על זה כל הרעש? מחיר ממוצע של דירה בישראל ירד ב-17 אלף שקל בלבד - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

על זה כל הרעש? מחיר ממוצע של דירה בישראל ירד ב-17 אלף שקל בלבד

רמת המחירים הממוצעת של דירות שנרכשו בסוף 2017 היתה הנמוכה ביותר מאז 2015 ■ רמות המחירים של העסקות בבירה היו הגבוהות ביותר

65תגובות
ירושלים. הובילה את הירידות, אך המחירים נותרו גבוהים
סיוון גיל

מדדי הדיור של הרבעון האחרון של 2017 נושאים עמם בשורות טובות לשר האוצר, משה כחלון: בתוך שלושה חודשים ירד מדד מחירי הדירות ב-1.2%; ב-2017 כולה, מחירי הדירות עלו בשיעור של 2% לעומת 2016 - הרמה הנמוכה ביותר של עליות מאז 2009. זאת, לאחר שבנובמבר־דצמבר 2017 רשם המדד ירידה של 0.7% לעומת אוקטובר־נובמבר - הגבוהה ביותר מאז אוגוסט 2014.

המגמה הזאת היתה באוויר מזה זמן: המיסוי הגבוה שהטילה הממשלה על משקיעים דחק אותם בהדרגה מהשוק, ומבצעי מחיר למשתכן, שהגיעו לשיאם במחצית השנייה של 2017, הסיטו זוגות צעירים לרכוש דירות במסגרת הגרלות המבצע, במקום לרכוש אותן בשוק החופשי. התוצאה הכמעט מיידית לכך היתה ירידה משמעותית בכמות העסקות, ואילוץ בעלי דירות וקבלנים להתפשר על מחירי הדירות שלהם.

לראשונה פורסם גם מדד מחירי דירות לפי מחוזות, ובו ירושלים היתה המחוז שמוביל את הירידה בחודשים האחרונים. בין אוקטובר לדצמבר 2017 ירדו מחירי הדירות בירושלים ב-5.1% - שיעור גבוה מאוד; גם במחוז הצפון הירידות במחירי הדירות היו גדולות בחודשים האלה והגיעו לרמה של 3.1%; בדרום הם ירדו ב-1.5%; בתל אביב, ב-0.8%; בחיפה הם עלו ב-0.2%; וגם במרכז הם רשמו עלייה, של 1.2%.

מחיר ממוצע של עסקות בדירות 3.5-4 חדרים, ברבעון הרביעי ב 201, שינוי לעומת 2016

ירושלים והפריפריה הם המושכים העיקריים של המדד לכיוון של ירידה. המשמעות היא ירידה ממוצעת של כ-17 אלף שקל במחירי הדירות באזורים אלה.

בנוסף, מדד חדש ומעורר מחלוקת של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) בוחן את מחירי הדירות החדשות. מדד זה ירד כצפוי בשיעור גבוה ובתוך חודשיים - מ-15 באוקטובר עד 15 בדצמבר 2017 - נרשמה בו ירידה כוללת של 2%. זאת, משום שמדד זה כולל דירות שנמכרות במסגרת מחיר למשתכן.

בדצמבר 2017 נקבע שיא של מכירות של דירות במבצע הדגל הממשלתי, וכך נרשמה בנובמבר־דצמבר ירידת מחירים תלולה יחסית של 1.4%. מהלמ"ס נמסר כי שיעור העסקות בתמיכה ממשלתית שהשתתפו בחישוב מדד הדירות החדשות מהווה 25.7% מכלל העסקות בדירות חדשות, בעוד שבאוקטובר־נובמבר שיעורן היה 21.7%.

הקבלנים מתקשים למכור דירות יקרות

מעבר לחלקם של מבצעי מחיר למשתכן בהורדת מחירן הממוצע של הדירות החדשות שנמכרות בישראל, הקבלנים מתקשים למכור בימים אלה דירות יקרות, שכן הציבור נוהר אחר דירות במחירים נמוכים. התופעה הזאת באה לידי ביטוי בנתונים אחרים שפירסמה הלמ"ס בסוף השבוע, אודות מחירים ממוצעים של דירות, שמשקפים ממוצעים של מחירי עסקות שבוצעו ברבעונים השונים.

כך, המחיר הממוצע של דירה ירד מ-1.46 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2017 ל–1.44 מיליון שקל ברבעון הרביעי. מדובר ברמת המחיר הממוצעת הנמוכה ביותר מאז סוף 2015 - עדות נוספת לכך שהציבור מעדיף בתקופה הזאת לרכוש דירות זולות יחסית.

דווקא בירושלים, שהובילה את ירידות המחירים במדד המחוזי בחודשיים האחרונים של 2017, רמות המחירים הממוצעות של העסקות היו הגבוהות ביותר שנרשמו, והגיעו ל-1.99 מיליון שקל - עלייה של 4.9% יחסית לרבעון השלישי של 2017 ושל 5.8% יחסית לרבעון האחרון של 2016. כשמדובר בדירות 3.5–4 חדרים, עליית מחירי העסקות בירושלים מרשימה אף יותר ומגיעה ל–5.8%, עם מחיר ממוצע של כ-2.16 מיליון שקל ברבעון האחרון של 2017.

המחיר הממוצע של דירות שנרכשו בתל אביב ברבעון האחרון של 2017 ירד ל-2.7 מיליון שקל - הרמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון השני של 2016, וירידה של כ-2.5% יחסית לרבעון האחרון של 2016. בדירות 3.5–4 חדרים בעיר ירדו מחירי העסקות ב-2017 ב-1.4% ל-3.46 מיליון שקל.

בחיפה נרשמה ירידה שנתית של 1.5% במחירי העסקות, ל–1.12 מיליון שקל. ואולם מחירי דירות 3.5–4 חדרים רשמו ירידה גדולה של 8.7% בין הרבעון הרביעי של 2016 לבין התקופה המקבילה ב–2017, והם הגיעו לממוצע של 1.25 מיליון שקל.

עליות נוספות במחירי העסקות נרשמו ב–2017 בגוש דן - הערים הסובבות את תל אביב - ברמה של 5.8% ל–1.82 מיליון שקל - עלייה של 3.4% במחירי דירות 3.5–4 חדרים ל-2.02 מיליון שקל בתקופה זו. בקריות עלו מחירי הדירות ב-1.5% ל-1.08 מיליון שקל בממוצע, כאשר מחירי דירות 3.5–4 חדרים הסתכמו בממוצע ב-1.1 מיליון שקל - עלייה שנתית של 5.7%.

מדד שכר הדירה של הלמ"ס עלה בינואר ב-0.2% לעומת דצמבר 2017. לפני כחודש פרצה סערה בגין מדד זה, שעה שהוועדה הציבורית המייעצת בנושאי בנייה, דיור ונדל"ן מטעם המועצה הציבורית לסטטיסטיקה קבעה כי הוא מוטה כלפי מטה, עקב בעיות מתודיות. בלמ"ס הודיעו בסוף השבוע כי ההטייה זניחה ביותר.

פרסום מקביל שמבצעת הלמ"ס על מחירי שכירות ממוצעים בישראל מגלה כי שכר הדירה הממוצע המשולם במדינה הוא 3,799 שקל בחודש - עלייה של 2.3% לעומת הרבעון האחרון של 2016.

שכר הדירה הגבוה ביותר נרשם כצפוי בתל אביב, ומגיע ל-5,581 שקל - עלייה של 1.8% ברבעון הרביעי של 2017 לעומת התקופה המקבילה ב-2016. אחריה בגובה שכר הדירה ניצב אזור השרון, שם מושכרת דירה בממוצע של 4,433 שקל בחודש - עלייה של 0.5% ברבעון הרביעי של 2017 לעומת הרבעון הרביעי של 2016. שלישית ברשימה מדורגת ירושלים, עם שכר דירה ממוצע של 4,181 שקל בחודש - עלייה של 1.7%. ורביעית ממוקם גוש דן, עם דמי שכירות של 3,928 שקל בחודש - עלייה של 2.2% ברבעון הרביעי של 2017 לעומת התקופה המקבילה שנה קודם לכן.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#