בגלל מחיר למשתכן: היזמים פונים להתחדשות עירונית - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

בגלל מחיר למשתכן: היזמים פונים להתחדשות עירונית

לפי נתוני הלמ"ס, כמעט 60% מהדירות שנבנו מחדש ב-2016 הוקמו בפרויקטים של תמ"א 38 ■ היזמים: "קרקע פרטית הפסיקה להיות כלכלית"

8תגובות
פרויקט התחדשות עירונית ברמת השרון
אורן כהן

היעדר קרקעות מדינה לשיווק בשוק החופשי לנוכח הקצאת הקרקעות לתוכנית מחיר למשתכן, לצד הביקושים הגוברים לדירות בערי המרכז, מובילים לעלייה במספר החברות הפועלות בתחום ההתחדשות העירונית. לפי בדיקת חברת המידע העסקי CofaceBDI, בישראל פועלות כ-1,100 חברות בנייה בתחום - עלייה של יותר מ-20% בשנתיים, בהשוואה ל-900 חברות פעילות בענף ב-2015.

ככל הנראה, חלק ניכר מהחברות היזמיות בתחום מעדיפות לפעול בשיטת תמ"א 38: מספר התחלות הבנייה במסלול הריסת דירות ישנות ובנייה של חדשות תחתן עלה בשנים האחרונות, אך מספר הפרויקטים של פינוי-בינוי – דווקא פחת. זאת למרות שמדובר בתכניות הוליסטיות שדורשות מהערים להציג תוכניות ומשאבים לטובת תשתיות ומוסדות ציבוריים הנדרשים. אחת הסיבות לכך נעוצה בהיעדר פעילות מאורגנת של הרשות להתחדשות עירונית, שאף טרם נמצא לה מנכ"ל – אף שעל הקמתה הוכרז כבר בשלהי 2014.

לפי נתוני הלמ"ס, בעוד שב-2014 מתוך 4,034 דירות שנבנו מחדש 1,142 נבנו במסלול הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2), הרי שב-2016 מתוך 5,392 דירות, כ-3,129 נבנו במסלול זה - כמעט 60% מהדירות.

לפי בדיקת כלכלני CofaceBdi, ב-2016 מתוך כ-3,000 דירות שנבנו במסלול תמ"א 38/2, 1,957 נמכרו בשוק החופשי, והיתר נועדו לדיירים שבתיהם נהרסו. בנוסף, להערכתם ב-2016 החלה בנייה של 2,226 דירות בפרויקטי פינוי בינוי, כשליש מהן חוזר לדיירים שפונו, והיתרה - בהיקף של 1,469 דירות - נמכרות בשוק. מכאן ששווי מכירות אלו ב-2016 מסתכם בכ-10 מיליארד שקל עבור החברות הפעילות בתחום ההתחדשות העירונית.

"כחלון מייצר מצב שמגביל את היזמים ומאלץ אותנו ללכת להתחדשות עירונית", מסביר ניסים אחיעזרא, מנכ"ל חברת האחים דוניץ, שעוסקת בפרויקטים של התחדשות עירונית. "מחירי הקרקעות הפרטיות עלו בצורה משמעותית וקרקע פרטית הפסיקה להיות כלכלית. כך הפכה ההתחדשות העירונית להזדמנות שהמדינה גם מעודדת דרך ועדות התכנון. ההכרה הזאת חודרת רק עכשיו ליזמים".

תהילה ינאי, מנכ"לית משותפת ב-CofaceBdi, מעידה כי "התחום עדיין כולל בעיות מבניות וביורוקרטיות המקשות על יישום מהיר של פרויקטים. ככל שהבעיות הרגולטוריות ייפתרו, אנחנו צפויים לראות אף גידול משמעותי יותר בפעילות חברות נדל"ן בתחום ההתחדשות, במיוחד באזורי הביקוש".

מרבית הפרויקטים מתרכזים באיזורי הביקוש במרכז, כיוון שבאזורי הפריפריה אין בהם כדאיות כלכלית עבור היזמים. בעוד בתל אביב מקבלים היזמים על כל דירה של דייר מפונה אשראי לבנות 3 דירות, בפריפריה נדרש יחס הרבה יותר גבוה, לטענתם, כדי לשמר כדאיות כלכלית מינימלית. "כדי ללכת לפריפריה חייבים להבטיח יחס המרה גבוה וביקושים", מסביר אחיעזרא. "מחירי הדירות הזולים בפריפריה או בערים במרכז עם ביקושים נמוכים, כמו רמלה, צריכים לעודד יחס של 1:6 (כלומר היחס בין מספר הדירות החדשות לישנות) לפחות".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם