר כיום יש דירות למכירה ואף אחד לא קונה".

מהירים ובלי קשקושים - חפשו TheMarker בטלגרם (להורדה באנדרואיד, להורדה באייפון)

בנו באזור את עיר הבה"דים, היא לא סיפקה מקומות עבודה?

"עיר הבה"דים לא הביאה אפילו משפחה אחת לבאר שבע, דימונה או ירוחם. העובדים מגיעים ישירות אליה מכביש 6, וחוזרים לבתים שלהם במרכז הארץ. התעסוקה היחידה שיש לתושבי האזור היא עבודות ניקיון. אם הייתי ראש עיר בדרום, לא הייתי נותן לצבא את הקרקעות בחינם, כפי שעשו — אלא רק כנגד התחייבות להביא תושבים לבאר שבע או לירוחם. אמרתי בזמן אמת שאסור לתת להם קרקעות בחינם, מכיוון שאף אחד לא יבוא — והנה צדקתי. עכשיו הם פתאום מפרסמים מכרז להקמת 500 דירות להשכרה בבאר שבע. למה השכרה? למה לא לתת תמריצים ומקומות עבודה כדי שאנשים יקנו דירות בדרום?"

אולי מפני שמחירי הדירות בבאר שבע לא כל כך נמוכים, למרות המרחק מהמרכז וממוקדי התעסוקה?

"תלוי למה את משווה. דירת 4 חדרים בבאר שבע עולה 1.3 מיליון שקל, וביבנה למשל, היא תעלה 1.7 מיליון שקל. אז כמי שגר ובונה בבאר שבע ובאזורים נוספים, אני יכול להגיד בוודאות שבבאר שבע הדירות זולות יחסית".

אבל הן התייקרו בשנים האחרונות.

"נכון. צריך להבין שהמחיר מורכב מעלויות קרקע, בנייה, היטלים שונים ועלויות פיתוח שטיפסו בשנים האחרונות ועמם המחירים. מבחינת היזמים, הרווח נשאר אותו דבר כל הזמן, העליות קשורות גם לעודף רגולציה".

עיר הבה"דים
עופר וקנין

לא היתה שום עלייה בביקוש? מחירי הדירות הגבוהים במרכז אינם דוחפים צעירים לקנות בפריפריה?

"לא. להפך. השבוע פורסמו נתונים האוכלוסיה ל–2016, והתברר שיש הגירה שלילית מערי הדרום. זוגות צעירים אינם רוצים לבוא לפה. תראי, באר שבע היא עיר מתפתחת, ראש העיר עושה עבודה יפה מאוד: העיר נראית אחרת, מקימים פארקים, תשתיות ומחדשים שכונות ותיקות. אבל זה לא מספיק. בשביל לקלוט משפחות וזוגות צעירים צריך מעורבות של הממשלה. כל הטוב שראש העיר עושה לא מביא את האוכלוסיה מהמרכז. את הזוגות צריך לעודד באופן אישי עם מענקים, ובאופן כללי עם אזורי תעסוקה חדשים".

"מחיר למשתכן לא תביא לשינוי"

ספר קצת על החברה שלכם.

"היא הוקמה ב–1978 על ידי אבא שלי משה, המשמש עד היום נשיא החברה. עיקר הפעילות שלנו בבאר שבע, אבל אנחנו בונים גם בראש העין, רחובות, אשדוד, יבנה, אשקלון וירושלים. בסך הכל אנחנו בונים כיום כ–1,500 דירות. זו גם חברה יזמית וגם קבלנית, אבל אנחנו בונים רק לעצמנו".

מה סך הפעילות שלכם?

"זו חברה פרטית, ואנחנו לא מוסרים נתונים כספיים".

ב–2004 פניתם לציבור וגייסתם אג"ח.

"גייסנו אג"ח בסך 50 מיליון שקל, משום שהיו כמה מיזמים שרצינו למנף. אבל זה היה באמצעות הגופים המוסדיים ולא דרך הציבור ישירות. החזרנו את הכסף לאחר ארבע או חמש שנים. לא אהבנו את הגיוסים. זה עסק משפחתי, ואנחנו לא אוהבים שנכנסים לנו לכיס. אני מעדיף להתמודד עם הבנקים".

