עיריית ת"א: נקדם פרויקט מגורים שיתופיים של WeLive במרכז תל אביב - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

עיריית ת"א: נקדם פרויקט מגורים שיתופיים של WeLive במרכז תל אביב

הפרויקט יוקם בתוך מתחם עזריאלי טאון, על הקרקע שנרכשה משירותי בריאות כללית מצפון לפרויקט מידטאון - בין שדרות מנחם בגין לבין נתיבי איילון ■ המיזם צפוי להתבסס על מודל מגורים שיתופיים שמפעילה החברה ששייכת ל-WeWork ופועלת כיום בשתי ערים בארה"ב

6תגובות
מתוך מתחם WeLive בניו יורק
בלומברג

עיריית תל אביב יפו תקדם פרויקט מגורים שיתופים בשיתוף WeWork וקבוצת עזריאלי. WeWork, המתמחה בהקמת ותפעול חללי עבודה משותפים, וקבוצת עזריאלי, המקימה בימים אלו את מתחם עזריאלי טאון בת"א, חברו לפני מספר חודשים לטובת פיתוח הפרויקט במגדל שיוקם בדרך בגין בעיר. מהנדס העיר והצוות המקצועי הביעו תמיכה בפיתוח המודל ורצון לקדם את שינויי התב"ע שיידרשו לטובת הפרויקט, שממוקם כיום בשטח המיועד בעיקרו למשרדים ומסחר. עם זאת, בקשה רשמית טרם הונחה על שולחן ועדת התכנון והבנייה המקומית של תל אביב.

הפרויקט יוקם בתוך מתחם עזריאלי טאון, על הקרקע שנרכשה משירותי בריאות כללית מצפון לפרויקט מידטאון - בין שדרות מנחם בגין לבין נתיבי איילון, בסמיכות לתחנת הרכבת הקלה בפינת רחוב שאול המלך, ובמרחק הליכה מתחנת רכבת השלום בסמוך למגדלי עזריאלי. לפי התוכניות, מדובר בפרויקט מוביל במימוש מדיניות גופי התכנון בתל אביב לעידוד עירוב שימושים. בפרויקט עדיין נשמר ייעוד מרכזי למשרדים - ומתוכנן בו בניין משרדים בגובה 45 קומות, לצד מגדל מגורים ל-215 יחידות דיור ושטחי מסחר בשניהם. השלמת הבנייה צפויה בשנת 2020.

מתוך מתחם WeLive בניו יורק
בלומברג
וויליב וייס - דלג

המיזם המשותף שלגביו הביעה תמיכה העירייה, צפוי להתבסס על מודל מגורים שיתופיים שמפעילה חברת WeLive של WeWork, הפועל כיום בשני בניינים בארה"ב - בוושינגטון ובניו יורק. בבסיס המודל מונחת תפישה דומה לתפישה המנחה את חללי העבודה של החברה: מתן שירותים גבוהים ויצירת קהילה. כך, המתחמים לא יציעו רק יחידות דיור קטנות - אלא גם ישקיעו בפיתוח חללים משותפים משוקעים כמו סלונים רחבים, חדרי אירוח, מטבחים, חדרי כושר, חדרי כביסה ומרפסות.

WeLive יודעת להציע גם מערכת תקשורת המאפשרת ניהול ואינטראקציה בין הגורמים השונים הפועלים בבניין ובין הצרכים של הדיירים. כך למשל, מתאגדת הקהילה לאירועים משותפים לילדים, לארוחות ערב מרובות משתתפים ולסיוע בבייביסיטר על הילדים או בכיבוי מכשירי חשמל שנותרו פועלים בדירה.

מתוך מתחם WeLive בניו יורק
בלומברג
וויליב CNN - דלג

בעתיד - פרויקטים בצפון ובדרום העיר

"לפני יותר משנה התחלנו בתהליכי פיתוח של מודלים למגורים משותפים והוצאנו קול קורא לקבלת רעיונות שונים", מסבירה אורלי אראל, ראש אגף התכנון בעיריית תל אביב. "פלח אחד מהאוכלוסייה שזיהנו אצלו צורך כזה הוא צעירים, בוגרי מוסדות אקדמאיים לרוב, שרוצים לחיות בעיר ואינם יכולים להתחרות על מגורים במעונות הסטודנטים. הכוונה היא לייצר דירות קטנות יותר וזולות יותר עבורם. מודלים של דיור שיתופי ודיור קואופרטיבי יכולים לתת את המענה, דרך פרויקטים של פינוי בינוי וכך גם בפרויקטים של תמ"א. הרעיון המרכזי הוא יצירת חללי מגורים קטנים מאד לצד מטבח גדול משותף למשל וכך גם חדרי מקלחת, כביסה וכו'. זה מוזיל את העלויות ומייצר חיי קהילה עשירים, והעיר תל אביב צריכה לדעת לייצר מגוון של פתרונות כאלו".

מתוך מתחם WeLive בניו יורק
בלומברג

האתגר הגדול מבחינת אגף התכנון העירוני הוא לייצר דירות בגדלים קטנים שיעמדו בדרישות הרגולטוריות שמציבים חוק התכנון והבנייה והחוק לשכירות הוגנת. בכדי לעמוד בתנאים הללו, נדרשות לרוב דירות שיש בהן מטבחון, מערכת ניקוז מספקת, מקלחת וכיוון אוויר אחד לפחות. אלו יחידות המגיעות לסטנדרט מינימלי של 27-25 מ"ר, בעוד שהשאיפה היא להקטין את הדירות לסדרי גודל של 12 מ"ר ועד 20 מ"ר, תוך הסתמכות על החללים המשותפים.

כיום, חוק שכירות הוגנת מגדיר תנאי בסיס לדירות המוצעות להשכרה. כך למשל, לפי החוק, לא ניתן להשכיר דירה שאינה כוללת מערכת חשמל או תאורה, שאין בה פתחי אוורור וחלונות או דלת כניסה ראשית הניתנת לנעילה. המודל שמפתחות יחד WeWork ועזריאלי ידרוש התאמות רגולטוריות, כשעיריית תל אביב הודיעה כי תתגייס ותתמוך בקידום המהלך.

מתוך מתחם WeLive בניו יורק
בלומברג

מלבד הפרויקט הזה, יוזמה נוספת מקודמת בשכונת כוכב הצפון, שם מתכוונים היזמים לבנות בניין עם יחידות דיור קטנות ככל שהחוק מתיר, במחיר זול והיצע בסיסי, לצד היצע רחב של שירותים נלווים בתשלום, שבהם שירותי כביסה, חדר אוכל, חדר כושר לבניין וכו'. יתר על כן, העירייה מפתחת פרויקט לדיור שיתופי בשכונת מכבי יפו ובימים אלו עומל צוות פיתוח על יצירת המודל. עוד לא ידוע מי תהיה החברה היזמית שתוביל את הפרויקט ועוד לא יצאו מכרזים בנושא.

פרויקט שכבר פעיל בימים אלה שייך לחברת הנדל"ן הצעירה ון (Venn), שמשתפת פעולה בשכונת שפירא בתל אביב בעיקר עם חברת קרסו נדל"ן, ומשכירה יחידות דיור קטנות לצעירים לצד שירותי ניהול. כיום הם מנהלים 25 דירות בשבעה בניינים. גם פה, מטרת המיזם הזה, בדומה לאג'נדת We-Living הרחבה, היא יצירת סביבת חיים הוגנת מבחינה כלכלית, המעודדת יזמות עסקית וחברתית ובונה מארג של מערכות יחסים בין חברי הקהילה. הביקורת על הפרויקט נוגעת לכך שהוא אומנם זול מדירות במרכז העיר – אך דווקא מייקר את המחירים בשכונה ומונעת משיקולי רווחיות כלכלית ותו לא.

מתוך מתחם WeLive בניו יורק
בלומברג


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם