ירידה חדה ברכישת דירות; קבלני היוקרה - הנפגעים העיקריים - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

ירידה חדה ברכישת דירות; קבלני היוקרה - הנפגעים העיקריים

בתשעת החודשים הראשונים של 2017 נרשמה ירידה של כ-13% ברכישת דירות לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה ■ שיעור הדירות שנרכשו להשקעה צנח ב-25%

108תגובות
שכונה בראש העין
עופר וקנין

בתשעת החודשים הראשונים של 2017 נרשמה ירידה של כ-13% ברכישת דירות לעומת התקופה המקבילה ב-2016, כך עולה מסקירת הכלכלן הראשי באוצר לחודש ספטמבר בתחום הנדל"ן למגורים.

בספטמבר השנה בוצעו 7,300 עסקות בלבד, מספר נמוך במיוחד אפילו יחסית לתקופה הנוכחית, שלפחות חלקו מוסבר בתקופת החגים שחלה באותו חודש. המשקיעים ממשיכים לצאת מהשוק, מה שבא לידי ביטוי בהמשך המגמה של מכירת דירות בכמות שעולה על רכישת הדירות.

הפוסט שהועלה בעמוד של משרד האוצר אחרי שפורסמה הסקירה - דלג
הפוסט שהועלה בעמוד הפייסבוק של משרד האוצר אחרי שפורסמה הסקירה

בסקירה על ספטמבר בחן הכלכלן הראשי את מצב היזמים. אלה מכרו בחודש זה 2,100 דירות - שיעור  גבוה למדי של 29% מתוך כלל העסקות שבוצעו בספטמבר. אולם 400 מהדירות נמכרו במסגרת "מחיר למשתכן", ובסך הכל מכירות הקבלנים סופגות ירידות משמעותיות במהלך 2017, לעומת 2015-2016, והן מזכירות יותר את כמות הדירות החדשות שנמכרו במהלך 2013-2014.

ניתוח שעשה הכלכלן הראשי על נתוני המכירות של עשר החברות הקבלניות המובילות בארץ מבחינת היקפי מכירות מלמד על ירידה חדה בהכנסות שלהם ממכירת דירות בתשעה החודשים הראשונים של השנה בהשוואה ל-2016. זאת למעט שתי חברות שחלק משמעותי מהמכירות שלהן בשנת 2017 היה במסגרת "מחיר למשתכן".

כמות העסקות שבוצעו ושיעור הדירות להשקעה שנרכשו

ממצא נוסף שנחשף בניתוח היה, שככל שקבלנים פנו לבניית דירות יוקרה – פעילותם נפגעה יותר. נתון זה עולה בקנה אחד עם ממצאי הלמ"ס, לפיהם הציבור בתקופה הנוכחית מעדיף לרכוש דירות זולות יותר, בעיקר בפריפריה.

המשקיעים רכשו בספטמבר 1,200 דירות בלבד, "אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בקרב סגמנט זה לפחות מאז תחילת העשור הקודם", מציין הכלכלן הראשי. אם כי בתקופת חגי תשרי בשנה שעברה נקבע שיא שלילי (799 דירות) ובספטמבר 2015 נרשמה כמות דומה של רכישות (כ-1,200 דירות), כך שאין מדובר בממצא חריג לתקופת החגים.

בתשעת החודשים הראשונים של השנה, נרשמה ירידה בשיעור של כ-25% במספר הדירות שנרכשו להשקעה. מדובר בשנה עם היקף רכישת דירות יוקרה הנמוך ביותר מאז 2010.

מצד שני, מאז יוני שנה שעברה קיימת מגמה של משקיעי דירות למכור יותר דירות מאשר הם מוכרים, מה שמקטין את מלאי הדירות המיועדות להשכרה. מאז ועד היום מלאי הדירות הזה ירד בכ-7,000 דירות. בכלכלן הראשי מציינים, כי בפילוח גיאוגרפי של מכירות המשקיעים, בולט במיוחד אזור המרכז וכי כ-30% מסך הירידה הארצית במלאי בחודש ספטמבר התרכזה באזור זה. מתחילת השנה נגרעו באזור המרכז 1,000 דירות מבעלות משקיעים.

ומיהם המשקיעים שמוכרים? בדיקה באזור השפלה (הערים ראשון לציון, מודיעין, רחובות, ונס ציונה), הראתה כי כשליש מהם כוללים משק בית שבו לפחות אחד מראשיו מועסק במגזר הציבורי. "העובדה לפיה במגזר זה מובטחת פנסיה (עבור מרביתם –פנסיה תקציבית), עשויה לרמז כי החזקתם בדירה להשקעה היתה ממניעי רווח הון (ולא הבטחה להכנסה קבועה בעת יציאה לגמלאות). בהקשר זה נציין כי משך תקופת ההחזקה בדירה של משקיעים אלו אף קצרה יותר מזו שברמה הארצית (החזיקו בדירה 14 שנים בממוצע)", נכתב בסקירה.

ירידה של 5% חלה ברכישת דירות על ידי זוגות צעירים רשמה בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה, לעומת שלושת הרבעונים הראשונים של 2016. בספטמבר רכשו הזוגות הצעירים מספר נמוך יחסית, 3,300 דירות, עליו כותבים בסקירה כי  "סביר להניח כי אחד הגורמים לרמה נמוכה זו של רכישות מיוחסת לעריכתה של ההגרלה הגדולה השנייה, ואולם גם הפעם מתעלמים באוצר מכך שבמהלך חגי תשרי נרשמת כמעט תמיד ירידה בהיקף הרכישות.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם