ההגרלה הגדולה של מחיר למשתכן הורידה את מחירי הדירות בכמה ערים - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
מדד yad2-TheMarker

ההגרלה הגדולה של מחיר למשתכן הורידה את מחירי הדירות בכמה ערים

ההגרלה השנייה של מחיר למשתכן הוציאה את המשתתפים בה מהשוק החופשי למשך כמעט חודשיים, מה שלחץ על בעלי דירות בכמעט מחצית מהמדגם להוריד מחירים

60תגובות
תל אביב
תומר אפלבאום

הירידה בכמות העסקות ומבצעי מחיר למשתכן גורמים לבעלי דירות להתגמש יותר במחירים. כך עולה ממדד yad2-TheMarker לאוקטובר. במדד זה נמצא כי ב–47% מהערים המשתתפות במדגם, 17 במספר, מחירי הדירות המוצעים על ידי בעליהן ירדו.

מכירה והשכרת דירות בתל אביב
מכירה והשכרת דירות בגבעתיים

מדד yad2-TheMarker מתבסס על חוכמת המונים. במקרה שלנו ההמונים הם אלפי בעלי הדירות שמציעים אותן למכירה בלוח yad2, ומשנים את מחירי הדירות, בהתאם להערכותיהם על מצב השוק ובעיקר — הרוכשים.

מדד yad2-TheMarker שונה ממדדי המחירים השונים, שכן מדובר במדד התנהגותי, המתבסס על הציפיות וההערכות של בעלי הדירות למחירי הדירות בעתיד הקרוב, וזאת מתוך הנחה שבסופו של דבר הן יתגשמו במידה כזו או אחרת, או לכל הפחות ישפיעו על המציאות. זאת באמצעות בחינת המודעות שבהן הם מפרסמים את דירותיהם למכירה בלוח yad2.

המדד בודק מדגם של 36 ערים, שבהן נבחנים מחירי הדירות הממוצעים הנדרשים, בניכוי נכסים ונתונים חריגים. בסיכום הסקירה אנו בודקים את היחס בין מספר הערים שבהן נרשמו ירידות מחירים נדרשים לבין מספר הערים שבהן נרשמו עליות מחירים.

מכירה והשכרת דירות בחיפה
מכירה והשכרת דירות בנתניה
מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

כשבעלי הדירות מצפים לירידת מחירים, או שהם מגיעים למסקנה שלמחירים המקוריים שבהם הם נוקבים אין קונים — הם מתגמשים ומתפשרים בדרך לקביעת המחיר הסופי של הדירה; כשיש אווירה של עליית מחירים והתנפלות של רוכשים, בעלי הדירות נוקטים צעד הפוך ומעלים את המחירים המוצעים על הדירות.

במשך תשע שנות קיומו של המדד, קרה מעט מאוד פעמים שביותר ממחצית מהערים המשתתפות במדגם המחירים ירדו. הפעם הראשונה היתה בשיא המחאה החברתית של 2011, הפעם השנייה היתה בעת ששר האוצר לשעבר יאיר לפיד קידם את חוק מע"מ 0% ב-2014, ובפעם השלישית זה אירע ביוני השנה, כשנערכה ההגרלה הגדולה הראשונה של מחיר למשתכן. אז, ב–19 מתוך 36 ערים נרשמו ירידות מחירים.

בשלושת החודשים שלאחר מכן, יולי, אוגוסט וספטמבר, ירדו ירידות המחירים אל מתחת לרף ה–50%, ואולם באוקטובר, כאמור, נרשמו ב–17 ערים ירידות מחירים, וזה כבר דומה לנתון מיוני.

רמת פולג, נתניה
עופר וקנין

הרצליה מובילה בעליות המחירים

מה קרה? נראה כי בעלי הדירות חשו שבמציאות הנוכחית הם יתקשו למכור את דירותיהם אם ימשיכו לנקוב במחירים הקודמים. חלק חשוב מזה יש, להערכתנו, להגרלה השנייה של מחיר למשתכן, שחלה אמנם בספטמבר, אולם תוצאותיה ייוודעו רק החודש — מה שהותיר את המשתתפים בה מחוץ לשוק גם באוקטובר וגם בחלק ניכר מהחודש הנוכחי, שבמהלכו (אתמול, ליתר דיוק) אמורה לצאת לדרך ההגרלה השלישית גדולה.

מכירה והשכרת דירות בהרצליה
מכירה והשכרת דירות באשדוד

האזור הבולט ביותר בירידות שלו בחודש שעבר היה חיפה, שבכל ארבע הערים הכלולות במדגם נרשמו ירידות מחירים. אמנם מדובר בירידות שכולן נמוכות מ–1%, אבל כאמור, עצם סימן ה"מינוס" מראה על השתנות המגמה בערים האלה.

רוב השינויים שנרשמו באוקטובר, יחסית לקודמו, היו קטנים מ–1%, אבל היו כמה מקומות שבלטו מעל ומתחת ליתר: עליית המחירים הגבוהה ביותר בחודש שעבר נרשמה בהרצליה, שם עלו המחירים הממוצעים המבוקשים על דירות ב–3.7%, ל–1.93 מיליון שקל לדירות 3 חדרים ול–2.72 מיליון שקל לדירות 4 חדרים; בנתיבות נרשמו עליות מחירים של 2.7%, ל–733 אלף שקל לדירות 3 חדרים ול–1.03 מיליון שקל לדירות 4 חדרים.

מכירה והשכרת דירות בחולון
מכירה והשכרת דירות בטבריה

בהוד השרון נרשמה ירידת המחירים הגדולה ביותר בחודש שעבר — 2.3% יחסית לספטמבר. מחירי דירות 3 חדרים בעיר מגיעים ל-1.44 מיליון שקל בממוצע ושל דירות 4 חדרים ל-2.03 מיליון שקל; באור יהודה, אחת הערים המבוקשות ביותר בהגרלה הגדולה השנייה של מחיר למשתכן, ירדו המחירים ב–1.5%, ל–1.29 מיליון שקל לדירות 3 חדרים ול–1.82 מיליון שקל לדירות 4 חדרים; בבאר שבע, שבה נרשמו יותר דירות ממשתתפים להגרלת מחיר למשתכן השנייה, המחירים ירדו ב–1.4%, ל–807 אלף שקל לדירות 3 חדרים ול–1.14 מיליון שקל לדירות 4 חדרים.

בתל אביב ירדו המחירים בשיעור של 0.3%, ל–2.57 מיליון שקל לדירות 3 חדרים ול–3.62 מיליון שקל לדירות 4 חדרים; בירושלים הם עלו בשיעור מינימלי של 0.1%, ל–1.88 מיליון שקל לדירות 3 חדרים ול–2.64 מיליון שקל לדירות 4 חדרים.

למדד הדירות המלא של יד2



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#