אושרה תוכנית המתאר לג'סר א-זרקא - בתי המועצה יתקרבו לקו החוף - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

אושרה תוכנית המתאר לג'סר א-זרקא - בתי המועצה יתקרבו לקו החוף

התוכנית שאושרה על-ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרחיבה את שטח המועצה ב-600 דונם ומאפשרת לה לבנות עליהם 1,500 יחידות דיור, לצד מבני ציבור ובתי מלון ■ הוועדה המחוזית: "הבינוי ייצור קשר נוח ונגיש למשאבים הטבעיים הסמוכים ויעצים את הסיכוי לפיתוח מיזמי תיירות"

9תגובות
ג'סר א־זרקא. על חוף הים, צמוד לקיסריה — ואחד היישובים העניים בישראל
ורד שחף

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה אישרה את תוכנית המתאר ליישוב ג'סר א-זרקא, שכיום מתגוררים בה כ-15 אלף תושבים בכ-5,550 יחידות דיור. התוכנית מותירה בידי המועצה פוטנציאל לבניית 1,500 יחידות דיור חדשות על שטח של 600 דונם שיצורף לתחום שיפוטה.

התוכנית מתייחסת לשלוש יחידות שטח: הראשונה היא קרקע המשתרעת על פני 300 דונם באזור הדרום-מערבי של המועצה, בין השכונות הבנויות לבין קו המים. על הקרקע הזאת מתוכננות לקום 530 יחידות דיור, לצד מבני ציבור ובתי מלון. התוכנית כבר אושרה לפני כשנה ועברה לתכנון מפורט.

יחידת הקרקע השנייה נמצאת בחלק הצפון-מערבי של המועצה, ועליה ניתן יהיה להקים 270 יחידות דיור, שיהוו רצף אורבני מקו המים ממערב לבין שמורת נחל תנינים מצפון. השטח הוא קרקע פרטית פתוחה, ותוכניות הבנייה עליה יקודמו על ידי הותמ"ל כדי להתגבר על חסמים פיננסיים, כמו הצורך הצפוי בתגבור והגדלת תשתיות אנרגיה ומים אזוריות שמחירן גבוה.

ג'סר א-זרקא
נמרוד גליקמן

יחידת הקרקע השלישית בתוכנית המתאר משתרעת על פני 250 דונם ממזרח למועצה ומאפשרת הקמת 700 יחידות דיור נוספות על אדמות שכיום שייכות למושב בית חנניה, מעבר לכביש 2. בתוכנית המתאר נכתב במפורש שהבנייה על קרקעות אלה לא תתממש לפני שכביש 2 יוסט מזרחה. ההסטה אושרה בתוכנית התשתיות הלאומית (תת"ל 31) ולפני שבועיים הוסרו ממנה העתירות שהוגשו נגדה בבג"ץ.

לתוכנית המתאר הוגשו 64 התנגדויות. אחת מהן היתה של עמותת "במקום" לצד חברתי. העמותה ביקשה מהוועדה להוסיף לג'סר א-זרקא שטח נוסף. מדובר בקרקע מדינה שלא שייכת לשום ישות מוניציפלית, אך היא נמצאת כמה קילומטרים דרומית לג'סר א-זרקא, מעבר לכביש 2, מול שכונות צפון קיסריה וסמוך לאור עקיבא. התנגדות נוספת הגישה הקליניקה לדיור של אוניברסיטת תל אביב, שביקשה להוסיף לג'סר א-זרקא שטחים על-ידי שינויי גבולות והרחבת המועצה על חשבון חלקים משמורת נחל תנינים ובריכות הדגים של קיבוץ מעגן מיכאל. כל ההתנגדויות שהוגשו לוועדה נדחו.

"תוכניות הבינוי במתאר מקרבות את בתי התושבים בג'סר א זרקה אל המשאבים הטבעיים הסמוכים למועצה: חוף הים, הנחל ושמורת הטבע", נמסר מהוועדה המחוזית חיפה. "הבינוי ייצור קשר נוח ונגיש, מותאם להליכה ברגל אל אזורים אלה, ויעצים את הסיכוי לניצולם לתגבור חוסנה הכלכלי של הרשות במיזמי תיירות, שיוכלו להתפתח בסביבתם".

מירב ארלוזורוב

בנוגע להתנגדויות, מהוועדה נמסר כי הן גילמו הצעות שהיו מפצלות את המועצה לאזור חדש ואזור ישן, שביניהם עובר כביש מהיר. בוועדה הסבירו כי תכנון כזה היה פוגע ביישוב, פוגם בנגישות למוסדות ציבור ומכביד על תקציב המועצה בשל צורך להשקיע כסף בפיתוח אזורים מרוחקים זה מזה והנגשתם זה לזה ולתושבים משני צדי המועצה המפוצלת. "לתכנון כזה יש השלכות חברתיות קשות, שפוגעות בחלשים בקהילה המפוצלת לאזורים גיאוגרפים מנותקים", נמסר מהוועדה.

תוכנית המתאר קודמה ונערכה על-ידי מינהל התכנון ולוותה בשיתוף ועדת היגוי רחבה, שבה היו חברים הרשות המקומית, הוועדות המקומיות שומרון וחוף הכרמל, גופים ירוקים, יישובים שכנים וגופים נוספים. בראש צוות התכנון עומדת האדריכלית דורית שפינט ממשרד האדריכלים עוזי גורדון.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#