לא תפנו שוב לציבור?

"מי שפונה לציבור צריך כסף. אנחנו מסתדרים".

מה לגבי מכרזים של מחיר למשתכן? אתם משתתפים?

"כן. זכינו בגדרה, בראשון לציון ובבאר שבע".

זה לא מעמיד אתכם בבעיה מול הפרויקטים בביצוע שכבר יש לכם בשוק החופשי?

"אין לנו פרויקטים בגדרה או בראשון לציון. בבאר שבע התמודדנו, מכיוון שבמתחם המתוכנן יש שטחי משרדים ומסחר, וזה קסם לנו".

אתה חושב שמבצע מחיר למשתכן יעשה את העבודה ויוריד את מחירי הדירות?

"ככל שהזמן חולף, אני חושב שהתוכנית הזאת לא תביא לשינוי. כבר עכשיו את רואה הרבה זוגות צעירים שמוותרים על הזכייה כשזה מגיע לרגע האמת. הם עושים חשבון ומגלים שעדיף דירה עכשיו ולא בעוד חמש שנים, כשפער המחירים קטן או לא קיים".

אז שר האוצר טועה?

"לכחלון נוח מאוד להציף את השוק בפריפריה, מפני ששם כל הקרקעות שייכות למדינה. אבל בסוף היום צריך לחשוב כיצד להביא את הזוגות הצעירים. צריך לתת להם תעסוקה, לתת מענקים אישיים — לתמרץ אותם להגיע. ההנחות שיש כרגע אינן מספיקות".

יש לכם עוד קרקעות בבעלותכם, חוץ מאלה שבהן אתם בונים?

"כן. יש לנו המון קרקעות בהליכי תכנון ובנייה, ויש לנו גם פרויקטים של פינוי־בינוי באשדוד ובבאר שבע".

בשבוע שעבר נהרגה נטע רוטמן, לאחר שמנוף קרס על המכונית שלה. כחברה קבלנית, גם לכם היו תאונות בשנים האחרונות שגבו קורבנות בנפש. איך אתם שומרים על הבטיחות באתרי הבנייה שלכם?

"תאונות תמיד היו. לצערי גם באתרים שלנו. יש מקרים שבהם התאונות נובעות מטעויות אנוש, משיקול דעת לא נכון של העובד. בכל מקרה, אנחנו מטפלים כל הזמן בעניין אבטחת הבנייה. אנחנו מעבירים הכשרות מקצועיות לעובדים שלנו, ומפיקים פעם בחודש כנסים של מנהלי עבודה. אני מסייר באתרים, ויש פקחים שלנו. כל אתר שבו מוצאים בעיות — אנחנו סוגרים מיד ובודקים. אני חושב שבשנים האחרונות יש עלייה במודעות לתאונות עבודה ובפיקוח על האתרים".

ענף הבנייה נחשב תמיד לענף מסוכן מבחינת שרידות החברות. כיו"ר איגוד הקבלנים בנגב, אתה נחשף להרבה קבלנים המתקשים לשרוד?

"צריך להפריד בין יזמים, שלא נמצאים בקשיים, לבין קבלני ביצוע — וליתר דיוק קבלני ביצוע קטנים — הנמצאים בקשיים. הם מתמודדים עם מחירי הביצוע בשוק, מנסים לשבור את השוק ולהציע מחירים נמוכים יותר בשביל לקבל עבודה, אבל זה לא רווחי, ואז ברגע האמת הם נקלעים לקשיים".

ולשאלת השאלות, אתה חושב שמחירי הדירות יירדו, או שאתה מדבר מפוזיציה ותאמר את המתבקש?

"בניגוד למה שעושים ליזמים ולכותרות שהשר עושה נגדינו — החלום שלנו הוא שהמחירים יתייצבו. אם המחירים יהיו יציבים, גם הרוכש וגם המוכר יידעו את מצבם ויוכלו לקבל החלטות. התנודתיות הזאת לא טובה לענף. בלי קשר אני מציע לשר האוצר לרסן את ההתבטאויות שלו נגד הקבלנים. אנחנו בצד שלו, לא נגדו ולא נגד אף אחד. אנחנו עובדים קשה ולוקחים סיכונים ולא מגיעות לנו האמירות שלו נגדנו".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#