בריטיש ישראל היא בעלת הקניונים הגדולה ביותר

התופעות הבולטות של 2007: התייחסות מחמירה לשימושים חורגים והתקדמות במיפוי הבעלות על הקניונים בישראל

אריק מירובסקי
אריק מירובסקי
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
אריק מירובסקי
אריק מירובסקי

2007 היתה שנה דרמטית למרכזי המסחר בישראל. בשונה משנים קודמות, שבהן היו עסקות גדולות למכירת ורכישת קניונים, השנה שמו קץ לעידן הקמת המרכזים המסחריים על קרקעות שאינן מיועדות למסחר.

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במרכז, שדרשה מקיבוץ געש להרוס חלק מהמבנים המסחריים הבלתי חוקיים שהוקמו בשטחו, המשיכה את פעילותה התקיפה כנגד המתחם המסחרי ירקונים, שאף הוא הוקם על שטחים חקלאיים. בנוסף היא רמזה שגם מרכזים קיימים שהוקמו על אדמות חקלאיות, עלולים לקבל יום אחד צו הריסה.

מעבר להבטים המשפטיים החשובים, 2007 היתה שנה שקטה למדי. לעומת הסיפורים העסקיים הדרמטיים ב-2005 וב-2006 - התחרות שגלשה לפסים אישיים בין נתן חץ לגזית גלוב סביב מכירת קניון אורות באור עקיבא; הסכסוך המשפטי שהתעורר סביב מכירת קניון לב אשדוד לבריטיש ישראל; התחרות הגדולה על רכישת קניון גבעתיים; והרכישה המפתיעה של קניון מול הים באילת, 2007 היתה שנה כמעט אפרורית.

העסקה המעניינת של 2007 לא היתה על קניון מוצלח. להיפך. קניון ארנה במרינה בהרצליה נחשב להחמצה ולכשלון מצד בעליו הקודמים, מוטי זיסר. לאחר שלא הצליח לשפר את הכנסותיו הבינוניות, החליט זיסר למכור אותו, ולבסוף נמכר ב-538 מיליון שקל לקבוצת מנופים פיננסיים של אברהם נניקשוילי וג'קי בן זקן - מחיר שנחשב לגבוה.

שמה של מנופים נקשר ב-2007 דווקא לעסקה שלא בוצעה - רכישת קניון השרון בנתניה מחברת אלרוב ב-344 מיליון שקל. ההסכם נחתם, אך העסקה לא בוצעה, ומאלרוב נטען שמנופים לא הצליחה לגייס את הסכומים שנדרשו. מי שהמתינה בצד היתה בריטיש ישראל, שלמרות הצהרותיה הקודמות שהקניון אינו שווה את המחיר, קפצה על העגלה ושילמה את אותו המחיר אליו התחייבה מנופים.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

העסקה הגבוהה של 2007 בוצעה לקראת סוף השנה, כאשר אזורים, שבשליטת שעיה בוימלגרין, מכרה את קניון קרית אונו לנכסים ובניין של אי.די.בי ולאמות ב-830 מיליון שקל. המחיר אמנם נחשב גבוה ואזורים רשמה על הקניון רווח של 220 מיליון שקל, אבל היה לזה גם מחיר: אי.די.בי ואמות שריינו לעצמן התחייבות מבוימלגרין, להכנסה שנתית מובטחת של 60 מיליון שקל, כלומר תשואה שנתית של 7.2% לתקופה של חמש שנים.

החברה שעומדת במרכז העשייה בתחום הזה היא בריטיש ישראל שבשליטת ליאו נואי. ב-2007 המשיכה למצב את עצמה כחברה המובילה בתחום בישראל ורכשה את חלקה של אמות בקניון רחובות ב-410 מיליון שקל, כאמור רכשה את קניון השרון בנתניה והגדילה את הקניונים שבבעלותה ל-16.

"את 30 הקניונים הטובים ביותר שעמדו למכירה כבר קנו, ומה שנשאר היו קניונים מדרגים נמוכים יותר", מסביר תמיר בן שחר מחברת הייעוץ צ'מנסקי-בן שחר.

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker