המדינה מעודדת שכירות ארוכת טווח - אך 91% מחוזי השכירות הם שנתיים - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

המדינה מעודדת שכירות ארוכת טווח - אך 91% מחוזי השכירות הם שנתיים

שיעור החוזים בשכירות ארוכת הטווח הגיע ב-2013 לכמעט 10% מכלל החוזים, ואולם ב-2015 הוא ירד לכ-6% - השיעור הנמוך ביותר מאז 2007

45תגובות
תל אביב שכירות הוגנת
גיא יום טוב

בעוד המדינה מתאמצת להגדיל את הפופולריות של השכירות ארוכת הטווח, המציאות מלמדת כי ב-2015 שיעור החוזים ארוכי הטווח היה הנמוך ביותר מאז 2007. כך עולה ממסמך שהכינו עופר רז-דרור ואפרת שמיר מהמועצה הלאומית לכלכלה, שיצא באחרונה.

המסמך מתבסס ברובו על נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ומיעוטו על עבודת הדוקטורט של רז-דרור, שדנה בנושא. הכותבים מציינים את היעדר המידע על שוק השכירות, על אף חשיבותו.

כיום 1.7 מיליון שוכרים מתגוררים בשכירות בכ-570 אלף דירות, בשכר דירה שמוערך על ידי הכותבים ב-28 מיליארד שקל בשנה - כלומר בממוצע כולל של כ-4,100 שקל בחודש. הכשל הגדול בשוק, לפי המחברים, הוא שבעוד השוכרים מתגוררים בדירותיהם, לרוב, במשך שנים ארוכות - הרי שהחוזים שעליהם הם חתומים הם קצרי טווח, ומחודשים מדי שנה.

מכאן שהמדינה אינה מתקדמת לכיוון הרצוי של שכירות ארוכת טווח – אלא היא נסוגה לאחור. ב-2013 שיעור החוזים בשכירות ארוכת הטווח הגיע לכמעט 10% מכלל החוזים, ואולם ב-2015 הוא ירד לכ-6%, כאמור השיעור הנמוך ביותר מאז 2007. כ-91% מחוזי השכירות השנתיים מוגבלים לשנה, וכ-3% הם חוזים לשכירות קצרה יותר.

.

אל מול הרוב הגדול של החוזים השנתיים, עומדים שוכרים עם צרכים שונים לגמרי. על פי המסמך של רז-דרור ושמיר, רק 28% מהשוכרים נוטשים את הדירות אחרי שנה, 19% אחרי שנתיים ו-21% אחרי 4-3 שנים. זאת בעוד ש-32% מכלל השוכרים מתגוררים בדירות השכורות במשך 5 שנים ויותר.

כותבי העבודה לא מוסיפים פרשנויות לעבודה, ואף לא מנסים לבדוק כיצד הפערים הללו בין משך החוזים למשך המגורים משפיעים על שכר הדירה, ועד כמה הם מסיטים חלק מציבור השוכרים לכיוון של רכישת דירות. עם זאת, ניתן לשער שחוסר יכולתם של שוכרי דירות, במיוחד המבוגרים שבהם, למצוא דירות בשכירות לטווח ארוך, דוחף לפחות את חלקם לרכוש דירות. הדבר לא מטיב בהכרח עם השוכרים שכן במקביל, החוזים החד-שנתיים מאפשרים לבעלי הדירות להעלות את מחירי השכירות ביתר קלות.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם