מנהלי חברות קיבלו הטבת ענק מהמדינה – ונהרו לקנות דירות - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מנהלי חברות קיבלו הטבת ענק מהמדינה – ונהרו לקנות דירות

לפי הכלכלן הראשי באוצר 2017 היתה השנה החלשה ביותר בשוק הדיור מאז 2014; בדצמבר נרכשו 8,800 דירות, ובסך הכל נמסרו פחות מ-100 אלף דירות אשתקד - ירידה של 10% לעומת 2016 ■ המשקיעים הכבדים חזרו לשוק בסוף השנה

49תגובות
גליל ים
אייל טואג

המשקיעים הכבדים שבים אל השוק, בהם אנשים מרובי נכסים ומנהלי חברות ארנק, שניצלו הטבות מס, וכן עובדי המגזר הציבורי - כך עולה מסקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר את שוק הנדל"ן למגורים בדצמבר 2017. באופן כללי עולה מהסקירה כי 2017 היא מהשנים החלשות ביותר מבחינת רכישת דירות, מתחילת העשור הנוכחי.

סך הדירות שנרכשו בדצמבר האחרון הגיע ל-8,800, מהן כ-1,000 שנמכרו במסגרת "מחיר למשתכן", מה שמשלים את כלל העסקות ב-2017 לכ-99,300, ירידה של כ-11% במספר העסקות שבוצעו ב-2017, לעומת 2016; מדובר במספר דומה לזה שב-2014, השנה שבה השפיעה הכרזת שר האוצר דאז יאיר לפיד על קידם תוכנית מע"מ 0. 2011, שבה היתה המחאה החברתית, היתה "חלשה" יותר מ-2017.

רכישת דירות חודשית על ידי משקיעים ורוכשים רגילים ב-2017-

משקל המשקיעים ב-2017 היה הנמוך ביותר במאז תחילת העשור הקודם, אז החל הכלכלן הראשי לבדוק את פלח השוק הזה, והוא הגיע לכ-17% מכלל השוק. בסך הכל רכשו משקיעים כ-17 אלף דירות בשנה שעברה, ומאז סוף 2015 ניכרת מגמת ירידה במספר הרכישות שלהם.

מי הם המשקיעים שרכשו דירות בסוף השנה שעברה? בדיקות שבוצעו על ידי הכלכלן הראשי מעלות כי 22% אחוזים מהם היו משקיעים "מרובי נכסים". אלה כנראה חזרו לשוק, לאחר ביטול "חוק הדירה השלישית" (מס ריבוי דירות); עוד מתברר כי כ-23% מהמשקיעים שרכשו דירות בדצמבר האחרון מוגדרים מנהלי חברות וכשליש מהרוכשים הם כאלה שלפחות אחד מראשי משק הבית מועסק במגזר הציבורי (בכלל זה השלטון המקומי), ששיעורם הגיע לשליש מהמשקיעים שרכשו דירות בדצמבר האחרון.

"ניתוח הממצאים מלמד כי כ-30% מבעלי חברות אלו, שרכשו דירה להשקעה בחודשיים האחרונים, ניצלו את הוראת השעה במסגרתה ניתן היה ל"שחרר" דיבידנדים מ'חברות ארנק' (וחברות אחרות שעמדו בתנאים שהוגדרו), זאת תוך הנחה במס. נמצא מתאם חיובי בין גובה הדיבידנד ש'שוחרר' לבין שווי הדירה שנרכשה להשקעה. נציין כי במסגרת הוראת שעה זו 'שוחררו' כ-40 מיליארדי שקל, כאשר חלק הארי של סכום זה שוחרר בספטמבר", מסכמים בכלכלן הראשי את הממצאים.

הדברים מחזקים את הממצאים של TheMarker נדל"ן מסוף השבוע, לפיהם המאבק שעליו הכריז שר האוצר משה כחלון נגד המשקיעים נחל הצלחה גדולה יחסית בקרב המשקיעים הפחות אמידים, שרוכשים בדרך כלל דירות בפריפריה, בעוד שמשקיעים אמידים ממשיכים לרכוש דירות באזור תל אביב.

ועם זאת, משקיעים מכרו בדצמבר כ-1,700 דירות, מה שתרם להקטנת מלאי הדירות שמוחזקות על ידי משקיעים בכ-300 דירות נוספות.

עיקר הרכישות - בגליל ים

רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בדצמבר ב-4,500 דירות, מהן, כאמור, כ-1,000 שנמכרו במסגרת מבצעי הממשלה מחיר למשתכן ומחיר מטרה. הפרויקט שהוביל את רכישות הזוגות הצעירים במסגרת מחיר למשתכן בדצמבר האחרון היה פרויקט הדגל של המבצע בגליל ים בהרצליה, אחת הערים המבוקשות ביותר בקרב זכאי התוכנית.

סך הדירות שנמכרו במסגרת הפרויקט בהרצליה בדצמבר (מכירות ראשונות בעיר) היה קרוב ל-400. מחירה הממוצע של דירה חדשה שנמכרה בפרויקט זה הוא 1.9 מיליון שקל, הרמה הגבוהה ביותר מבין כל הפרויקטים שהתחילו בהם מכירות במסגרת מחיר למשתכן, בעוד שמחיר ממוצע של דירה בהרצליה הגיע ל-2.9 מיליון שקל.

ניתוח שנערך לרוכשי הדירות בגליל ים העלה, כמצופה, כי מדובר במחיר למשתכן לעשירים, וכי השכר הממוצע ברוטו לחודש, למשק בית הגיע ל-27 אלף שקל בחודש. "רמות שכר אלה גבוהות לא רק ביחס לכלל הרוכשים במסגרת מחיר למשתכן, אלא גם ביחס לאוכלוסייה הרוכשת דירות חדשות בהרצליה במחירי שוק, בפרט ברמות השכר החציוני. רק בקצה העליון של התפלגות ההכנסות, גבוהות רמות השכר של הרוכשים במחירי שוק בהרצליה, מאלה של רוכשי מחיר למשתכן בעיר זו", נכתב בסקירת הכלכלן הראשי.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#