רכישת דירה - השקעה פיננסית טובה - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

רכישת דירה - השקעה פיננסית טובה

אנשים שמקורבים לשוק ההון או לקרנות גמל, מראים שוב ושוב מדוע רכישת דירה אינה השקעה טובה. אני, כאיש שבא מתחום הנדל"ן, סבור אחרת

תגובות

בתקופה האחרונה מתרבים הוויכוחים, האם כדאי לקנות דירה, או לשכור ולהשקיע את הכסף שנחסך בשוק ההון. בדרך כלל, יוזמי הוויכוחים הם אנשים שמקורבים לשוק ההון או לקרנות גמל, שמראים שוב ושוב, מדוע רכישת דירה אינה השקעה טובה. אני, כאיש שבא מתחום הנדל"ן, סבור אחרת.

שוק הנדל"ן עבר בשנתיים האחרונות שינויים מהותיים. במקומות מסוימים במרכז הארץ נרשמו עליות מחירים יפות של יותר מ-10% ריאלית, ובמקומות אחרים עליות מחירי הדירות היו מטאוריות - 30% ריאלית ואף יותר. קשה לי להאמין, שבעלי הדירות הללו יסכימו עם הטענה, שהדירה שלהם היתה השקעה גרועה.

הקיטוב בשוק הנדל"ן הולך ומתחדד. בעוד שברוב יישובי מרכז הארץ המחירים עולים, ובשיעורים נאים, בערי הפריפריה נמשך המיתון בשוק ומחירי הדירות דורכים במקום. הממשלה לא עושה שום סימן שתתערב בשוק באמצעות סיוע לרוכשי הדירות ולזכאים, וכרגע שוקי הנדל"ן בפריפריה לא מראים סימנים לעליית מחירים קרובה.

שוק השכירות, לעומת זאת, מתנהג בצורה שונה לחלוטין. בחינה של רוב השווקים בארץ מעלה, שבעוד שבאזור המרכז, במיוחד בתל אביב ובסביבתה הקרובה, מחירי השכירות עלו בצורה חדה, גם בפריפריה המחירים נמצאים בסימן עלייה. כך למשל, בבאר שבע וגם בערים לא פופולריות במרכז, כמו לוד ורמלה, מחירי השכירות עלו, אף שמחירי הדירות לא עלו.

גם אם נשווה את השינויים במחירי השכירות לשינויים במחירי הדירות במקומות שבהם הם עלו, יתברר שבדרך כלל מחירי השכירות עלו בשיעורים גבוהים יותר - ולכן כדאיות רכישת דירה כיום גדולה יותר מאשר בעבר.

מה שתיארתי עד כה מציג רק תמונה חלקית, כמובן, משום שחלק גדול מרכישת הדירה נעשה באמצעות משכנתאות. גם בהקשר הזה חלו התפתחויות חיוביות לרוכשי הדירות. נכון שהריבית עלתה מעט במהלך השנה האחרונה, אולם עדיין היא נותרה נמוכה יחסית לעבר. ירידת שער הדולר הורידה במקרים מסוימים גם את מחירי הדירות יד שנייה, וגם מבחינה זו המצב נוח יותר.

לפיכך, אני סבור שרכישת דירה כיום, גם להשקעה וגם למגורים, כדאית יותר מבעבר.

מבחינת תשואה שנתית ממוצעת על דירה, הרי שזו משתנה מאוד. בפריפריה, שבה מחירי הדירות מאוד נמוכים, ניתן להגיע לרמות תשואה של 8%-10%; תשואה ממוצעת על דירה בינונית יכולה לנוע בין 4% ל-4.5%, ועל דירות קטנות, בין 5% ל-5.5%.

תשואה על דירה בסדר גודל של 5% יכולה להיחשב לתשואה טובה בשוק הנוכחי, ואם מיתוספת לה גם עליית ערך הדירה - מה טוב.

הכותב הוא מנכ"ל רשת אנגלו סכסון



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם