תושבי שהם עתרו לבג"ץ - והגרלת מחיר למשתכן בעיר הוקפאה - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

תושבי שהם עתרו לבג"ץ - והגרלת מחיר למשתכן בעיר הוקפאה

עתירה של תושבי המועצה טוענת לקיפוח זכאי סדרה ב' במחיר למשתכן, שכן לא התאפשר להם להשתתף בהגרלה היחידה על דירות לבני המקום ■ המדינה: עיכוב ההגרלות יחמיר את משבר הדיור – מדיניות התוכנית הייתה ידועה לכל

8תגובות
המועצה המקומית שהם, 2010
ניר קידר

הגרלת הזכאות ל-142 דירות שהגרילו תושבי שהם מסדרה א' במסגרת מחיר למשתכן מושהה - עד לדיון שצפוי להתקיים באוקטובר בבית המשפט העליון. ההגרלה היתה צפויה להתקיים ב-26 בספטמבר, ובערב ראש השנה נדחתה בצו זמני שניתן על ידי השופט עוזי פוגלמן. הגרלה נדחתה בכפוף לעתירה שהגישו זכאי סדרה ב' תושבי שהם נגד משרד הבינוי והשיכון, משרד האוצר ומקרקעי ישראל.

זכאי סדרה ב' תושבי שהם שלא הורשו להשתתף בהגרלה זו יצאו נגד תוצאותיה, בטענה כי הם הודרו מהאפשרות להשתתף בה, אף שזוהי עתודת הקרקע היחידה – הראשונה והאחרונה - המוצעת להם בעיר במסגרת מחיר למשתכן, בכפוף לצפי ההגרלות שפורסם. בני המקום זכאי סדרה ב' טוענים כי יש בכך פגיעה חמורה בזכותם ליחס הוגן מהרשויות באופן לא סביר ולא שוויוני.

כדי לחזק את טענתם, טענו בעתירה כי בערים אחרות, דוגמת יבנה ובית שמש, התאפשר לזכאי סדרה ב' בני המקום להשתתף בהגרלות סדרה א', ולכן יש עילה לטיעון של חוסר שוויוניות ומידתיות. השופט החליט לקבל את טענותיהם למרות שבבית שמש, הסיבה למתן היתר להשתתפות זכאי סדרה ב' נבעה מהיענות מוגברת של האוכלוסייה החרדית – שנחשפה ונרשמה מאוחר לתוכנית בגלל פערי גישה, וביבנה התירו הרשמה בהגרלה הגדולה האחרונה גם לבני המקום מסדרה ב' - לאחר שכל זכאי סדרה א' בני המקום כבר מימשו את זכותם לדירה.

עותרי שהם טוענים כי "למרות שלא מדובר בעתודות הקרקע האחרונה ביבנה (...) עדיין ניתנת להם האפשרות להשתתף בהגרלות המתקיימות במקביל. מצב זה הוא בבחינת 'קל וחומר', שכן אם ניתנת האפשרות לבני מקום סדרה ב' ביבנה להירשם (...) הרי שיש לאפשר לבני מקום במועצה המקומית שהם להשתתף בהגרלות".

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

לעתירה הצטרפו גם זכאי סדרה א' שהועברו בכפוף לנהלי תוכנית מחיר למשתכן לסדרה ב', מכיוון שהמתינו להגרלות של שהם ולכן לא נרשמו להגרלות קודמות, וכך איבדו את קדימותם.

לפי נתוני משרד השיכון והבינוי, 160 בני המקום נרשמו להגרלות, מתוך 142 דירות שהוגרלו לבני המקום – יחס המאפשר סיכויי זכייה וודאים-כמעט לבני המקום. לפי ההערכות, בני מקום זכאי סדרה ב' מונים כ-200 נרשמים.

לדברי המדינה שהשיבה לעתירה – כללי התוכנית היו ידועים לכל והם תוצר של מדיניות כללית שמטרתה להתמודד עם משבר הדיור. המשיבים טענו כי במקביל לפניותיהם של בני המקום מסדרה ב' שטוענים לקיפוח ולאפליה - גם זכאי סדרה א' מלינים נגד הפגיעה הפוטנציאלית בזכאותם, למרות שהם אלו שמיהרו להירשם ולהמתין להגרלות. נטען כי נרשמי סדרה א' תכננו את צעדי הרשמתם כדי לנסות ולהגדיל את סיכוייהם לדירה בשהם – תוך שהם פוגעים ביכולתם להירשם להגרלות במקומות אחרים, וקבלת העתירה פוגעת בהם ובזכויותיהם כמי שהקדימו להירשם לתוכנית.

"ציבור זכאי סדרה א' ממתין זמן רב לעריכת ההגרלה, ואלו הסתמכו על המתאם בין מספר הנרשמים לבין מספר יחידות הדיור המשווקות ולא רכשו דירה בשוק החופשי", טענו המשיבים. "להסתמכות זו משקל בשים לב לכך שבמהלך תקופה זו מחירי הדירות נמצאים במגמת עלייה". בנוסף לכך נטעם שעיכוב בהגרלות יחמיר את משבר הדיור ויעכב את הוצאת דירות תכנית למשתכן לפועל.

בנוסף, הובאה החלטתה של השופטת ברון שהתקבלה בשבוע שעבר, שבה דחתה את העתירה שהגישו תושבי בית שמש שטענו לאפליה גם כן כנגד נרשמי סדרה ב'. היא טענה כי "בעיתוי בו הוגשה העתירה – אין מקום לצו הביניים המבוקש".

זוהי הפעם הראשונה ששופט נענה לבקשת משתתפים לעכב הגרלות ובאם יוחלט לשנות את המדיניות ולהגריל מחדש בשל המחסור בעתודות קרקע בשהם, יכולה להיות בכך השפעה על ערים נוספות.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#