הזוכים במחיר למשתכן בגליל ים פנו לביהמ"ש - ועצרו את הפרויקט - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הזוכים במחיר למשתכן בגליל ים פנו לביהמ"ש - ועצרו את הפרויקט

הליך בחירת הדירות אמור היה להיערך ביום ראשון הקרוב ■ העותרים, 86 מזכאי הפרויקט, טוענים כי התכנון לוקה בחסר, צפוף ואיכותי פחות מדירות המשווקות בשוק החופשי ■ אפריקה: "טענות סרק שנועדו להקטין את כמות הדירות בפרויקט"

53תגובות
אתר בנייה גליל ים
אייל טואג

בית המשפט המחוזי בתל אביב אישר בקשה לצו זמני שימנע את הליך בחירת הדירות בפרויקט מחיר למשתכן של אפריקה ישראל מגורים בגליל ים בהרצליה, המתוכנן ליום ראשון הקרוב. זאת עד להתקיימותו של דיון במעמד היזם והעותרים שנקבע ל-26 בנובמבר. את הבקשה הגישו היום (ה') עשרות מזכאי הפרויקט.

הבקשה לצו מניעה זמני הוגשה נגד הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הרצליה, משרד השיכון והבינוי, רשות מקרקעי ישראל ואפריקה ישראל למגורים, בניסיון לעצור את חתימת החוזים הצפויה ואת התחלות התשלום וחלוקת הדירות, שאם יבוצעו - לא יתאפשר שינוי בתוכניות או ערעור עליהן.

בית המשפט ביקש מהמשיבות להגיש את תגובתן עד יום רביעי. השופט שאול שוחט כתב כי לאור העובדה כי טרם ניתן היתר בנייה ולאור כך שהקרקע צפויה להימסר רק באוקטובר 2018,  ומשום ששיווק הדירות והליך בחירת הדירות היא פעולה שעל פניה נראית בלתי הפיכה, יש להעניק צו מניעה זמני עד לדיון שנקבע ב-22 לחודש.

בשבועות האחרונים מקדמת קבוצת העותרים, 86 מתוך 530 זכאים בפרויקט, כמה מהלכים מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הרצליה ומול משרד הבינוי והשיכון, במטרה לערער על תקפות התוכניות ולהביא לשינויים בהן. הזכאים טוענים כי איכות הדירות ירודה והתכנון לוקה בחסר, וכי נפלו פגמים בהעברת חוות הדעת הנדרשת של מהנדס העיר לוועדת התכנון. זאת, על אף שמשרד הבינוי והשיכון וחברת י.ת.ב, המפקחת על ניהול הפרויקט, אישרו שהחברה עומדת בדרישות המפרטים. בנוסף לכך, גם מהנדס העיר הרצליה אישר בכתב ובעל פה בשבוע שעבר את התוכנית ואת בקשת ההיתר להגדלת מספר הדירות.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

בדיון שנערך בעירייה בשבוע שעבר החליט היזם יחד עם הוועדה המקומית, בתגובה להתנגדויות שהציגו חלק מהזכאים, לערוך שינויים עיצוביים בדירות - בגודל החלונות ובפתחי האוורור.

הזכאים העותרים טוענים כי "לאחר קבלת ההודעה על זכייתם בהגרלה נדהמו לראות תמונה עגומה של טיב הדירות, איכותן, סטנדרט בנייה ירוד, תכנון מאולץ וחנוק של דירות". לטענתם, התכנון הלקוי נובע מהיתר שקיבל היזם להגדיל את מספר יחידות הדיור, ולכן תיכנן חמש דירות בכל קומה, שאחת מהן עם כיוון אוויר אחד בלבד. עוד הם מציינים כי בפרויקטים אחרים של היזם ישנן ארבע דירות עם 3-2 כיווני אוויר. בנוסף, לדבריהם, החזיתות לא אחידות שכן המרפסות בדירות שישווקו בשוק החופשי מרווחות והחלונות גדולים, ואילו במרפסות בדירות מחיר למשתכן, המרפסות קטנות והחלונות קטנים יותר.

לדבריהם, היזם תיכנן דירות בשתי רמות: דירות איכותיות - 20% הדירות המשווקות בשוק החופשי; ודירות באיכות ירודה - לזכאי מחיר למשתכן המקבלים דירות בתעריף מוזל בעד 850 אלף שקל ממחיר השוק. בנוסף נטען כי הבקשה להקלות והגדלת מספר הדירות מבלי שתהיה לזכאים יכולת להתנגד, איננה הוגנת. במידה שטענותיהם לדחיית ההיתר יתקבלו – מספר הדירות בפרויקט יפחת בכ-100 דירות, ומספר הזכאים בפרויקט היוקרתי יקטן.

אפריקה ישראל מגורים טוענת, לעומת זאת, כי היא עומדת בכל דרישות המפרטים ומשווקת דירות בסטנדרט תכנון דומה עד כדי זהה גם בשוק החופשי, במחיר מלא. גורמים המקרובים לוועדת התכנון העירונית, שנחשפו לדיונים בוועידה המקומית, טוענים כי התוכניות אושרו ללא רבב, וכי הזכאים מלינים על הדירות בלי בסיס ממשי. בנוסף הם אומרים כי במכרזי מחיר למשתכן מתבקשים היזמים ממשרד הבינוי והשיכון לנצל את מלוא זכויות הבנייה על הקרקע כדי להבטיח את מירב הדירות על השטח, ובכך להגדיל את היצע הדירות בתוכנית.  

בתוך קבוצת הזכאים עצמם התגלעו בימים האחרונים חילוקי דעות מהותיים ואמוציונליים – שכן בעוד קבוצת העותרים מנסה לעכב את התקדמות הפרויקט כדי לבצע בה שינויים שייטיבו עם תכנון הדירות, קבוצה אחרת טוענת כי הדבר רק ייקר את העלויות בשל העיכובים שיחולו עתה במסירת הדירות וההצמדה למדד המחירים העולה.

קבלן בכיר בענף אמר בתגובה כי "מה שקורה עכשיו בגליל ים הוא עוד תמרור אזהרה במחיר למשתכן. לא רק שקשה להפוך את התוכנית לרווחית וכדאית לקבלנים בגלל המגבלות של מחיר למשתכן, עכשיו גם צריך לקחת בחשבון עלויות של הליכים משפטיים. גם בראש העין ובבית שמש אנחנו רואים זכאים שגררו את הקבלנים לבית המשפט".

מאפריקה מגורים ישראל נמסר כי "פרויקט סביוני גליל ים הינו פרויקט דגל של חברת אפריקה ישראל מגורים, והיא גאה בתכנונו האיכותי והלא מתפשר. הפרויקט כפי שאושר עומד בתנאי המכרז וקיבל את אישור הועדה המקומית והחברה המפקחת מטעם משרד הבינוי והשיכון כתואם באופן מלא את המפרט שנקבע במכרז.

"לצערנו קומץ של דיירים, המונעים מאינטרסים זרים, הגישו עתירה כנגד מימוש הפרויקט. תגובת החברה לעתירה טרם הוגשה ואולם יצוין כבר עתה כי מדובר בעתירה חסרת שחר ומקוממת, שדינה להידחות על הסף ואף לגופה. עד לדיון בעתירה אשר נקבע על ידי בית המשפט הנכבד למועד דחוף, עוכב הליך בחירת הדירות, לאכזבתם העצומה של מאות זוכים שייחלו לבחור את דירתם כבר ביום ראשון הקרוב.

"טענות העותרים הן טענות סרק שנועדו להקטין את כמות הדירות ובכך לפגוע בלמעלה מ-100 זוכים. החברה סמוכה ובטוחה כי טענות העותרים תידחינה במלואן, וכי כבר לאחר הדיון ייקבע מועד קרוב להליך בחירת הדירות".

בקבוצת הזכאים שפנו לבית המשפט מבקשים להבהיר כי מדובר בקבוצה גדולה ממספר הזכאים. 

מקבוצת העותרים נמסר: "הזוכים בפרויקט מברכים על החלטת בית המשפט להתערב ולעצור את דריסת זכויותיהם. אנחנו מבקשים להדגיש כי ניסינו לפנות לגורמים השונים במספר הזדמנויות אבל זכינו להתעלמות וזלזול בטענותינו. לכן פנינו לבית המשפט. אנחנו מצרים על הניסיון של חברת אפריקה ישראל להכפיש את שמם של הזוכים - שרק מנסים לעמוד על זכויותיהם".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#