בהונג קונג הורסים את הדירות, ובת"א? - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

בהונג קונג הורסים את הדירות, ובת"א?

מצב הדירות להשכרה באזורי הביקוש הוא בכי רע. הטלת פיקוח תרע אותו עוד יותר

תגובות

מספרים כי בעלי הדירות בהונג קונג נוהגים להתגנב באישון לילה לבתים המושכרים כדי לחבל ברכוש ולהכביד על המגורים בהם עד שלא יהיו אפשריים עוד. ברור שמחוקקי החוקים להגנת הדייר לא ראו לנגד עיניהם תסריט נורא שכזה, אך יש בו כדי להמחיש את ההבחנה בין כוונות לתוצאות.

מי שהתנסה בחיפוש דירה בתל אביב בשנים האחרונות לא ישכח את החוויה. תל אביב רבתי ובמידה רבה גם מרכז ירושלים, נהפכו בשנים האחרונות לארץ המרדפים. השוכרים, רדופים על ידי בעלי הבית המעלים את דמי השכירות למחיר השוק, רודפים אחר דירה ראויה למגורי אדם ובמחיר סביר. כל המחזיק בדירה להשכרה מלך וכל בעל בית אלוהים.

לנוכח המציאות העגומה, התקומם מעמד השוכרים ודורש דיור בר השגה. לקריאתם התייצב ח"כ רן כהן, שהזדרז להגיש הצעת חוק שאם תתקבל, תהפוך סדרי עולם. להצעת כהן, יוגבל גובה דמי השכירות ואילו הדירות יוקצו בין המשכירים באמצעות ועדה מיוחדת וקריטריונים ברורים. הכוונות טובות, אבל הפיקוח על שכר הדירה בישראל כבר נוסה בעבר ושלא בהצלחה.

הניסיון להתמודד עם עליית מחירי הדיור בימי מלחמת העולם השנייה הביא את ממשלת המנדט להקפיא את שכר הדירה ולהטיל איסור על המשכירים לפנות את הדיירים. חקיקה זו הובילה לתופעות האופייניות למוצרים שבפיקוח - הקטנת ההיצע, כשאיש לא רצה עוד להוציא את דירתו להשכרה, ותופעת תשלום בשחור כדי לעקוף את הפיקוח על שכר הדירה.

ההשלכות היו הרסניות. השכירות המוגנת עשתה את השוכרים למחזיקים בדירה לכל ימי חייהם, אם רק רצו בכך. משכירים שרצו לפנות דיירים מוגנים ששילמו פרוטות ביחס למחיר הריאלי, הפסיקו לממן שיפוצים בתקווה שהדיירים יעזבו. ההזנחה שהתפשטה והמלאי המידלדל אילצו את הממשלה לאסור בחוק על שכירות מוגנת חדשה.

מצדדי מדיניות הפיקוח על דמי השכירות מציגים את ארה"ב, אויבת השוויון הגדולה, כדוגמה למדינה שאימצה את מדיניות ה-Rent Control. "דיור בר השגה" קיים ברבות מערי ארה"ב. הפיקוח מתבטא בהיעדר אפשרות להעלות את שכר הדירה או לפנות דייר קיים מן הדירה. גם בארה"ב ועדות הקצאת הדיור כדוגמת אלה שמציע ח"כ כהן לא הועילו.

פעמים רבות, אלה שנהנים מדמי השכירות בפיקוח לא היו אנשים שעבורם נועד הפיקוח. לדוגמה, ראש העיר של ניו יורק לשעבר, אד קוץ', גר במשך 12 שנות כהונתו במעון השרד, ובמקביל החזיק דירה בכיכר ואשינגטון היוקרתית בעבורה שילם 400 דולר בחודש בלבד.

את המדיניות הכלכלית יש לנתח במונחי תמריצים שהיא יוצרת ולא במונחי תקוות ששימשו לה בסיס. אין עוררין, מצב הדירות להשכרה כיום באזורי הביקוש הוא בכי רע. הטלת הפיקוח תרע אותו עוד יותר. עדיפה ארץ המרדפים על ארץ ה-Rent Control.

הכותב הוא עורך דין במחלקה המסחרית של אוסלנדר, שלו ושות’



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#