שישה דברים שצריך לדעת כשמצטרפים לקבוצת רכישה - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

שישה דברים שצריך לדעת כשמצטרפים לקבוצת רכישה

כך תימנעו מכשלים אפשריים במהלך רכישת דירה דרך קבוצת רכישה

5תגובות
ענבל אור בבית המשפט
עופר וקנין

1.הכירו את התב"ע, נסח הטאבו והתוכניות העירוניות: בדיקה מוקדמת של מצב הקרקע והתוכניות הקיימות עליה ובסביבתה קריטיות בהשפעה על התקדמות הפרויקט. זה אמנם קצת טרחה, אך ביקור במחלקת ההנדסה בעירייה והתייעצות עם גורם מקצועי יכולים להדליק את נורות האזהרה שצריכות להידלק, למשל במקרה שמחלף ענק אמור לעבור ממש ליד הפרויקט, או אם מספר הדירות המאושרות בתב"ע שונה מהבטחותיו של המארגן.

2.אספו מידע על המארגן והקבלן המבצע: שוחחו עם דיירים בפרויקטים אחרים של המארגן והקבלן לגבי איכות המוצר הסופי, העלויות ביחס לאומדנים הראשוניים ומידת השקיפות והשיתוף. לא כדאי להסתפק רק בחיפוש בגוגל, ומומלץ להיכנס גם למאגרים משפטיים ולבדוק אם קיימות תביעות נגד מי מהם, מאיזו שנה, וכיצד הוכרעו.

3.העבירו כספים רק לחשבון נאמנות של הקבוצה: המארגן אמנם יוזם את ההתקשרויות, אך צריך לקבל את כספים מהקבוצה. אין לשלם ישירות למארגן הקבוצה או לחשבון של הקבלן.

4.בדקו אם יש ליווי בנקאי לפרויקט: לכל פרויקט בנייה צריך להיות בנק מלווה, שמטרתו להבטיח כי הפרויקט יתממש ולוודא את היתכנותו הכלכלית במקרה שצצה פגיעה לא צפויה בהתקדמותו. בקבוצת רכישה, אם אחד מהרוכשים אינו מאושר למשכנתא, התקדמות הפרויקט עלולה להיפגע, ויש צורך להחליפו ברוכש אחר. ליווי לפרויקט על ידי בנק מבטיח את היכולת הכלכלית של הקבוצה עד לסיום מוצלח של הפרויקט.

5.הביאו עורך דין מומחה מהבית: עורכי דין מתעשרים מתעשיית הנדל"ן, זה ידוע, אבל כואב יותר לגלות כמה אתם עלולים להפסיד ממנה. המארגן אמנם מביא עורך דין מטעמו, ולקבוצה כולה יש יועץ משפטי ועורך דין שמייצג אותה, אבל מה שנכון למארגן לא תמיד משרת את האינטרסים שלכם. חשוב שעורך דין מטעמכם, עדיף עם ניסיון קודם בקבוצות רכישה, ילווה את העסקה ואת החתימה על המסמכים והנספחים, ויהווה מנגנון ביקורת ופיקוח עבורכם על התנהלות קבוצה ועל המסמכים שאמורים להיות ברשותכם, כמו דו"ח אפס.

6.בקשו את דו"ח האפס: דו"ח האפס הוא הערכה ומדידה כלכלית של שמאי את הפרויקט, הכוללת תמחור של הקרקע, עלויות בנייה ומשתנים נוספים שהשמאי בודק. ודאו שהשמאי מהימן ונייטרלי לפרויקט, והשוו את הערכתו לעלות נכסים דומים באזור. במרבית המקרים יהיו עלויות נוספות, אך הדבר ייתן הערכה טובה לגבי כדאיות הפרויקט.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#