מה חלקה של מחיר למשתכן מכלל השוק ומה גובה ההנחות בה? - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מה חלקה של מחיר למשתכן מכלל השוק ומה גובה ההנחות בה?

הממשלה מדגישה שעד כה נרשמו יותר מ-100 אלף זכאים להגרלות, ושהוגרלו כ-40 אלף דירות. אבל רבים מהזוכים אינם יודעים באילו דירות זכו, מתי ייכנסו לדירות ואם יממשו את זכייתם

12תגובות
מחיר למשתכן בקרית מוצקין
דורון גולן

לפי נתוני משרד השיכון לסוף 2017, מתחילת המבצע המדינה שיווקה לקבלנים קרקעות ל–75 אלף דירות במסגרת מחיר למשתכן — 51 אלף מהן שווקו בהצלחה לקבלנים.

קיים בלבול בין הזוכים בהגרלות לאלה שרכשו דירות בפועל. הממשלה מדגישה שעד כה נרשמו יותר מ–100 אלף זכאים להגרלות, ושהוגרלו כ–40 אלף דירות. אבל רבים מהזוכים אינם יודעים באילו דירות זכו, מתי ייכנסו לדירות ואם יממשו את זכייתם. בפועל, בין אוקטובר 2016 לסוף ספטמבר 2017 נרכשו 5,069 דירות בתוכנית, שהן קצת פחות מ–20% מסך העסקות על דירות חדשות באותה תקופה, 6.2% מכלל העסקות שבוצעו, ו–12% מהעסקות שבוצעו על ידי זוגות צעירים. עם זאת, ההערכה היא שב–2018 המספרים יעלו.

גם לגבי חישוב ההנחות יש נתונים שונים: בממשלה נוהגים לחשב את ההנחות כמחירי הדירות ביחס למחירי דירות חדשות בשוק החופשי באותו אזור, במועד הקבוע של התוכנית (יוני 2015). לעומת זאת, גופים חיצוניים מחשבים את ההנחות ביחס למחירי השוק הנוכחיים, ומשקללים גם את הגימורים הנמוכים יותר בדירות של מחיר למשתכן, הדחייה במימוש העסקות (רבות מהדירות יאוכלסו בעוד שנים) וחוסר הסחירות שלהן לתקופה של חמש שנים ממועד האכלוס. אלה מפחיתים מגובה ההנחה.

מעבר לכך, עיקר תשומת הלב התקשורתית והציבורית מופנה לאזורים שבהם ההנחות גבוהות במיוחד, כמו גליל ים בהרצליה, שם היא מסתכמת ב–700–800 אלף שקל. בפועל, מנתוני משרד השיכון מתברר שההנחות צנועות בהרבה: ההנחה הממוצעת היא 286 אלף שקל, כשההנחות הגבוהות ביותר נמצאות במחוז מרכז ומסתכמות ב–333 אלף שקל, והנמוכות ביותר, באזור הדרום, מסתכמות ב–168 אלף שקל בלבד. בפריפריה זוגות צעירים מקבלים תוספת של עשרות אלפי שקלים להשלמת ההנחה.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#