מחפשים השקעה בתל אביב? 660 אלף שקל לדירה בתחנה המרכזית הישנה

המחירים באזור עלו ב-30% בשנתיים; הערכות: פיתוח התחנה והפיכתה למכללה יקפיץ עוד את ערך הנדל"ן בסביבה

רנית נחום-הלוי

>> מתחם התחנה המרכזית הישנה בתל אביב נהפך לפופולרי בקרב ציבור המשקיעים, ובמיוחד אצל קבוצות רכישה. באחרונה נחתם הסכם אופציה על ידי מארגני קבוצת רכישה לרכישת קרקע בשטח של 463 מ"ר ברחוב הגר"א, ליד התחנה המרכזית הישנה ב-7 מיליון שקל.

הקבוצה, המכונה קבוצת תימורים בראשות שמואל מאירי, מתכננת להקים במקום בניין בן חמש קומות שבו זכויות בנייה של 1,315 מ"ר. הבניין יכלול 20 דירות שלושה חדרים ומרפסת בשטח של כ-60 מ"ר, והן הוצעו לחברי הקבוצה למכירה בכ-660 אלף שקל. באזור התחנה הישנה נחתמו באחרונה כמה עסקות שבהן היו מעורבות קבוצות רכישה: חברת אלקטרה נדל"ן והאחים עידו וצחי חג'ג' מחזיקים בזכויות על קרקע במפגש הרחובות הרכבת ובני ברק ובעתיד יוקם במקום מגדל בן 23 קומות המיועד למסחר, משרדים ומגורים; מקורות שליטה חתמה על הסכם אופציה לרכישת מגרש בשטח של דונם תמורת 11 מיליון שקל. במקום מתוכנן מגדל מגורים בן חמש קומות עם 44 דירות בגודל כ-60 מ"ר כל אחת.

הסיבות לפופולריות העולה של המתחם הן עליות המחירים החדות בתל אביב בשנים האחרונות, שאמנם באו לידי ביטוי גם בתחנה הישנה, אולם עקב הבעיות הקשות המאפיינות את המקום - בהן פשע, סמים וזנות - מחירי הדירות עדיין נמוכים יחסית לאזור. גם עיריית תל אביב המריצה את העניין בתחנה, לאחר שהחליטה להקים בשטח הטרמינל הישן מכללה ללימודי צילום, תיאטרון וקולנוע.

אף שהתוכניות טרם יצאו לפועל, בשנתיים האחרונות נרשמו באזור עליות מחירים. מנתוני שמאי המקרקעין אורי גלבוע, לשעבר שמאי הנכסים בעיריית תל אביב, דירת 42 מ"ר ברחוב הגר"א נמכרה ב-2009 בכ-537 אלף שקל ודירת 57 מ"ר ברחוב הגדוד העברי נמכרה באחרונה בכ-630 אלף שקל."השכונה עברה בשנתיים האחרונות עליות מחירים של כ-30%. המחירים ימשיכו לעלות בהדרגה בשנתיים הקרובות", אמר גלבוע.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

תגיות:

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker