בזמן שכל העיניים על מחירי הדיור: תראו מה קרה לשכר הדירה - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

בזמן שכל העיניים על מחירי הדיור: תראו מה קרה לשכר הדירה

האם המכירות המואצות יוצרות בעיה בהיצע הדירות להשכרה, מה שצפוי לגרור עליות מחירים? נכון לעכשיו, קשה לדעת

147תגובות
שלט על דירה להשכרה
טס שפלן

בעוד תשומת הלב של המערכת הפוליטית, התקשורת והציבור נתונה בעיקר למחירי הדירות, התחילו דווקא דמי השכירות על דירות לטפס בקצב מואץ. ברקע לכך עומדת ההאצה במכירת דירות על ידי משקיעים.

סעיף הדיור במדד המחירים לצרכן, המבוסס בחלקו על תנודות בדמי השכירות, עלה בספטמבר ב–0.4% — "בניגוד לעונתיות המאפיינת אותם בתקופה זו של השנה ולאחר שבחודשיים הקודמים כבר עלו במצטבר בכ–1.5%", לדברי אביתר בן־דוד, אנליסט מאקרו במחלקת המחקר והאסטרטגיה של אקסלנס, בסקירה שחיבר. לדבריו, "מתחילת השנה עלה סעיף הדיור ב–2.3%, לאחר שעד יוני הציג שיעור עלייה מתון של 0.4% בלבד".

על פי סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר, מאז יוני בשנה שעברה, המשקיעים בדירות מוכרים יותר דירות מכפי שהם רוכשים, בסדרי גודל של מאות דירות בחודש. משמעות המגמה היא שהיצע הדירות להשכרה הצטמצם באלפי דירות.

האם המכירות המואצות יוצרות בעיה בהיצע הדירות להשכרה, מה שצפוי לגרור עליות מחירים? נכון לעכשיו, קשה לדעת. בתל אביב וסביבתה יש כנראה מחסור בדירות להשכרה, בעוד שיש מקומות, כגון ראש העין ומקומות שונים בפריפריה, שבהם יש סימנים לעודפי היצע דירות להשכרה.

מדד שכר הדירה
מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

אנליסטים שונים סברו לפני כמה חודשים שביטול מס הדירה השלישית על ידי בג"ץ בתחילת אוגוסט יחזיר את המשקיעים לשוק בתנופה מחודשת, אבל נתוני הכלכלן הראשי הראו נחרצות כי המשקיעים המשיכו למכור יותר דירות מכפי שקנו. על פי הכלכלן הראשי, אם ביטול החוק שינה משהו אצל המשקיעים, זה היה בכיוון של הורדת מספר הדירות שמכרו, ולא של האצת הרכישות.

"ניתן לתהות אם הקיפאון העמוק המסתמן בשוק דווקא מגדיל את הביקוש לדירות להשכרה בקרב היושבים על הגדר, ומוביל לעלייה חוזרת במחירי השכירות בישראל", כתב בן־דוד. עם זאת, סייג, "עדיין מאוד מוקדם לקבוע כי הזינוק במחירי השכירות צפוי להימשך", ובהחלט ייתכן תיקון שלילי בדמי השכירות.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#