נדל"ן סופ"ש

3 חדרים ב-800 אלף שקל: הבניין שמשקיעים וסטודנטים אוהבים

ב-2011 נמכרו שלוש דירות בבניין ברחוב הפרחים בחיפה במחיר ממוצע של 655 אלף שקל ■ כמה דירות נמכרו בבניין מאז ובאילו מחירים?

אריק מירובסקי
אריק מירובסקי
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקיםכתוב תגובה
רחוב הפרחים בחיפה
צילום: גוגל סטריט ויו

הדירות: 3 חדרים, 54 מ"ר, ברחוב הפרחים 1, חיפה. בין הדירות יש הבדלים משמעותיים של שיפוצים, שעשויים להוות חלק מההסבר לשונויות הגדולות במחירים.

הבניין: מבנה בן 14 קומות מעל קומת קרקע, שהוקם בתחילת שנות ה–70 ומוכר לדורות של סטודנטים ששכרו בו וברבי הקומות השכנים, וגם למשקיעים שאוהבים להרבות בעסקות בשלישיית המבנים הזאת. נמצא בשכונת רוממה החדשה שבכרמל, שכונת רבי קומות ברובה.

עסקות: ב–2011 נמכרו שלוש דירות בבניין: בקומת הקרקע, בקומה 12 ובקומה 3, במחיר ממוצע של 655 אלף שקל. ב-2013 בוצעו שם שלוש עסקות: שתיים בקומה שישית ואחת בקומה 13, במחיר ממוצע של 813 אלף שקל, אבל בהפרשים גדולים האחת מהשנייה — שתי דירות סמוכות בקומה שישית נמכרו האחת ב-785 אלף שקל והשנייה ב-855 אלף שקל, ואילו בקומה ה–13 נמכרה דירה ב-800 אלף שקל. ב–2014 וב–2016 נמכרה אותה דירה, בקומה ה-12 של הבניין, במחיר זהה של 940 אלף שקל.

השנה נרשמו בבניין שלוש עסקות: בפברואר נמכרה דירה בקומה 11 ב–915 אלף שקל; במארס נרכשה דירה בקומה ה-13 ב-880 אלף שקל; ואילו בחודש שעבר נרכשה דירה בקומה השישית ב-830 אלף שקל. האם מדובר בירידת מחיר? קשה לדעת, לאור השונויות הגדולות במחירי הדירות. בסך הכל המחיר הממוצע לשנה הנוכחית הוא 875 אלף שקל.

מחירי דירות 3 חדרים ברחוב הפרחים בחיפה, באלפי שקלים

עסקאות נדל"ן נוספות השבוע:

פתח תקוה

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

דירת 4 חדרים ברחוב ישראל יבין, 106 מ"ר, קומה שמינית מתוך 15, נמכרה ב–2.3 מיליון שקל.

דירת 6 חדרים ברחוב בן גוריון, 150 מ"ר, קומה שישית מתוך שמונה, נמכרה ב–2.95 מיליון שקל.

העסקות דווחו ברשות המסים

ירושלים

דירת 3 חדרים ברחוב ההגנה בגבעה הצרפתית, 64 מ"ר, קומה רביעית מתוך שמונה, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב–1.325 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב קרל נטר במעלות דפנה, 76 מ"ר ומרפסת בשטח 5 מ"ר, קומה ראשונה מתוך ארבע, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב–4,500 שקל לחודש.

העסקות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון

תל אביב

דירת 4 חדרים ברחוב הגיבור האלמוני בשכונת יד אליהו, 80 מ"ר, קומה חמישית מתוך שמונה, עם מעלית וחניה, נמכרה ב–2.1 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב יונה הנביא בשכונת כרם התימנים, 68 מ"ר ומרפסת בשטח 6 מ"ר, קומה ראשונה מתוך חמש, עם מעלית וחניה, נמכרה ב–3.37 מיליון שקל.

העסקות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון

>>> לרשימה המלאה של העסקות החמות של השבוע

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker