הפנטהאוז בשרונה נמכר: בכמה נאלצה גינדי לחתוך את המחיר? - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הפנטהאוז בשרונה נמכר: בכמה נאלצה גינדי לחתוך את המחיר?

החברה מכרה דירת פנטהאוז בשרונה ב-13 מיליון שקל, בעוד שעל פי הערכות שהיו בידיה, שווי הפנטהאוז היה אמור להיות 18.5-18 מיליון שקל

51תגובות
מגדלי שרונה
אייל טואג

הקיפאון של שוק היוקרה בתל אביב מחייב את החברות ליישר קו ולהוריד מחירים – לעתים אף בעשרות אחוזים. וכך, חברת גינדי החזקות מדווחת, כי מכרה את דירת הפנטהאוז בפרויקט שרונה באמצעות מכרז פומבי, ב-13 מיליון שקל. זאת בעוד שהערכות שווי שהיו בידיה דיברו על שווי שגבוה בכ-40% מההצעה שזכתה במכרז.

מדובר בפשרה כואבת. שוק היוקרה בתל אביב סובל בשנתיים האחרונות מנפילה של עשרות אחוזים במספר העסקות, ו-2017 מסתמנת כחזרה לנפח השוק של 2013. במחצית הראשונה של השנה בוצעו בתל אביב 33 עסקות במחירים שגבוהים מ-10 מיליון שקל, לעומת 51 שבוצעו במחצית הראשונה של 2016 (בכל 2016 בוצעו 85 עסקות כאלה), ושיא של 83 עסקות שבוצעו במחצית הראשונה של 2015, שנחשבה למוצלחת ביותר מבחינת היזמים שפועלים בפלח שוק זה.

ואולם מאז השתנו הדברים, בעיקר עקב הגדלת מס הרכישה המוטל על משקיעים, ביוני 2015. הוברר אז, כי רבים מרוכשי דירות היוקרה הן בעלי מספר דירות, כך שהם נפגעו מאוד מהמיסוי והפחיתו בצורה משמעותית את הרכישות שלהם.

וכאן נכנסות דירות הפנטהאוז של גינדי החזקות בשרונה לתמונה. בעוד הפנטהאוז שבמגדל המערבי מושכר על ידי החברה ב-60 אלף שקל לחודש לאדם שאת זהותו מסרבים בחברה לחשוף, החברה לא הצליחה לשווק את שתי דירות הפנטהאוז במגדל המזרחי ובמגדל המרכזי, ולאחר כשלוש שנים של נסיונות – היא החליטה להוציאן למכירה באמצעות מכרז פומבי – הליך נדיר ביותר.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

הדירה הראשונה היתה דופלקס פנטהאוז בקומות ה-30 וה-31 של המגדל המרכזי ששטחו 223 מ"ר עם 3 מרפסות של 64 מ"ר בסך הכל, בעיצוב האדריכל פיצ'ו קדם. שוויה המוערך לפי דו"ח שמאים שהיה בידי החברה, דיבר על 18.5-18.0 מיליון שקל.

ואולם למכרז הוגשו 15 הצעות, מהן נבחרה הגבוהה ביותר שהגיעה, כאמור, ל-13 מיליון שקל, כלומר 5.5-5.0 מיליון שקל פחות מההערכות שהיו בידי החברה.

היום (ראשון) פירסמה החברה מכרז שני שבו מוצע למכירה הפנטהאוז הגדול ביותר בפרויקט, אף הוא דירת דופלקס, שממוקמת במגדל המזרחי, ושטחה 437 מ"ר עם ארבע מרפסות של 108 מ"ר בסך הכל, אף היא מעוצבת על ידי קדם, ואולם בגימור מלא יותר.

מחיר המינימום שקבעה החברה למ"ר עבור הפנטהאוז הינו כ-22.5 מיליון שקל, מה שמשקף הפחתה משמעותית של 40% מדו"ח השמאות שנעשה עבור החברה על ידי משרד "גרינברג אולפינר ושות", אשר מצורף כנספח למכרז. השאלה, אם לאור מחירו של הפנטהאוז הראשון, תוכל החברה לעמוד ביעדיה גם לפנטהאוז השני, שבעבר נמכר כבר ב-36 מיליון שקל, אך העסקה בוטלה והרוכש המיר את הפנטהאוז הזה לפנטהאוז היוקרתי יותר במגדל של החברה בפרוייקט G ברחוב השופטים.

מנחם גינדי, מבעלי גינדי החזקות אמר כי "מחיר המינימום שנקבע במכרז נמוך משמעותית ממחירי השוק לנכסים דומים", וכי מחירי דירות דומות באזור נמכרות סביב 75 אלף שקל למ"ר ומעלה.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#