הר אדר - אבן שואבת למעמד הבינוני והגבוה על הקו הירוק - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הר אדר - אבן שואבת למעמד הבינוני והגבוה על הקו הירוק

מאז הקמתו ב-1986 נהפך היישוב הר אדר לישוב אטרקטיווי - ורשם עליות מחירים נאות

מדד היציבות הר אדר

8

>> מאז הקמתו ב-1986 נהפך היישוב הר אדר לאבן שואבת לאוכלוסייה ממעמד בינוני-גבוה. היישוב, הנמצא במרחק 13 ק"מ מירושלים, רשם עליות מחירים נאות בין 2005 ל-2008, ובתקופה האחרונה, למרות המיתון, רמת המחירים בו יציבה. אחד הגורמים ליציבות של היישוב הוא היצע מצומצם של קרקעות לבנייה.

מיקום:

הר אדר נמצא בהרי יהודה, 13 ק"מ צפונית-מערבית לירושלים - על גבול הקו הירוק, בשכנות ליישובים מעלה החמישה, קרית יערים ואבו-גוש. שטח שיפוטה של המועצה המקומית הר אדר מסתיים מזרחית לכפרים בידו, בית סוריק וקוביבה, הנמצאים מעבר לגדר ההפרדה, שתוחמת גם כמה קטעים בצדה הצפוני של המועצה. היישוב הוקם בראש גבעה המגיעה לגובה 888 מטר מעל פני הים, וניתן להשקיף ממנו על מישור החוף.

היסטוריה:

שמו של היישוב נגזר מ"גבעת הרדאר" מוצב שסביבו התחוללו קרבות קשים לפני קום המדינה ובמלחמת העצמאות. הגבעה נכבשה על ידי הגנרל הבריטי אדמונד אלנבי ב-1917, כחלק מהמערכה לכיבוש ירושלים. במאי 1948 פינו הבריטים את המוצב ומסרוהו לצבא ירדן. בהמשך כבש את הגבעה גדוד הפלמ"ח ולאחר מכן היא נכבשה על ידי הליגיון הערבי - שבשליטתו נשארה עד מלחמת ששת הימים.

ב-5 ביוני 1967 כבשה את גבעת הרדאר חטיבת השריון הראל. היישוב הוקם ב-1986, וב-1995 הוכרז כמועצה מקומית.

תכנון ובנייה:

היישוב משתרע על שטח של 1,376 דונם ואמורות להיבנות עליו כ-1,020 יחידות דיור - בצפיפות של 1.25 יחידות דיור לדונם. הראשונים ליזום בנייה ביישוב, בשנת 1986, היו מינהל מקרקעי ישראל, משרד השיכון והחברה המפתחת ערים - 300 צמודי קרקע חד-משפחתיים נבנו אז בשיטת בנה-ביתך. מדובר בבתים עם גימור סטנדרטי, רובם זקוקים כיום לשיפוץ, בשטח בנוי של 200-350 מ"ר על מגרשים של 600-700 מ"ר.

שלב ב', שתוכנן בסוף שנות ה-90 באמצעות חברת ערים ונציגי התושבים, מאפשר בנייה של עוד 720 צמודי קרקע בווילות חד ודו-משפחתיות, על מגרשים של 500-600 מ"ר, בשטח בנוי של כ-350 מ"ר בממוצע. עד כה נבנו 420 מהם.

בהר אדר מתגוררות 750 משפחות - כ-3,300 תושבים. היישוב נמצא בתנופת פיתוח, שאמורה להגדיל את מספר תושביו לכ-5,000. תב"ע מס' 214/3/1, שעומדת כיום בפני אישור מתן תוקף, מאפשרת הקמה של מבני ציבור ושל 80 צמודי קרקע נוספים.

אוכלוסייה:

רוב תושבי הר אדר משתייכים לחתך סוציו-אקונומי בינוני-גבוה. מדובר באוכלוסייה מגוונת, הכוללת תושבים ותיקים וצעירים, רובם עוסקים במקצועות חופשיים, או מועסקים במגזר הציבורי ובכוחות הביטחון. בין היתר, מתגוררים במקום מנכ"ל בנק מזרחי טפחות אלי יונס, החזאית שרון וכסלר, איש התקשורת שמעון פרנס ("בטברנה"), האלוף במיל' ונשיא המועצה לשלום וביטחון דני רוטשילד, איש הצבא והעסקים דורון רובין וראש אגף מבצעים בצה"ל לשעבר ישראל זיו.

מבני ציבור:

הר אדר מציע לתושביו שירותי קהילה רבים ומגוונים: גני ילדים, בית ספר יסודי, אולם אירועים, אמפיתיאטרון, מועדון נוער, משטח החלקה, בית כנסת, שלושה מגרשי ספורט ומתנ"ס קהילתי. עם אישורה של התב"ע החדשה אמורים להיבנות ביישוב בית ספר חדש, אולם ספורט, קאנטרי קלאב ומרכז מסחרי.

דינמיקת מחירים:

שוק הנדל"ן ביישוב פעיל ורמת המחירים בו יציבה מאז 2008, לאחר עליית מחירים שנרשמה במקום מ-2006. הסיבה העיקרית לרמת המחירים הגבוהה בהר אדר היא היצע המגרשים המוגבל. ההערכות הן כי עם אישור התב"ע החדשה ליישוב המחירים יעלו, בעיקר בשל תנופת הפיתוח.

מחירו של בית בשלב א', זקוק לשיפוץ, בשטח בנוי של 200-250 מ"ר על מגרש של 500-600 מ"ר, מגיע כיום ל-2-2.1 מיליון שקל בממוצע. ב-2007, בית דומה נמכר ב-1.8-1.9 מיליון שקל, וב-2005 - ב-1.6 מיליון שקל.

שוויו של מגרש בשטח חצי דונם בשלב ב' מגיע כיום ל-1-1.1 מיליון שקל - לעומת כ-800 אלף שקל ב2007, וכ-450 אלף שקל ב-2005. בית חד-משפחתי בשלב ב', כ-260 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 500-600 מ"ר, נמכר ב-2.5 מיליון שקל במארס 2009. בית דומה נמכר ב-2007 ב-2.2-2.3 מיליון שקל, וב- 2005 בכ-1.7 מיליון שקל.

שווי השוק של חצי מבית דו-משפחתי בשלב ב', על מגרש של כ-350 מ"ר הכולל כ-220 מ"ר בנוי, מגיע כיום לכ-2.2 מיליון שקל. ב-2007 נמכר בית דומה בכ-2 מיליון שקל.

-

סייעו בהכנת הכתבה: מועצה מקומית הר אדר, שמאי המקרקעין ועו"ד רן פירו, המתווך אמיר בר, ג'נט אמיתי מרימקס אגם נדלן



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#