ירידה בעסקות הנדל"ן: המשקיעים מוכרים דירות להשכרה - וקונים פחות - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

ירידה בעסקות הנדל"ן: המשקיעים מוכרים דירות להשכרה - וקונים פחות

הכלכלן הראשי במשרד האוצר הצביע על השפל הנמשך במגזר המשקיעים, שגרם לירידה בהכנסות המדינה ממס רכישה

30תגובות
חיפה. הדרישה לפרסום מדדים מקומיים של מחירי דירות מוצדקת וחשובה
רמי שלוש

כפי שמסתמן, 2016 ו-2017 הופכות לשנות ה"ריבאונד" של שנת השיא - 2015, שבה הושג שיא היסטורי של 120 אלף עסקות. ב-2016 כמות העסקות הצטמצמה ל-111 אלף, ואילו על סמך שלושת הרבעונים הראשונים של 2017, נראה כי בשנה הנוכחית יבוצעו כ-100 אלף עסקות בלבד. מדובר בשפל שאף אם אינו היסטורי ואינו חריג – מהווה חזרה להיקפים של 2014. השפל בעסקות מעלה פתח לשאלות לגבי עתיד השוק הזה, במיוחד לנוכח המעורבות המתעצמת של הממשלה.

הממצא הבולט בסקירת הרבעון השלישי של הכלכלן הראשי באוצר את ענף הנדל"ן למגורים שפורסמה היום (ג'), הוא המשך השפל במגזר המשקיעים. זאת בעקבות העלאת מס הרכישה על ידי שר האוצר משה כחלון, והירידה בתשואות השוטפות מדמי שכירות ומהתשואות שנובעות מעליית מחירי הדירות.

הצעירים ממשיכים לרכוש, המשקיעים ומשפרי הדיור – מצמצמים
כמות הדירות שנרכשו על ידי כל אחד מהמגזרים

רכישות המשקיעים ברבעון השלישי ירדו ב-26% בהשוואה לרבעון השלישי של 2016. בפועל, בששת הרבעונים האחרונים ההמשקיעים מוכרים יותר דירות מאשר הם רוכשים. לאור זאת נגרע ממלאי הדירות שמשמשות לשכירות 7,500 יחידות דיור, והשאלה היא אם התופעה הזו תשפיע גם על מחירי השכירות. עד כה מדד הלישכה המרכזית לסטטיסטיקה לשכר דירה מראה עליות מתונות, שקשה להסיק מהן לגבי התנהלות מחירי השכירות לנוכח הפיחות בכמות הדירות להשכרה.

הירידה הנמשכת ברכישות המשקיעים גרמה גם לירידה בהכנסות המדינה ממס רכישה, שרשמו נפילה ריאלית של 28% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. במצטבר, מתחילת השנה הסתכמו חיובי מס רכישה על דירות להשקעה ב-1.5 מיליארד שקל, לעומת כ-2.2 מיליארד שקל בשלושת הרבעונים הראשונים של 2016.

מאזן הרכישות-מכירות של המשקיעים: שנה וחצי של הורדת מלאי דירות בידי משקיעים

הזוגות הצעירים הפחיתו את הרכישות שלהם לרמה רבעונית של 10,600 יחידות דיור - הרמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון השלישי של 2014, שבו הגיע שיא ההמתנה למימוש תוכניתו של שר האוצר דאז, יאיר לפיד,"מע"מ 0". אלא שבאופן אבסורדי, כמות הדירות החדשות של הצעירים הרוכשים נותרה ברמה גבוהה של כ-3,500 יחידות דיור. זאת כתוצאה מתוכנית "מחיר למשתכן" שהיוותה ברבעון זה כ-40% מכלל הדירות החדשות שרכשו. ללא "מחיר למשתכן", רמת הרכישות של הדירות החדשות על ידי רוכשים בפעם הראשונה מגיעה לרמות השפל של 2014.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם