מחיר למאמין: למה אסור להסתנוור מהירידה במדד מחירי הדיור - נדל"ן - TheMarker

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מחיר למאמין: למה אסור להסתנוור מהירידה במדד מחירי הדיור

ראש מטה הדיור נוהג להסביר שחלק גדול מעליות המחירים של השנים האחרונות נבע מאמונה של הציבור שהמחירים רק עולים ■ במצב שבו אמון הציבור בתוכנית הגדולה של שר האוצר החל להיסדק - קשה מאוד לסמוך על אמירות - שהנה החלו הירידות

124תגובות
השר כחלון בעת ביקור בפרויקט מחיר למשתכן באופקים
אליהו הרשקוביץ

האם החלו ירידות המחירים המיוחלות על ידי חלק מהציבור ואנשי כחלון? או ששלושה חודשי הירידות הם מקרה חולף? זו התעלומה הגדולה. מדינת ישראל משקיעה משאבים רבים כדי לחנוק את ענף הדיור, ולהקצות אותו בעיקר לצעירים. מבחינתה, שהמשקיעים יסתלקו מהשוק לגמרי, ושמשפרי הדיור ייכנסו למצב המתנה. השאלה העיקרית בעניין זה היא, כמה ניתן להתמיד באנרגיה הזו.

ראש מטה הדיור, אביגדור יצחקי, ואנשיו שבים ללא הרף על האמירה שהכל טמון באמון הציבור. יצחקי נוהג להסביר שחלק גדול מעליות המחירים של השנים האחרונות נבע מאמונה של הציבור שהמחירים רק עולים. לאור זאת, המטרה היא לשנות את הסנטימנט ולהוכיח שמחירי דירות יכולים גם לרדת, ודבר זה נעשה בראש ובראשונה על ידי "מחיר למשתכן". לכן, צריך לנסות ולבחון את מצבו של מבצע הדגל של כחלון, כדי לגבש הערכה מנומקת יותר.

המדד הנוכחי משקף את המצב בשוק לפני חודשיים, בתקופת ההגרלה השלישית הגדולה של מחיר למשתכן. הגרלה זו, יחד עם שתי קודמותיה שנערכו ביוני וספטמבר שנה שעברה, הבטיחו הרבה לזוגות הצעירים, או לפחות נתנו להם סיבה טובה שלא לפנות לרכוש דירות בשוק החופשי, אלא לנסות את מזלם בהגרלות המבצע.

מאז נראה שדברים התרופפו מעט: ראשית, כמות הדירות שהוצעה בהגרלה הראשונה הגיעה לכ-15 אלף, ירדה לכ-12 אלף בהגרלה השנייה והצטמקה לכ-7,500 בהגרלה השלישית. עברו חודשיים מאז ההגרלה הקודמת, והציבור טרם התבשר על מועדי ההגרלות החדשות; מכל אלה ומהעובדה שבהגרלות האחרונות נכללו קרקעות לא בשלות לבנייה, שיארכו שנים עד שהפרויקטים ייבנו עליהן ניתן לשער כי היצע הקרקעות הזמינות למחיר למשתכן הוא מוגבל, והמבצע לא יוכל להימשך לנצח.

בנוסף, אמון הציבור בתוכנית החל להיסדק, ואנשים שזכו בהגרלות החלו להשמיע טענות שונות כנגד תכנון הדירות וכנגד אופן ניהול המבצע; קבלנים חדלו מלגשת למכרזים באזורי פריפריה, משום שהעריכו שמדובר באזורים שיוצפו בדירות. גם ביקושים לדירות בפריפריה התגלו כקטנים משמעותית יחסית להיצע הדירות.

אם אמון הציבור בתוכנית אכן יפחת, וזוגות צעירים ישובו לרכוש דירות בשוק החופשי – סביר שהמחירים יחזרו לעלות.

יש גם להתייחס לדיור בהקשר הענף הפוליטי. השתלטות הממשלה על שוק הדיור גרמה לכך שעתידו תלוי במידה רבה בעתיד הממשלה הנוכחית. בשתי מערכות הבחירות האחרונות – זו של 2013 וזו של 2015, מחירי הדירות עלו משום שהציבור שהמתין למעש מצד הממשלות הקודמות איבד אמון בהבטחותיהן. גורל דומה צפוי, ככל הנראה, גם לממשלה הנוכחית.

במצב כה נזיל, קשה מאוד לסמוך על אמירות שהנה החלו ירידות המחירים. ירידות מחירי נדל"ן הן תהליך שאורך שנים, לא חודשים, ונכון לעכשיו הנתונים האובייקטיבים של ענף הדיור (התחלות בנייה, ריבית, רמות ביקושים) אינם מראים סיבה מספקת לתחילת ירידות, כך שאם מחיר למשתכן יופסק באופן כזה או אחר, סביר מאוד שהמחירים ישובו לעלות.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם