התחלות הבנייה צנחו לרמה הנמוכה ביותר מאז 2012 - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

התחלות הבנייה צנחו לרמה הנמוכה ביותר מאז 2012

לפי הלמ"ס, ברבעון השני של 2017 החלה בנייתן של 10,027 דירות בלבד - ירידה של 25% לעומת הרבעון השני אשתקד ■ במחצית הראשונה של 2017 חלה ירידה גם במספר הדירות שבנייתן הושלמה ■ הקבלנים מאשימים את הממשלה שמקצה קרקעות מדינה אך ורק למבצעי "מחיר למשתכן"

54תגובות

נפילה גדולה בהתחלות הבנייה: ברבעון השני של 2017 הוחל בבניית 10,027 יחידות דיור, ירידה של 25% לעומת הרבעון השני של 2016, וגם של הרבעון הראשון של השנה. כך עולה מדו"ח הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, על התחלות הבנייה הרבעוניות.

על פי נתוני המגמה, בשלושת הרבעים האחרונים - בין אוקטובר 2016 ליוני 2017 - חלה ירידה של כ-6.9% בממוצע לרבע שנה. בכירים בענף מאשימים את הממשלה, שבמדיניותה, שמקצה קרקעות מדינה אך ורק למבצעי "מחיר למשתכן", בהתבטאויות בכיריה נגד היזמים בתחום הדיור, ובפעילותה להורדת ביקושים, בעיקר נגד משקיעי הנדל"ן - היא תרמה לנפילה הגדולה.

התחלות בנייה

עוד עולה מהדו"ח, כי על פי נתוני המגמה, נרשמה ירידה במחצית הראשונה של 2017 גם בגמר הבנייה, כלומר במספר הדירות שבנייתן הושלמה. ירידה זו מגיעה להיקף רבעוני ממוצע של כ-4.1% בממוצע, וזאת לאחר עלייה של כ-6.3% בממוצע לרבעון במהלך 2016.

מבחינת היקפי בנייה שנתיים, המהפך בכמות התחלות הבנייה דרמטי פחות, והיקפי התחלות הבניה בשנה שחלה בין הרבעון השלישי של 2016 לרבעון השני של השנה, רשמו ירידה של כ-4.5% ל-50,329 דירות, שהוא הנמוך בשלוש השנים האחרונות.

כשבוחנים את מיקומי התחלות הבנייה, ניכר מאוד הפיזור הגיאוגרפי הרב שמאפיין את הבנייה של השנים האחרונות, ובעיקר את זו של השנה האחרונה. כ-40% מתוך 23 הערים המובילות בהתחלות הבנייה הן ערי פריפריה, שבהן נרשמה בתקופה האחרונה תנופת בנייה בהיקפים שלא היו מוכרים בשנים האחרונות. כך לדוגמה, בנתיבות היקף התחלות הבנייה בשנה המסוקרת זינק פי למעלה מארבעה לעומת השנה הקודמת; בלוד ובבת ים הוא קפץ פי שלושה ובכפר יונה הוא הוכפל.

העיר שבה נרשמו הכי הרבה התחלות בנייה בשנה שבין הרבעון השלישי של 2016 לרבעון השני של השנה היתה ירושלים, שבה הוחל בבניית 2,510 דירות. אחריה תל אביב עם 2,301 דירות, במקום השלישי אשקלון עם 2,073 יחידות דיור, ואחריה קרית מוצקין (1,727), לוד (1,177), רמת גן (1,127), חיפה (1,104) ונתניה (1,096).

מבחינת התחלת בנייה לפי מחוז עולה כי רק במחוז הדרום נרשמה עלייה בשנה שבין הרבעון השלישי של 2016 לרבעון השני של 2017, בהיקף של 15%; במחוז תל אביב התחלות הבנייה ירדו ב-16.5% במחוזות חיפה, ירושלים והצפון נרשמו ירידות של 9%-10% בהיקפי התחלות הבנייה. במחוז המרכז נרשמה ירידה של 8%.

"אנחנו עלולים להיכנס לסחרור נוסף במחירים"

גם הסטטיסטיקה של פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38/2 שמבוססים על הריסת בניין ישן והקמת חדש תחתיו, עם יותר יחידות דיור – אינה מעודדת. בין יולי 2016 ליוני 2017, הוחל בבנייתן של 5,210 דירות בשיטה זו, ירידה של כ-5% לעומת התקופה הקודמת (יולי 2015-יוני 2016). מתוך דירות אלה, כ-48% נבנו במחוז תל אביב, כ-24% וכ-21% במחוזות המרכז וחיפה, בהתאמה. מתוך הדירות שהוחל בבנייתן, כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש, כ-3,150 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, כ-8% פחות בהשוואה לתקופה הקודמת (יולי 2015 - יוני 2016).

בנוסף, בין יולי 2016 ליוני 2017 הוחל בבנייתן של כ-3,140 דירות, כ-2,080 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, עלייה של כ-30% לעומת התקופה הקודמת (יולי 2015-יוני 2016). כתוספות בנייה לבניינים קיימים, גבוה ב-18% ממספר הדירות שהוחל בבנייתן באותה שיטה בתקופה הקודמת (יולי 2015-יוני 2016). מתוך דירות אלה, כ-33% נבנו במחוז תל אביב וכ-20% במחוז המרכז. 

בהתאחדות בוני הארץ, עדיין זועמים על דברי שר הבינוי והשיכון יואב גלנט מהשבוע, שאמר ל-ynet: "אני מציע שהקבלנים יתרגלו להפסיק לאכול סטייקים ולהתחיל לאכול שניצלים, אפשר לחיות גם מרווח של 10% ו-15%".

בהתאחדות בוני הארץ מסרבים להגיב. מקור בענף אמר כי "זה מה שקורה כשפוליטיקאים מדברים על סטייקים במקום לשמוע את השטח". כאמור, בהתאחדות רואים את הממשלה כאחראית לצניחה בהתחלות הבנייה, והמקור הזהיר כי בסופו של דבר יסתיים מבצע "מחיר למשתכן", כמו שהסתיים קידום מע"מ 0% על ידי שר האוצר לשעבר יאיר לפיד, כלומר בעליית מחירים.

לדברי רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק' "התרענו שזה יקרה וזה אכן קרה. הממשלה לא משחררת קרקעות לבנייה לשוק החופשי, משחררת הגרלות במחיר למשתכן כדי לייצר כותרות אבל בפועל בחלק גדול מהמקרים מדובר בקרקעות שלא ניתן לבנות עליהן בשנים הקרובות. בנוסף לכל הממשלה מנסה להושיב על הגדר כמה שיותר רוכשים. כשזה קורה גם היזמים יודעים לשבת על הגדר. בסוף, בדיוק כמו מע"מ 0% הזוגות הצעירים ירדו מהגדר רק שהם לא ימצאו דירות ואנחנו עלולים להיכנס לסחרור נוסף במחירים".

יו"ר המחנה הציוני, אבי גבאי, אמר בתגובה לנתוני הלמ"ס על ירידה בהתחלות הבנייה: "בלי בנייה אין פתרון לבעיית הדיור עבור הצעירים. הצעירים לא יחיו בוואוצ׳רים לדירה. בעיות גדולות פותרים עם פטישים גדולים ולכן הפתרון הוא לחזור לבנייה ישירה של הממשלה".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם