גינדי השקעות במגעים למכירת חלקה בקניון TLV - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

גינדי השקעות במגעים למכירת חלקה בקניון TLV

זאת, על רקע ביצועים חלשים של הקניון ותנועה דלילה של מבקרים ■ מרבוע כחול נדל"ן, המחזיקה בכ-50% מהזכויות בקניון, נמסר כי יש לה זכות סירוב ראשונה שבכוונתה לממש

7תגובות
קניון TLV
עופר וקנין

בחודש האחרון מתקיימים מגעים בין משה ויגאל גינדי וגינדי השקעות בנוגע למכירת חלקם בקניון Fashion mall TLV, שנמצא בין הרחובות קרליבך והחשמונאים בתל אביב. כיום מחזיקה גינדי השקעות כ-25% מהקניון, ביחד עם רבוע כחול נדל"ן, המחזיקה ב-50% ומשה ויגאל גינדי, המחזיקים בבעלות פרטית את 25% הנותרים.

קניון TLV כולל 32 אלף מ"ר של שטחי מסחר והוא נפתח לפעילות בסוף מארס 2017, מבלי שמלוא השטחים המסחריים שלו אוכלסו. באחרונה אף הודיעה הנהלת החברה שהיא מנהלת מו"מ להשכרה של חלק ניכר משטחי המסחר שיועדו לאופנה לגורמים מענף המזון, ככל הנראה על רקע הקשיים של שוכרים מתחום האופנה לעמוד בתחרות בענף ולממן את עלות השכירות. 

רבוע כחול נדל"ן, הנשלטת על ידי מוטי בן משה ומחזיקה כמחצית מהבעלות על חברת הקניון, דיווחה בתחילת החודש על ירידה ברווחים, בעיקר הודות לקשיים בקניון, שעודפי שטחי המסחר בקניונים והאיום המתגבר של המסחר המקוון תרמו לפתיחתו החלשה.

למרות המגעים המתרחשים מאחורי הקלעים, בחברת רבוע כחול נדל"ן לא התקבלה שום פנייה מצד גינדי, ונמסר מטעמה כי "לא ידוע לנו על רצון למכור את חלקם של השותפים, אך ככל שהדבר יתברר כנכון לריבוע כחול נדל"ן מוקנית זכות סירוב שבכוונתה לממש". בנוסף טענו מקורבים לצדדים כי אין זו הפעם הראשונה שבה התעוררה חרושת שמועות בנוגע למגעים למכירת זכויות בקניון, אך עד כה הן התבררו כחסרות אחיזה במציאות.

מגינדי השקעות נמסר כי "במידה שיהיו לנו מה לדווח, נעשה זאת כנדרש", אך גם לא הכחישו את קיומם של המגעים. טרם הובהר שווי העסקה, אך ההערכות הן כי מדובר בסכומים הגבוהים מהערכות השווי האחרונות שצורפו לדו"חות הכספיים של גינדי השקעות לבורסה - ושעמדו על 1.8 מיליארד שקל - בתקווה שמדובר בקשיי פתיחה והסתגלות שהקניון יצליח להתאושש מהם.

ברקע הידיעות על ניסיונות המכירה עומדים ביצועים חלשים מהמצופה של קניון TLV, בעיקר בכל הנוגע לסוחרים ולתנועה של מבקרים במתחם. לפי דו"חותיה הכספים, חברת הקניון הפסידה 35.5 מיליון שקל ברבעון החולף, בהשוואה לרווח של 30.7 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2016. ההפסד נבע בעיקר משמאות שהכין לקניון TLV משרד השמאים גרינברג אולפינר ושות', ושבעקבותיה נדרשה הפרשה של 39.9 מיליון שקל לירידה בערך הנכס ל-1.8 מיליארד שקל.

תמצית הדו"חות הכספיים של הקניון מגלה שהכנסות הקניון מדמי שכירות וממכירת חשמל לשוכרים הגיעו ל-15.7 מיליון שקל. נכון לסוף יוני 2017, נחתמו 149 הסכמי שכירות ו-7 הסכמי זיכרון דברים להשכרת 87% משטחי הקניון. שכר הדירה החודשי הממוצע למטר הוא 315 שקל בחוזים לתקופות של שנה עד 10 שנים, ובהסכמים הכפופים לזיכרון דברים שכר הדירה החודשי הוא 570 שקל למ"ר.

ביקורת לגבי הקניון נשמע מגורמים שונים גם בהיבט התכנוני, תוך הדגשת דרכי הגישה המוגבלות להולכי רגל המנסים להגיע למתחם הקניון כגורם הכשיל את הצלחתו. ב-TheMarker פורסם כי עיריית תל אביב מתכננת הקמה של מנהרת החשמונאים - מחילה שתעבור בין החניון שמתחת לכיכר גבעון אל קומת המרתף של הקניון. המטרה היא שלא להגביל תנועת כלי רכב באזור, אך התוצאה היא שהולכי רגל שיגיעו מהסביבה יצטרכו לרדת מתחת לפני הקרקע, והבאים במכונית לא יגיעו לכיכר שמעליהם - דבר שיצמצם את התנועה בעסקים הממוקמים בה ואף יפגע בגישה לקניון.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם