המהפך של שכונת בית אליעזר: משקי העזר נהפכו לווילות - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

המהפך של שכונת בית אליעזר: משקי העזר נהפכו לווילות

בשנתיים האחרונות נהנתה בית אליעזר מעליות מחירים בשיעור של כ-30% בשנה, בהתאם לעלייה שנרשמה בחדרה כולה

תגובות

מדד היציבות

בית אליעזר

8.5

>> שכונת בית אליעזר בחדרה נהנתה בשנים האחרונות מעליות מחירים נאות, בדומה לשכונות אחרות בעיר. עליות המחירים הורגשו הן בנכסים הזולים, המרוכזים בעיקר בחלק החדש של השכונה, הן בנכסים היקרים יותר. עליות המחירים צפויות להימשך, בין שאר בשל שיפור מערך התחבורה לשכונה.

מיקום:

שכונת בית אליעזר שבחדרה נחלקת לשכונה הוותיקה ולחדשה. בית אליעזר הוותיקה גובלת ברחוב הרימונים במזרח, רחוב ההגנה בצפון, רחוב השושנים בדרום וחרובים ויגאל במערב. השכונה החדשה עוטפת את הוותיקה ממזרח ומצפון.

היסטוריה:

השכונה הוקמה בשנות ה-50 במזרח חדרה כשכונת פועלים, עם משקי עזר שהוקמו על ידי עולים מרומניה, מרוקו ותימן. קודם לכן היו במקום פרדסים, ובהמשך פותחה במקום שכונה הסתדרותית, שנקראה על שם שר האוצר הראשון, אליעזר קפלן. בשנות ה-70 הורחבה השכונה, ולימים נהפכה לשכונת וילות. בשנות ה-90 נבנתה בית אליעזר החדשה, בין היתר כדי לתת מענה לגל העלייה לישראל.

תכנון ובנייה:

בית אליעזר היא השכונה הגדולה בחדרה, המונה כ-7,000 בתי אב וכ-23 אלף תושבים. בבית אליעזר הוותיקה כ-12 אלף תושבים, ובשכונה החדשה - כ-11 אלף. שטח השכונה הכולל הוא כ-2,200 דונם.

בבית אליעזר הוותיקה מגרשים בני 600-1,500 מ"ר, שעליהם שוכנים, בין היתר, בתים קטנים בשטח 30 מ"ר בנוי. לפני כ-18 שנה החליטו מינהל מקרקעי ישראל ועיריית חדרה לבצע פרצלציה שתאפשר לבני משפחה ממשיכים לבנות בחלקה. כך, במהלך השנים נבנו שתי יחידות דיור על שטח של דונם ושלוש יחידות על שטח של דונם ורבע, עם 40% בנייה. בהתאם, נבנו במקום בתים בשטח 160-220 מ"ר. עם זאת, בשכונה עדיין יש בתים קטנים שזכויות הבנייה שלהם לא נוצלו.

לפני כ-14 שנה נבנתה תת שכונה, בשם דניה. באזור שישה בניינים בני תשעה קומות ושני רחובות שבהם מבנים בני שלושה קומות.

בנוסף, לפני כעשור יצא מינהל מקרקעי ישראל במכרז לפרויקט בשכונה, בשיטת בנה ביתך. בשכונה שווקו קרקעות בשטח של כ-400 מ"ר ונבנו עליהן בתים בשטח של כ-150-200 מ"ר בנוי.

שכונת בית אליעזר החדשה הוקמה לפני כ-17 שנה. השכונה כוללת קוטג'ים בני חמישה-שישה חדרים בשטח בנוי של 120-140 מ"ר על מגרשים של רבע דונם, וכן מיני-קוטג'ים בני שלושה חדרים במפלס אחד, בשטח בנוי של כ-70 מ"ר על רבע דונם. מבנים אלה כונו בשם "הבית המתפתח", מאחר שניתן לבנות בהם עוד שתי קומות. בשכונה גם מבני מגורים בני שלוש קומות.

מוסדות ציבור:

בשכונה גני ילדים רבים, בתי ספר יסודיים, חטיבת ביניים ותיכון. זו השכונה היחידה בחדרה שבה יש מעגל חינוך שלם, מכיתה א' ועד י"ב. כמו כן, בשכונה מתנ"ס מפואר, מועדוני נוער, גנים ציבוריים, ספורטן וקניון.

אוכלוסייה:

בית אליעזר הוותיקה מאופיינת באוכלוסייה ותיקה של ילידי ישראל, בחתך סוציו-אקונומי בינוני עד גבוה. בשכונה הוותיקה מתגוררים, בין היתר, ראש עיריית חדרה חיים אביטן, מנכ"ל שירות התעסוקה יוסי פרחי ומזכ"ל הליכוד גדי אריאלי. בבית אליעזר החדשה חתך סוציו-אקונומי נמוך עד בינוני והאוכלוסיה מגוונת - ותיקים, זוגות צעירים ועולים חדשים.

דינמיקת מחירים:

בשנתיים האחרונות נהנתה בית אליעזר מעליות מחירים בשיעור של כ-30% בשנה, בהתאם לעלייה שנרשמה בחדרה כולה. ההערכות הן כי במקום צפויה עליית המחירים נוספת, בין היתר בשל פיתוח תשתיות וחיבור ישיר של השכונה עם כביש 9 דרומה, מה שיאפשר גישה נוחה יותר לכבישים 6, 4 ו-2. המשבר הכלכלי, שגרם לקיפאון בהיקף העסקות במקומות רבים בישראל, פסח על חדרה בכלל ועל השכונה בפרט.

קוטג' בשכונת בית אליעזר החדשה, בן 5-6 חדרים ובשטח בנוי של 130-140 מ"ר על מגרש של רבע דונם, נמכר כיום בכ-870-950 אלף שקל. לפני כשנתיים נמכר נכס דומה בכ-750 אלף שקל, ולפני שלוש שנים היה מחירו 600-650 אלף שקל.

דירת שלושה חדרים בשטח בנוי של 75 מ"ר בבית אליעזר החדשה נמכרת כיום תמורת כ-460 אלף שקל בממוצע. לפני שנה וחצי נמכרו הדירות במחירים של 300-320 אלף שקל, ולפני שלוש שנים - בכ-240 אלף שקל.

בית דו משפחתי בבית אליעזר הוותיקה, ארבעה חדרים על דונם אדמה, נמכר כיום בכ-1.3 מיליון שקל. לפני כשנה וחצי נמכר נכס דומה בכ-800-850 אלף שקל, ולפני כשלוש שנים - בכ-600 אלף שקל.

מגרש של כ-1.1 דונם נמכר כיום תמורת כ-1-1.05 מיליון שקל. ביוני 2008 נמכרה קרקע בשטח של כ-1.05 דונם בכ-900 אלף שקל, ובאמצע 2007 נמכר מגרש דומה בכ-650 אלף שקל.

-

סייעו בהכנת הכתבה: אלי אלפסי, יועץ נדל"ן בכיר ברימקס מקצוענים- חדרה, רוני עמרן, שמאי מקרקעין ועיריית חדרה



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#