הלמ"ס מגיבה על המחדל: "השפעת ההטיה במדד שכר דירה - זניחה" - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הלמ"ס מגיבה על המחדל: "השפעת ההטיה במדד שכר דירה - זניחה"

בעקבות הליקויים בשיטת המדידה של מדד השכירות, מסרו מהלמ"ס שמקור הטעות ב"קשיים של איסוף הנתונים אודות שוכרים חדשים" וכי הם "מעולם לא הסתירו ולעולם לא יסתירו את אופן חישוב אומדניהם"

7תגובות
מודעה על דירה להשכרה
אסף עברון

בעקבות הגילוי על הליקויים בשיטת המדידה של מדד השכירות על ידי הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה), הוציאה הלשכה הודעה שלפיה הבעיות היו מוכרות וכי שיעורי ההטיה של המדד נמוכים מהרושם שהתקבל בציבור.

"מדד שכר דירה לחודש נתון אמור להתייחס לשלוש קבוצות של שוכרים: ממשיכי חוזה, שלגביהם, פרט למקרים ספורים, שכר הדירה אינו משתנה לעומת החודש הקודם; מחדשי חוזה של אותה הדירה שבה התגוררו בחודש הקודם; ושוכרים חדשים בדירות שבהן התחלפו השוכרים. כפי שנבדק ופורסם בדו"ח הוועדה המייעצת בנושא בינוי, דיור ונדל"ן, שכר הדירה בקרב הקבוצה האחרונה, הוא הגבוה ביותר.

"הלמ"ס מתקשה לסקור את שכר הדירה של הדיירים המשתייכים לקבוצה השלישית, וזאת מאחר שאין בידיה פרטי התקשרות לדיירים אלו, ובעלי הדירות (המשכירים) נמנעים במקרים רבים משיתוף פעולה. כבר מנובמבר 2016 פועלת הלמ"ס על מנת לאתר את פרטי הקשר של השוכרים החדשים לקבלת המידע אודות דמי השכירות שלהם, אולם בהצלחה חלקית בלבד.

"כדי להתמודד עם בעיה זו, אנו פועלים במקביל בשלושה מישורים שונים: ביצוע סקר ייעודי חודשי של הדיירים החדשים בדירות שהתפנו מדייריהן הקודמים. ביצוע סקר כזה תלוי בהקצאה תקציבית מתאימה; קבלת נתונים מינהליים (נתונים המתקבלים מגורמים מחוץ ללמ"ס, שלא באמצעות סקרים) הכוללים פרטי התקשרות לדיירים החדשים. הנתונים הובטחו לנו בעבר ופעם נוספת לאחרונה, ואנו מקווים מאוד שיועברו אלינו בחודשים הקרובים; שימוש במודלים סטטיסטיים על סמך הנתונים (הלא רבים) לגבי דיירים חדשים שאותם אנו כן מצליחים לאסוף.

"עד כאן הקשיים שכאמור אנו ערים ומודעים להם היטב, ולא בכדי הוצגו בדו"ח הוועדה הציבורית המייעצת בנושאי בינוי, דיור ונדל"ן.

"ולעצם הנטען בכתבות השונות: הלמ"ס מעולם לא הסתירה ולעולם לא תסתיר את אופן חישוב אומדניה, וזה כולל כמובן גם את אופן חישוב מדד שכר הדירה ומדד שירותי דיור בבעלות הדיירים.

"כאמור, אנו מודעים לאי הדיוק בחישוב של מדד שכר הדירה הנכלל במדד המחירים לצרכן, הנובע מהקשיים של איסוף הנתונים אודות שוכרים חדשים. עם זאת, מבדיקות שונות שביצענו עולה שהשפעת שכר הדירה של שוכרים חדשים על מדד המחירים לצרכן זניחה. מסקנה זאת מוסברת בין השאר בכך שמדובר על 5.7% ממדד המחירים לצרכן וקבוצת השוכרים החדשים מהווה, על סמך בדיקות ראשוניות שערכנו, לא יותר מאשר 20% מתוך אוכלוסיית השוכרים. נדגיש, בהקשר זה, שכל הפעילות של הלמ"ס מבוססת על נתוני אמת ולא על הערכות כאלו או אחרות, ואנו פועלים בצורה האובייקטיבית והמדעית ביותר.

"בניגוד לנטען בפרסומים השונים, הלמ"ס הודיעה על בדיקת הנתונים לאחור ולא הודיעה על תיקונם לאחור. עם סיום תוצאות הבדיקות וטיוב הנתונים לגבי שוכרים חדשים, ובהתייעצות עם הוועדה הציבורית המייעצת בנושאי בינוי, דיור ונדל"ן נחליט על המשך הטיפול".

מקורות שמקורבים ללמ"ס סיפרו ל-TheMarker, כי הלשכה גילתה את הבעיות במדד לפני מספר שנים, ואולם שינוי שיטת המדידה - שנכלל בין המלצות הוועדה הציבורית המייעצת בנושא מדדי נדל"ן - מצריך את הלמ"ס לתיקצוב נוסף של כחצי מיליון שקל בשנה ועוד סכום חד פעמי של כ-250 אלף שקל.

הססטיסטיקן הלאומי, פרופ' דני פפרמן, הזהיר במסיבת עיתונאים שהתקיימה בשבוע שעבר, כי ההמלצות יוכלו להתיישם רק אם המדינה תפשיר את התקציבים הייעודיים.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#