אושרה תוכנית רובע 3 במרכז ת"א: בכמה יתייקרו הדירות? - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

אושרה תוכנית רובע 3 במרכז ת"א: בכמה יתייקרו הדירות?

התוכנית חלה על השטח בין אבן גבירול ממזרח, חוף הים ממערב, נחל הירקון מצפון ושדרות בן ציון מדרום ■ המשמעות היא שכל עסקת מכירה תצטרך לקחת בחשבון תוספת שתנוע בין 100 אלף שקל ועד לכ-500 אלף שקל לדירה

17תגובות
פרויקט תמ"א 38 בתל אביב
עופר וקנין

אתמול (ב') נחתמה למתן תוקף תוכנית רובע 3 בתל אביב, החלה על השטח בין אבן גבירול ממזרח, חוף הים ממערב, נחל הירקון מצפון ושדרות בן ציון מדרום. המשמעות המעשית הראשונה של אישור התוכנית, שתחול על המבנים בעיר כבר בשבועות הקרובים, נוגעת בעיקר לבעלי דירות ברובע 3 שמתכוונים למכור את דירותיהם; מרגע שתפורסם התוכנית במלואה לציבור, תחויב כל דירה בבית משותף שנבנה לפני 1980 בהיטל השבחה בגין הזכויות הנוספות הניתנות עבור מסלולי התמ"א השונים.

משמעות הדבר היא שכל עסקת מכירה תצטרך לקחת בחשבון תוספת שתנוע בין 100 אלף שקל ועד לכ-500 אלף שקל לדירה, בהתאם לגודלה ולזכויות שניתנו מתוקף התמ"א, כך לפי שמאי המקרקעין דני טרשנסקי ממשרד קמיל-טרשנסקי-רפאל.

בעבר, כשאושרה תמ"א 38 לבניין, ניתן פטור מהיטל ההשבחה בעת מימוש זכויות הבנייה הנובעות מהתמ"א בשלב שבו ניתן ההיתר. כלומר, הרשויות החליטו לוותר על היטל ההשבחה למי שכבר קיבל היתר בנייה לתמ"א, בכדי לעודד חיזוק בניינים מפני רעידות אדמה ושיפוצם.

בהמשך הוחלט כי גם בעת מכירה של דירה שניתן לעשות בה תמ"א 38 לא יגבו היטלי השבחה אם אין היתר וודאי מתוכנית מפורטת, וברבות השנים נוצר מצב של פטור כמעט מלא מהיטלי השבחה הנובעים מזכות לתמ"א, היות ולא היתה וודאות במימוש התוכנית. התפישה נולדה בעקבות ערעורים משפטיים שבהם נקבע כי ההשבחה צומחת בעיקר בשלב מימוש הזכויות שלאחר מתן ההיתר, וכל עוד לא ניתן היתר בנייה - הזכויות אינן וודאיות, ועל כן אין לחייב בגינן בהיטל.

אולם עתה, לאחר שאושרה להפקדה תוכנית רובע 3 המפורטת, נקבע הלכה למעשה איפה קיימות זכויות וודאיות לתוספת בנייה לנכס מתוקף תמ"א 38. משמעות הדבר היא כי מעתה היתרים למסלולי תמ"א יתקבלו באופן מהיר וללא התנגדויות בכפוף לתוכניות, ואולם בתוך כשלושה שבועות מהיום, מוכרי דירות ברובע 3 בתל אביב ידרשו להיטל השבחה שיוכל להגיע לשווי של מאות שקלים.

עו"ד משה רז כהן
תמר מצפי

"התוכנית שאושרה למעשה קובעת את היקף הזכויות המוקנות באופן חד וללא סייג כמעט", מסביר עו"ד משה רז-כהן, מומחה בדיני נדל"ן ומקרקעין ושותף ברז-כהן, פרשקר ושות'. "לא ניתן עוד לומר לגבי הזכויות שהן מותלות בשיקול דעת. בנסיבות אלה, על הוועדה המקומית חובה לדרוש השבחה עם מכירת הזכויות". לדברי רז-כהן, עתה עם כל מכירת נכס שנבנה לפני 1980 ומותר שיחול בו תמ"א (מרבית הנכסים ברובע), תוציא העירייה שומת היטל השבחה.

השמאים במשרד קמיל-טרשנסקי-רפאל אף פירסמו היום מכתב ללקוחותיהם, ובו המליצו להם להזדרז ולהקדים סגירת עסקות שעומדות על הפרק בימים הקרובים, לפני שיחול עליהם היטל ההשבחה שעלול לפגוע בגובה המכירה, בכפוף להיטל שיוטל על הנכס ויהווה תוספת עלות לרוכש. במכתב אף הובהר כי גם אם הדיירים לא רצו לקדם תמ"א 38 בבניין, דרישת היטלי ההשבחה תחול עליהם.

"קשה עדיין לחזות את השפעת המהלך על התנהגות השוק, אך נראה כי העניין יוחזר לשולחן המחוקק, על מנת שהפטור יורחב", מרגיע עו"ד רז-כהן. לדבריו, השורה האחרונה בנושא עדיין לא נאמרה ואין למהר לקבל את ההיטלים כעובדה מוגמרת. עם זאת, טרשינסקי מזהיר כי חוסר הבהירות יכול לגרום להאטה ואף קפאון מסוים בעסקות באזור עד שיתבהר מצב הדברים.

עו"ד רז כהן אמר בעניין כי "קשה לי להאמין שלא יימצא פתרון שיקל על תשלום ההיטלים בעסקות תמ"א. ועדות הערר קבעו בהחלטות ספורות בעבר כי ניתן להחיל פטור מהיטל השבחה על עסקות תמ"א, ויש להניח כי יבקשו למצוא דרך בו יהיה ניתן להמשיך וליהנות מהפטור".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#