מהו דו"ח אפס ולמי הוא רלוונטי?

הדו"ח לוקח פרויקט במצבו הראשוני ואומד את העלויות העתידיות השונות הכרוכות בהקמת המיזם ואת השווי הסופי שלו

אריק מירובסקי
אריק מירובסקי
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים6
בנייה בבאר שבע
בנייה בבאר שבעצילום: אליהו הרשקוביץ

דו"ח אפס הוא דו"ח כלכלי, המיועד בעיקר לבנקים ולגופים המספקים אשראי וליווי פיננסי ליזמי נדל"ן. לפיכך, הוא אמור לעניין בעיקר חברי קבוצות רכישה, הנחשבים יזמים.

הדו"ח לוקח את הפרויקט במצבו הראשוני — קרקע ריקה או קרקע עם מבנים במצב של פינוי־בינוי ותמ"א 38 — ואומד את העלויות העתידיות השונות הכרוכות בהקמת המיזם ואת השווי הסופי שלו. כך הדו"ח מעריך את ההיתכנות הכלכלית של הפרויקט. הדו"ח, שנערך על ידי שמאי, כולל את שווי הקרקע, עלויות הבנייה בהתאם לסטנדרטים שנקבעים על ידי היזם, שווי הפרויקט לאחר השלמתו, וכן ניתוחים לשינויים אפשריים בעלויות הבנייה, במחירי הדירות ועוד.

באופן זה, היזמים וחברי קבוצות הרכישה יכולים לקבל אומדן על המחיר שישלמו על המיזם, ולדעת מה ההיתכנות הכלכלית שלו. באופן דומה, הגוף המלווה את הפרויקט מבחינה פיננסית, יוכל לחשב לעצמו את רמת הסיכון ומידת הכדאיות המגולמות בו.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

תגיות:

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker