"מפונקים"? "בכיינים"? כחלון נכנע לקבלנים - והזוכים בדירות משלמים את המחיר - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

"מפונקים"? "בכיינים"? כחלון נכנע לקבלנים - והזוכים בדירות משלמים את המחיר

נראה שמישהו שכח שבדירות מחיר למשתכן - ש"דירות סוג ב'" ו"שיכוני כחלון" הם רק חלק מהכינויים הנפוצים להן - צריכים לגור אנשים ■ בינתיים, נרשמה ירידה חדה במספר הנרשמים לתוכנית

82תגובות
הפגנת זוכי מחיר למשתכן גליל ים
אורי אפק

90 זכאי מחיר למשתכן בגליל ים בהרצליה, שזכו במה שנתפש כפרויקט הדגל של תוכנית מחיר למשתכן, עמדו אתמול בבית המשפט המחוזי בתל אביב ונלחמו במי שאמורים להעניק להם את המפתח לדירה. שר האוצר, משה כחלון, ויתר קברניטי התוכנית לא ציפו שדווקא המשתכנים יהיו אלה שיגררו אותם לבית המשפט ויטילו דופי בתוכנית שאמורה להביא לכחלון את המנדטים בבחירות הבאות.

כשראה השופט שאול שוחט את העותרים מוחים על תכנון הדירות של אפריקה ישראל מגורים — בין היתר על חלונות קטנים בהשוואה לדירות המוצעות לשוק החופשי, על כיוון אוויר יחיד בחלק מהדירות ועל צפיפות הדירות בקומה — הוא שאל את העותרים רק שאלה אחת: מי אתם בכלל?

לאחר שקרא את הפסיקות הקודמות שעליהן נשענו העותרים בעתירה שהגישו ובגינן הם מתנגדים להגדלת מספר יחידות הדיור בפרויקט ב–20% בלא שיוגדל השטח, טען השופט כי הפסיקות לא רלוונטיות. "המבקשים אינם בעלי הקרקע ואינם מחזיקים בקרקע", אמר השופט כבר בפתח הדיון, ולעותרים אמר: "אין ולא היה לכם מעמד להגשת התנגדות להקלה".

עו"ד יהודה לגזיאל, המייצג את העותרים, טען כי הזכות להתנגד נובעת מכך שהם יהיו אלה שעלולים להיפגע מתנאי התוכנית. אף שבית המשפט השיב את פני העותרים ריקם, השופט נגע בדיוק באחת מנקודות התורפה של תוכנית מחיר למשתכן: אין מי שמוודא שהדירות ראויות ושהתנאים החוזיים אכן מתמלאים. "קיבלתם את המפרט, לזה הלכתם, ובעבור זה קיבלתם הנחה", טען השופט.

ירידה חדה במספר הנרשמים לתוכנית מחיר למשתכן
מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

את המנטרה הזאת מדקלמים כבר כמה חודשים גם היזמים והקבלנים שמשתתפים במחיר למשתכן, וגם אנשי משרד השיכון והבינוי, נציגי י.ת.ב — החברה שאמורה לפקח על הפרויקט, ושליחיו של כחלון, בראשות ח"כ רועי פולקמן (כולנו). כל העובדים במפעל הדירות של כחלון במשרד הבינוי ושותפיו מנסים להתמודד עם הדרישות והטענות של הזוכים. הם מכירים כל סעיף במפרט, משפרים כל מכרז, מגיעים לכל פגישת הסברה, מקשיבים ומתקנים.

אולם באופן לא מפתיע — התלונות ממשיכות להגיע, ולא רק מה"מפונקים" שזכו בדירות בגליל ים, אלא גם מהזוכים בדירות מחיר למשתכן בקרית ביאליק, בבית שמש, בראשון לציון ובערים נוספות. אפשר לקרוא לזה קנטרנות: מה משנה מספר שקעי החשמל במטבח, גודל חדר האמבטיה, קיומם של פתחי אוורור בשירותים, מועד התשלומים או מיקום הדירה שנכפה על הזוכים? מדובר בכסף קטן במפעל הענקי של כחלון לייצור דירות. אבל נראה שמישהו שכח שצריכים לגור שם אנשים. "דירות סוג ב'" ו"שיכוני כחלון" הם רק חלק מהכינויים הנפוצים.

הקבלנים אינם נוהרים למכרזים

במפעל עסוקים בייצור. קברניטי התוכנית צריכים למשוך את הקבלנים למכרזים ולהבטיח להם רווחיות בפרויקטים — ונראה שלשם מופנים עיקר המאמצים. בחודשים האחרונים נחשפו עוד ועוד מכרזים שאף קבלן לא ניגש אליהם: בטבריה, בנהריה, בקרית ביאליק, בקרית גת, ברמלה ובעפולה.

אמנם כחלון חוזר ומצהיר במסיבות העיתונאים ובדף הפייסבוק שלו שלא ייתן לאף יזם או קבלן לעצור אותו מלהעניק דירות במתנה, וש"מי שלא יהיה במחיר למשתכן — לא יהיה", אבל מאחורי הקלעים אנשיו פועלים בכל כוחם כדי להגמיש את התוכנית ולהתאים אותה לצורכי הקבלנים. התרת השיווק של חלק מהדירות בשוק החופשי היא אחד הצעדים המובהקים לשם כך. גם כחלון יודע כי אף שהוא מחזיק בקרקעות, הוא לא יוכל להפעיל לבדו את הדחפורים.

הקבלנים מבינים את המשחק ומדברים עם כחלון בשפה שלו. בשבוע שעבר אמר אחד היזמים כי העובדה שהיזמים נאלצים להביא בחשבון גם עלויות הגנה משפטית בתמחור הפרויקטים — שכן הם חוששים לפגוש את הדיירים העתידיים בין כותלי בית המשפט — לא ממש פועלת לטובת כחלון.

נדל"ן גליל ים
אייל טואג

הפעם בית המשפט נתן לכחלון גיבוי מלא ודחה את העתירה. יותר מכך, השופט אפילו חייב את הזוכים ב–30 אלף שקל בעבור עלויות המשפט ולמעשה אמר לזוכים: קיבלתם דירה. לא רוצים? לא צריך להרעיש, יבואו אחרים. אבל ייתכן שזה רק עניין של זמן עד שוועדי מחיר למשתכן בכל שכונה, או התאגדויות אזרחיות חזקות ופעילות, ימצאו את דרכן זו לזו ויצברו יחד כוח משמעותי. מי שהיו אמורים להיות אוהדיו של כחלון יתקשו לבלוע את הצפרדע כשיגלו שההוזלה של התוכנית בחלק מהפרויקטים אינה אלא הוזלה לכאורה — ולא רק באשמת הקבלנים, שמנסים לחסוך כל גרוש לטובת שורת הרווח, אלא גם באשמת הממשלה.

כך היה, למשל, באחד הפרויקטים, בקרית מוצקין — שבו סיים הקבלן לבנות את תקרת הלובי, ועל כן הזכאים צריכים להתחיל לשלם, לפי החוזה, 40% ממחיר הדירה, בצמוד למדד תשומות הבנייה. אלא שהמדינה עוד לא העמידה לקבלן ערבות כנדרש, מה שכופה על המשתכנים להמתין — ובינתיים ההצמדה למדד תשומות הבנייה תגרום להם לשלם יותר.

רוכשים בקבוצת רכישה אחרת בראשון לציון ביקשו לראות את תוכניות הבנייה וגילו שקיבלו תוכניות שגויות. בתגובה לפנייתם נאמר להם שיקבלו את התוכניות המתוקנות, אך מאז חלפה שנה, ולטענת הרוכשים, איש לא העביר להם אותן. הכל נעשה בגבולות המפרטים והחוזים של המדינה, שלא תמיד רואים את האנשים, החוסכים שקל לשקל כדי להגשים את החלום שכחלון מתחזק: בעלות על דירה. קשה לעשות זאת כשהמדינה גם חובשת את הכובע של מי שאמורה לדאוג לדיירים, וגם עסוקה בלהשביע את רצונם של הקבלנים.

היחידות שמצליחות בינתיים, בעל כורחן, להטות את המאזן הן הרשויות המקומיות. גם תושבי גליל ים תלו בהן תקוות לפני שהגיעו לבית המשפט. עו"ד לגזיאל אף הזכיר את החלטת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בראשון לציון, שנענתה לפני כשלושה חודשים להתנגדויות שהגישו זוכים במחיר למשתכן בשכונת הרקפות. הזכאים התנגדו לציפוף הבנייה, שנגרם בעקבות חריגה במספר הדירות בתוכנית המקורית, והוועדה המקומית קיבלה חלק מההתנגדויות שנגעו למעלית נוספת וחניות עיליות במקום תת־קרקעיות.

תוכנית ממשלתית שפוגשת אזרחים נדרשת למתווכים אמיתיים, רק שלא בטוח שבעלי התפקידים ברשויות המקומיות יהיו הגורם ה"נקי" ביותר לביצוע המשימה. בינתיים אפשר לחכות להגרלות הבאות — ולהמשיך לקרוא לזכאים "מתבכיינים".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#