דירות יוקרה בנתניה, כישלון בפריפריה: מה קרה לקרקעות ששיווקה רמ"י? - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

דירות יוקרה בנתניה, כישלון בפריפריה: מה קרה לקרקעות ששיווקה רמ"י?

רמ"י הצליחה לשווק קרקעות שמיועדות להקמת להקמת 2,238 יחידות דיור ברחבי הארץ במסגרת מחיר למשתכן ■ ההנחות הנמוכות ביותר יינתנו דווקא בקרית ביאליק, שבה מחצית מהפרויקט יוקצה למשפרי דיור

5תגובות
פרויקט של מחיר למשתכן בבית שמש
גיל כהן מגן

רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) הצליחה לשווק קרקעות ברחבי הארץ, שמיועדות להקמת 2,238 יחידות דיור במסגרת מחיר למשתכן. גם הפעם הנוסחה היא שההנחות שיינתנו על הפרויקטים במרכז הארץ יהיו גבוהות יותר מבחינה כספית, וגם מבחינת שיעורן ממחירי השוק של הדירות.

באר יעקב: 25% הנחה ממחיר השוק

חברת ארזי הנגב ייזום ובנייה בע"מ זכתה ב-2 מתחמים, בגודל 24 דונם, לבניית 530 דירות במתחם י"ב בבאר יעקב. מדובר במתחם חדש, הממוקם מדרום ברחוב הרב משה שמואל שפירא, מצפון מערב בדרך מספר 4313 וממזרח ברחוב קרן היסוד, משתרע על  כ-100 דונם וכולל 916 דירות. במתחם מתוכננים מגורים, מבני ציבור, שטחים ציבורים פתוחים ודרכים.

ממשרד האוצר נמסר כי מחירי הדירות בבאר יעקב מבטאים הנחה של 25% ממחיר דירות דומות בשוק, וכך מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יהיה 942,169 שקל; מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יהיה 1,089,536 שקל; ומחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יהיה 1,286,026 שקל. בסך הכל גובה ההנחות ינוע בין 310 אלף שקל לדירות הקטנות ל-424 אלף שקל לדירות הגדולות.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

נתניה: דירות יוקרה באצטלה עממית

חברת ציון בריגה ובניו עיר ימים בע"מ זכתה בשני מגרשים בשטח כולל של כ-10.5 דונם בשכונת עין התכלת בנתניה, והיא תקים עליהן 267 יחידות דיור במחירי הנחה של 15% ממחיר דירות דומות בשוק. לפי נוסחה זו, מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יהיה 1,453,915 שקל; מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יהיה 1,686,417 שקל; ומחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יגיע ל-1,996,421 שקל.

מדובר בפרויקט שיוקם בצפון מערב העיר, בסמוך למצוק לים, על סמך תוכנית שאושרה בוותמ"ל (תמ"ל 1010). סך הבנייה על פי תוכנית זו יגיע ל-693 יחידות דיור, ובזמנו היא גררה אחריה התנגדות של תושבי ומושבי הסביבה, שטענו כי הוותמ"ל מאשרת תוכניות לשכונות יוקרה, באצטלה של קידום בנייה עממית. ואכן, מחירי הדירות במקום (14,400 שקל למ"ר) גבוהים משמעותית מפרויקטים אחרים של מחיר למשתכן שכלולים בנתניה (שנעים סביב 11 אלף שקל למ"ר).

סך ההנחה הכספית על דירות בפרויקט ינוע בין 264 אלף שקל על הדירות הקטנות ל-363 אלף שקל לדירות הגדולות.

צפת ובית שמש: כישלון לחמישה מכרזים בכל עיר

שותפות של חברות מפעלי ארזים (ח.ד.י.ר) יזמות ובנייה בע"מ, משה חדיף בנין והשקעות בע"מ וסקאי מרום קום בע"מ, זכתה בקרקע לחכירת 2 מתחמים בבנייה רוויה בשכונת מצפה ימים בצפת. מדובר בשכונה שתכלול עם השלמתה 1,062 דירות. רוכשי הדירות בצפת יזכו למענק של 60 אלף שקל, שניתן כשההנחות נמוכות מ-200 אלף שקל.

מחירי הדירות בפרויקט מבטאים הנחה של 20% ממחירי השוק. וכך, המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יהיה 652,039 שקל; מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יהיה 765,061 שקל; ואילו המחיר ההתחלתי לדירת 110 מ"ר יגיע ל-840,409 שקל. למרות זאת, חמישה מכרזים נוספים שנערכו באותה שכונה – לא העלו תוצאות.

אי. אס. איי אחזקות בע"מ, שזכתה בשני מגרשים, ושערי בית שמש בע"מ, מוריס אגבבה קבלן בנין בע"מ וא.פ.י. נתיב מפעלי בנייה בע"מ שזכו במגרש אחד כל אחת, יקימו לציבור החרדי חמישה פרויקטים בבנייה רוויה ומסחר בשכונה ד' 3 ברמת בית שמש. השכונה היא חלק מרובע ד' של העיר, והתוכניות מייעדות אותה ל-2,246 דירות ו-200 יחידות לדיור מיוחד.

על פי האוצר, מחירי הדירות בפרויקטים מבטאים הנחה של 17% ממחירי שוק, כך שהמחיר ההתחלתי לדירת 85 מ"ר יהיה 840,823 שקל; המחיר ההתחלתי לדירת 100 מ"ר יהיה 974,712 שקל; והמחיר ההתחלתי לדירת 120 מ"ר יהיה 1,153,230 שקל. גם כאן, חמישה מכרזים נוספים נכשלו.

קרית ביאליק: הנחות נמוכות ביותר

בקרית ביאליק קרה דבר מעניין, ומדאיג מבחינת מארגני מבצע מחיר למשתכן: י.ח.דמרי-בנייה ופיתוח בע"מ, היתה היחידה שניגשה למכרז אחד מתוך חמישה, בנאות אפק שכונה חדשה בצפון מזרח העיר, ממזרח לשכונת צור שלום ועד לנחל נעמן שתשתרע משני צידי כביש עוקף הקריות.

במכרז זכתה י.ח. דמרי בקרקע לבניית 308 דירות, מתוך סך של 1,604 שהוצעו במכרז. הדבר המעניין במכרז זה היה שרק מחצית מהדירות (802) הוקצו למחיר למשתכן, בעוד שהיתר הוקצו לשוק החופשי. כמו כן, מחירי הדירות בפרויקטים שכלולים במכרזים הללו, עולים באחוז מסוים על קומה לגובה.

הדבר נעשה על מנת לתמרץ יזמים להשתתף במכרזים בעיר, שבה זיהו חוסר התלהבות בקרב זוגות צעירים שלא ניגשו להגרלה האחרונה, וגם אצל יזמים, שלא טרחו להשתתף במכרזים על הקרקע. הדבר נעשה גם כדי להעלות את גובה ההנחה לדירות לזכאי המבצע, מתוך מחשבה שהדירות במחירי השוק יוכלו לפצות את הקבלנים על ההנחות הגדולות.

והנה למרות זאת, חוץ מי.ח. דמרי אף יזם לא ניגש למכרזים בקרית ביאליק, וההנחות שמציעה החברה הן נמוכות ביותר ומגיעות ל-11% בלבד - 149-108 אלף שקל. וכך, המחיר ההתחלתי לדירת 85 מ"ר יהיה 881,361 שקל, המחיר ההתחלתי לדירת 100 מ"ר יהיה 1,023,516 שקל, והמחיר ההתחלתי לדירת 120 מ"ר יהיה 1,213,056 שקל.

עפולה: רק מכרז אחד מתוך שבעה הצליח

בשכונה חדשה במורדות עפולה עלית יוקמו 1,580 דירות, וחברת א.י. אדיר יעקב שמשון בע"מ זכתה במכרז אחד מתוך שבעה, לבניית 98 דירות במתחם אחד, בבנייה רוויה במורדות עפולה עלית, והוא יעניק הנחה של כ-17% על מחירי השוק, לא כולל 40,000 שקל מענק משתכן, שיקבלו המגרילים רוכשי הדירות.

המחיר ההתחלתי לדירת 85 מ"ר יהיה 568,792 שקל; המחיר ההתחלתי לדירת 100 מ"ר יהיה 666,984 שקל; המחיר ההתחלתי לדירת 120 מ"ר יהיה 797,907 שקל, וסך ההנחות בפרויקט ינועו בין 121 אלף שקל לדירות הקטנות ועד ל-151 אלף שקל לדירות הגדולות.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#