מתיחת הפנים של מחיר למשתכן: הטבות לבעלי קרקעות פרטיות - והקלות לזוכים בהגרלה - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מתיחת הפנים של מחיר למשתכן: הטבות לבעלי קרקעות פרטיות - והקלות לזוכים בהגרלה

מועצת מקרקעי ישראל תחליט היום אם להגמיש את המגבלות על מכירת הדירות, ואם להקצות דירות בפרויקטים לדיור ציבורי

33תגובות
הגרלת מחיר למשתכן עפולה
אמיל סלמן

מועצת מקרקעי ישראל אמורה להחליט היום (ב') על הגמשת מגבלת מכירת הדירות שמוטלת על רוכשי דירות שזכו בהן במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. כיום נאסר עליהם למכור את הדירות במהלך 5 השנים שמיום קבלת טופס האכלוס לפרויקט. על פי ההצעה החדשה, יוכלו הרוכשים למכור את הדירות כבר בחלוף 7 שנים מיום הזכייה בהגרלה – על פי התאריך המוקדם מבין השניים. כמו כן כוללת ההצעה פנייה ליזמים שמקימים פרויקטים רגילים ולבעלי קרקעות פרטיות להשתתף בפרויקט מחיר למשתכן, תמורת 137 אלף שקל לכל דירה שתצורף למבצע, ובתנאי שהיזם יעניק על כל דירה כזו הנחה של 200 אלף שקל על מחיר השוק כפי שנקבע ביוני 2015.

הגמשת מגבלת הזמן היא תגובה עקיפה לטענות שמושמעות באחרונה, לפיהן פרויקטים רבים שכלולים בהגרלות טרם קיבלו היתרי בנייה, מה שעלול לגרום לכך שהם יקבלו טופסי איכלוס בתוך 5-4 שנים ממועד קיום ההגרלות. כאשר מוסיפים לתקופה זו גם את מגבלת 5 שנות איסור המכירה, המשמעות היא שהרוכשים יאלצו להחזיק בדירות קרוב ל-10 שנים. מאחר שבמהלך עשור הצרכים שלהם עשויים להשתנות – עקב הרחבת המשפחה או אולי גירושין ושנויים אחרים בנסיבות החיים, מגבלת המכירה עלולה להתגלות בסופו של דבר כמלכודת.

האפשרות למכור את הדירות 7 שנים לאחר הזכייה בהגרלה יכולה להסיר במידה מסוימת את הדאגה של הרוכשים מהתמשכות ההליכים התיכנוניים, כמו גם של עבודות הפיתוח ושל זמן הקמת הפרויקטים. עם זאת - עדיין מדובר במגבלת זמן משמעותית.

בנוסף כוללת ההצעה לראשונה אפשרות לשתף פרויקטים שנועדו לציבור הרחב וקרקעות פרטיות במסגרת מחיר למשתכן. הרעיון הושמע בחודשים האחרונים בממשלה, בקבינט הדיור ואצל הממונים על מחיר למשתכן במשרד השיכון, ונועד לאפשר השתתפות במבצע גם של דירות שלא היו כלולות בו מלכתחילה. אולם נראה כי ההצעה הנוכחית מרחיבה מאוד את היריעה. הנוסח קובע כי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) תפנה בהליך שוויוני ליזמים ולבעלי זכויות בקרקע לבנייה רוויה, ותציע להם לכלול דירות שיקימו בפרויקט בתוכנית מחיר למשתכן, בהנחה של 200 אלף שקל לפחות על מחיר השוק כפי שנקבע ביוני 2015, ומהווה מפתח מחירים לכל המבצע. בתמורה תשלם המדינה לקבלנים או לבעלי הקרקעות 137 אלף שקל כולל מע"מ בעבור כל דירה שכזו. את מחיר השוק מיוני 2015 יקבעו שמאי רמ"י.

הקצאת דירות בפרויקטים של מחיר למשתכן לטובת הדיור הציבורי היא יוזמה של שר הבינוי והשיכון יואב גלנט. על פי הצעת ההחלטה, הוועדה לתכנון ולפיתוח במועצת מקרקעי ישראל רשאית לקבוע כי עד ל-5% מכלל הדירות של מחיר למשתכן, שכלולות בפרויקט  מסוים יוקצו חינם למשרד השיכון. במידה שתחליט כך, ההקצאה תפורסם במסגרת המכרז על הקרקעות - שמין הסתם יוזלו.

ההצעה קובעת עוד כי במידה שדירות בפרויקטים של מחיר למשתכן לא יירכשו על ידי זכאים, יהיו הקבלנים רשאים - באישור משרד הבינוי והשיכון - למכור אותן לציבור הרחב במחיר שלא יעלה על המחיר שנקבע במכרז. בנוסף, אם בתום שנה מקיום ההגרלה עדיין יישארו בידי הקבלן דירות שלא נמכרו, הוא יוכל לשווק אותן במחיר השוק - גם זאת בכפוף לאישור משרד הבינוי והשיכון.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#