לקראת הצפה של בתי מלון? חוק חדש מקל על הסבת מבנים לשימוש תיירותי - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

לקראת הצפה של בתי מלון? חוק חדש מקל על הסבת מבנים לשימוש תיירותי

תיקון חדש לחוק תכנון ובנייה שעבר אתמול בקריאה שנייה ושלישית בכנסת מסמיך את הוועדה המקומית לאשר הסבה של מבני משרדים, מלאכה או מסחר לייעוד מלונאי ■ דוד פתאל: "המהלך עשוי להביא יזמים רבים יותר לתחום"

7תגובות
מלון ניקס בתל אביב. לדברי הבעלים, נלקח מסיכון סוים בפתיחת המלון
פתאל

תיקון חדש לחוק תכנון ובנייה שעבר אתמול (ב') בקריאה שנייה ושלישית בכנסת, מסמיך את הוועדה המקומית לאשר הסבה של ייעוד של בני משרדים, מסחר או מלאכה לייעוד מלונאי. עד לאחרונה, כדי להסב ייעוד מבנה למלונאות היה צורך לפנות לוועדה המקומית ולאחר מכן לוועדה המחוזית – מסלול שארך זמן רב, סירבל את ההליך לפתיחת בית מלון וגרם ליזמים רבים להירתע מכניסה לענף. התיקון אמור לקצר משמעותית את הליך הסבת מבנים למלונות, לאפשר ליזמים הליך מהיר יותר להקמת בית מלון ולהרחיב את ההיצע המלונאי בישראל.

"אם נוכל לדלג על הוועדה המחוזית ולהישען על אישורים של הוועדה המקומית בלבד זה יקצר משמעותית את כל הסיפור" אומר ליאור רביב, מנכ"ל רשת ישרוטל. הוא מספר על התהליך שהרשת נמצאת בו בימים אלה עם מלון בשדרות ירושלים ביפו: "קיבלנו לא מזמן את האישורים של הוועדה המקומית למלון החדש, והתחלנו תהליך בוועדה המחוזית. אם התיקון הזה היה חל עלינו היינו יכולים לחסוך עוד שנה בתהליך, וגם לא מעט כסף על עורכי דין, שמאים וכל הדברים האלה. ביורוקרטיה זה גורם מרתיע כך שכל דבר שמפשט את ההליך של הקמת בית מלון גורם לשוק להיות פעיל".

"מי שרצה להסב מבני משרדים לבתי מלון מצא את הדרך לעשות זאת גם בלי התיקון לחוק הנוכחי, אבל זו היתה דרך עקומה", אומר דוד פתאל, הבעלים של רשת מלונות פתאל, שחלק מבתי המלון שפתחה הרשת בשנים האחרונות הוסבו ממשרדים. בין מלונות רשת פתאל שהוסבו ממשרדים ניתן למנות את מלון ניקס בתל אביב, מלון לאונרדו בוטיק ברמת החייל ולאונרדו בוטיק ברחובות וגם מלון ניקס שאמור להיפתח בשנה הבאה בהרצליה.

לגבי מלון ניקס בתל אביב מספר פתאל: "לקחנו על עצמנו סיכון מסוים כשפתחנו את המלון הזה, כי קיבלנו אישור לשימוש חורג שהיום ניתן רק לחמש שנים, מתוך מחשבה שבמהלך התקופה הזאת נצליח לשנות את הייעוד של איתור התוכניות (תב"ע) לתב"ע מלונאית, אבל בהתחלה פתחנו את המלון תחת שימוש חורג. מי שהוא קצת פחות פסיכי ממני וקצת יותר שומר על עצמו ולוקח פחות סיכונים היה יכול להחליט שלא ללכת על זה, מתוך חשש שאיזה פקיד עוד יכול לתקוע את כל התהליך. היה מסלול לעשות את זה אבל המסלול דרש יותר סיכון שלא כל אחד היה מוכן לקחת".

פתאל מוסיף כי: "אני מברך על המהלך וחושב שהוא יגרום ליותר יזמים להיכנס לתחום הזה, אבל צריך לזכור שמלת המפתח היא כדאיות. אם בעל הנכס יכול לשווק אותו כמשרד ולהרוויח עליו יותר כסף עם פחות סיכון - אז בטח שהוא ילך לכיוון של משרדים. זה מה שקורה במרכזי ערים גדולות, שבהן המשרדים פורחים ומשתלם ללכת לכיוון של משרדים ולא בתי המלון".

שר התיירות, יריב לוין, עם התיירת ה-3 מיליון שנכנסה השנה לישראל. במשרד התיירות צופים להיענות גבוהה לח
דורון ברסקי

במשרד התיירות צופים היענות גבוהה לניצול החוק החדש, הן על ידי בעלי נכסים ויזמים והן על ידי רשויות מקומיות, המעוניינות לפתח את כלכלת העסקים בתחומן. שר התיירות, יריב לוין, אמר לאחר אישור התיקון כי "לאור שבירת שיא כל הזמנים בתיירות ומגמת הגידול בתיירות הנכנסת כבר למעלה משנה, אנחנו צופים שרבים מבעלי הנכסים יראו את הפוטנציאל העסקי הגדול הטמון בהסבת הנכס למלון. מהלך זה מצטרף לשורה של מהלכים נוספים שעשינו במשרד התיירות בשנתיים האחרונות במטרה להקל על יזמים ולהגדיל את מספר חדרי הלינה בארץ, כך שלבסוף יובילו להוזלת מחירים וליצירת ביקושים".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם