"מתלונני מחיר למשתכן גליל ים יורים לעצמם ברגל" - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

"מתלונני מחיר למשתכן גליל ים יורים לעצמם ברגל"

מהנדס עיריית הרצליה ויזם הפרויקט הסכימו להכניס שינויים עיצוביים בתוכנית בעקבות תלונות של חלק מהזוכים, על אף שלדבריהם לא נמצאו ליקויים בתוכנית ■ זוכים אחרים במחיר למשתכן גליל ים מתנגדים להכנסת שינוי בתוכניות: "כל עיכוב יהפוך את העסקה לפחות משתלמת"

42תגובות
הדמיה של פרויקט מחיר למשתכן בגליל ים
ויו פוינט

לאחר שהבוקר (ד') הפגינו עשרות זוכי מחיר למשתכן בגליל ים מחוץ לעיריית הרצליה, בניסיון להשפיע על הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הרצליה ולגרום לה לשפר את תוכנית הפרויקט שהגישה אפריקה ישראל מגורים, החליטו מהנדס העירייה והיזם לבצע שינויים עיצוביים בתכניות. ההחלטה התקבלה על אף שלטענתם לא נמצאו ליקויים בתוכנית.

קבוצת המפגינים מייצגת כ-90 מתוך יותר מ-500 זכאים בפרויקט, שטוענים כי זכייתם בתוכנית הפכה אותם לקהל שבוי בידי הקבלן והעירייה, שמאפשרים סטנדרט בנייה נמוך בהשוואה לדירות שיימכרו בשוק החופשי.

במהלך הישיבה של הוועדה המקומית, שנמשכה שעות ארוכות, העביר מהנדס העיר הרצליה, מייק סקה, את חוות הדעת שנדרשה לתוכנית וחסרה כדי להשלים את אישורה. בנוסף דנו נציגי ועדת התכנון עם נציגי אפריקה ישראל מגורים על החששות והטענות שהעלו התושבים בגין סטנדרט בנייה נמוך וצפיפות בפרויקטים.

גורם עירוני שנכח בדיון טען כי התוכניות שהציג היזם דומות בתכנון ובעיצוב לדירות בפרויקטים בשוק החופשי וכי בחינת מהנדס העיר לא מצאה שום פגם מהותי בתוכנית ובמפרטים. לדברי אותו גורם, דירות זהות לדירות בפרויקט נמכרות בשוק החופשי בעלות כמעט כפולה. "90 איש פוגעים ב-500 אנשים, שדירותיהם עלולות להתעכב בגלל קומץ. המתלוננים ממש יורים לעצמם ברגל", אמר מקורב לוועדה.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

הקבוצה שהתאגדה הגישה השבוע ערר על התוכנית, בטענה שחוות דעת של מהנדס העיר נעדרה בעת אישורה. בנוסף ביקשו הזכאים להכניס שינויים מהותיים בתוכנית, בהם הרחבת שטחי הדירות ומתן תיעדוף לזכאים בבחירת הדירות. בין טענותיהם: לחלק מהדירות יש רק כיוון אוויר אחד, ובחדרי השירותים, האמבטיות והמטבחים אין פתחי איוורור.

הפגנת זוכי מחיר למשתכן מחוץ לבניין עיריית הרצליה
אורי אפק

אפריקה ישראל מגורים טוענים כי התוכנית עומדת בכל דרישות המפרטים שהציגו משרד הבינוי והשיכון, וחברת הבקרה על התוכנית, י.ת.ב, אישרה שלא נמצאו ליקויים שחורגים מדרישות ההסכם.

למרות זאת, מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה הרצליה נמסר כי הוועדה פועלת עם היזם לביצוע התאמות בתוכניות, לפנים משורת הדין, וכי לא נמצאו ליקויים בתכנית. "שינויים עיצוביים, שדובר עליהם במהלך הדיון לבקשת חברי הוועדה, בנושא הגדלת החלונות ופתחי האיוורור, מסתורי כביסה ושינויים במרפסות בדירות שיועדו למחיר למשתכן, אשר היזם הביע נכונות לבצע אותם, ככל שאינם נוגדים את דרישות המכרז, יובאו לאישור מהנדס העיר".

הפרויקט בגליל ים נחשב לפרויקט הדגל של תוכנית למשתכן וזוכיו נחשבים לאלו שקיבלו את ההנחות הכדאיות ביותר, בשל שווי הקרקע הגבוה במרכז אזורי הביקוש. לדברי אחד הזוכים בפרויקט, בירורים מוקדמים שנעשו מול משרד הבינוי והשיכון וחברת הבקרה העלו כי למרות טענותיהם על זכות בחירת הדירות ועל התקנת חלון במטבח, אין למתנגדים עילה להתנגדות לתוכנית מכיוון שאין שום חריגה מהתקנון.

"הבנו שאין לנו הרבה לעשות ביחס לאיכות הדירה, אבל הדבר היחיד שאולי שווה לנו לדאוג לו הוא שנקבל את הדירה הכי מהר - תוך 3 שנים", אומר א', שזכה בדירה בפרויקט. "הרי כל חודש שאנחנו משלמים שכירות פוגע בנו וביכולת שלנו להחזיר את המשכנתא ולהשקיע בדירה. כל עיכוב יהפוך את העסקה לפחות משתלמת ולכן אנחנו מתנגדים לעריכת תוכניות מחדש, כפי שדורשים חלק מהמתנגדים".

לדבריו, הזוכים בפרויקט חלוקים בעמדותיהם ורבים מתנגדים למהלכים שעלולים להקטין את מספר הדירות כדי להגדיל את שטחי הדירה, ובכך לשלול מאנשים את הזכות לדירה. "ריווח הדירות יאלץ אותנו לשלם על יותר שטח, ולא בטוח שכולם יעמדו בזה. מה גם שהגדלת הדירות תבוא על חשבון זכאים שכבר התבשרו על זכייתם. התוכנית לא באה לממן דירות יוקרה אלא דירות טובות למגורים. הם רוצים להגדיל לעצמם את השטח ולהגדיל את השווי של הנכס ולמקסם את הרווח של הזכייה, ובכך מבקשים ליצור דירות שההנחה עליהן תהיה של מיליון שקל ויותר. אנחנו מבינים שזה לא ריאלי. אנחנו מתנגדים להתנגדות ומבקשים להאיץ את ההתקדמות הפרויקט - ולא את החזירות".

דוברת אפריקה ישראל מגורים מסרה בתגובה כי "סביוני גליל ים שבונה אפריקה ישראל מגורים במסגרת מחיר למשתכן אושרה על ידי ועדת התכנון כבר באוגוסט 2017. זאת, לאחר שהוועדה עשתה עבודת הכנה ותיאום ממושכת למול כל הגורמים המקצועיים, ואישרה את הבקשות להיתר לפי חוק. לפיכך, יש לא מעט ציניות בפנייה של מי שזכה בזכות לרכוש דירה, להביא לשינוי תנאי המכרז. בפרויקט הושקעו עד כה כספים ומשאבים רבים, ואין שום בסיס או כל סיבה עניינית לעכב את מימושו, תוך הסבת נזק בלתי ישוער למאות זוכים. בוודאי שלא ראוי לעשות זאת עקב פנייה של 62 זכאים לרכוש דירה, אשר כלל לא רכשו אותה עדיין, ויש ביכולתם לבחור האם לממש הזכייה או לא".

"אנו מצרים על כך שלא נשמע קולם של אותם זוכים בהגרלה אשר מעוניינים בפרויקט כפי התכנון המוצע שאושר במסגרתו. בוודאי שלא ראוי לתת לקומץ זוכים בעלי אינטרס מובהק, בשל היותם מדורגים בדירוג גבוה ברשימת הזוכים בהגרלה, להכתיב עמדתם על יתר הזוכים. במיוחד כשמשמעות קבלת טענותיהם הינה הדרת רגליהם של זוכים רבים אחרים אל מחוץ לפרויקט. אפריקה ישראל מגורים, רואה בפרויקט סביוני גליל ים כפרויקט דגל והיא גאה בתכנונו האיכותי, בו הושקעו משאבים רבים".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#