הסַפָּר שלכם עומד להיעלם - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
תיקון חוצות

הסַפָּר שלכם עומד להיעלם

דמי השכירות של בתי העסק עולים, ולעתים עסקים קטנים המספקים שירותים יום־יומיים, כמו מכולות ומכבסות, אינם מסוגלים לעמוד בהם ומעתיקים עצמם לאזורים זולים יותר ונגישים פחות. המפסידים הגדולים: התושבים שיתקשו להגיע אליהם

5תגובות
מכולת בדרום תל אביב
אייל טואג

עבודות תשתית ממושכות מאתגרות בתי עסק הנמצאים בסביבתן. לצד הגבלות שמסרבלות תפעול, מידלדלת גם תנועת לקוחות ועמה יורדים ההכנסות והרווחים. אבל זה כלום לעומת המכה שמחכה ביום שאחרי השיפוץ: אחרי שהמדרכות הורחבו, הכביש הוצר והותקנו ספסלים ותאורה נעימה, בעל הנכס מזהה את הפוטנציאל ומקפיץ את דמי השכירות, והעסק הוותיק שאינו עומד בעלויות נאלץ לפנות את מקומו.

לפעמים את המכולת, בית המרקחת וחנות הספרים מחליפים סניפי רשתות, המציעים שירות דומה והנהלות שמוכנות לשלם הרבה כדי להבטיח נוכחות באזור המתחמם, אך בעיה מטרידה לא פחות ושכיחה יותר היא שהתייקרות הנדל"ן מסלקת שירותים מאזורים מבוקשים.

זה טבעי: הרי וטרינר אינו יכול לשלם כמו חנות נעליים של מותג נחשק, חנות אופניים לא תעמוד בדמי השכירות שתסכים לשלם מסעדה באזור מתעורר, ומכבסה לניקוי יבש, רפד ומורה לתופים יניבו לבעל נכס הרבה פחות מיחידת דיור זעירה בלב העיר שתוצע להשכרה באמצעות Airbnb.

השוק הוא חופשי, ולכן בעלי העסקים שאינם עומדים בנטל נודדים למקום אחר בתקווה שגם אליו יגיעו הלקוחות. ואולם ממציאות כזאת נפגעים גם תושבי הסביבה, מפני ששירותים ובעלי מלאכה שהגישה אליהם היתה מיידית ונוחה התרחקה מהם, ההגעה אליהם נהפכת למסורבלת, וילדים או זקנים שאינם נוהגים — אינם מסוגלים להגיע באופן עצמאי.

בבריטניה ניסו לטפל בתופעה באמצעות חוקי עזר המגדירים את סוג השימוש המותר בשטחים מסחריים: במקום שבו פעלה מספרה יקבל רישיון רק ספר אחר שיבוא במקומה, ואפילו את האופה והקצב לא רשאי להחליף כל עסק שמוכר מזון, אלא רק אטליז ומאפייה. העיקרון הבריטי עובד בהצלחה עד שנסגרות חנות למכונות כתיבה או מעבדה לפיתוח תמונות, ואין כבר מי שיגיע ויציע אותו שירות בדיוק. חנויות שעמדו ריקות בנסיבות כאלה הולידו בלונדון את הפופ־אפ — תרבות העסקים לזמן מה, עד שבעל הנכס צולח את הביורוקרטיה שתאשר להציע את השטח לייעוד מסחרי בתוכן שונה.

תיקון אחר ואפשרי בישראל הוא הרחבה של המהלך המבקש לקבע כללי שכירות הוגנת במגורים, שמקבל רוח גבית מהעיסוק הציבורי בהתייקרות הדירות. איש הציבור שירים את הדגל ויבקש פיקוח על דמי שכירות מסחריים, יקבל תמיכה מחוג העסקים הקטנים בישראל. רוח גבית צריכה להגיע גם מכל מי שכבר הבין כי איכות חיים היא נגזרת ישירה של מגוון ועושר השירותים והצרכים הזמינים בקרבת מגורים, שאפשר להגיע אליהם ברגל ואינם מחייבים נסיעה למרחקים.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם