עיריית חולון מקדמת תוכנית כוללת לתמ"א 38: ברחובות המרכזיים תותר בנייה של עד 9 קומות - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

עיריית חולון מקדמת תוכנית כוללת לתמ"א 38: ברחובות המרכזיים תותר בנייה של עד 9 קומות

ברחובות שסומנו על ידי העירייה הוחלט כי יינתנו זכויות בנייה גדולות יותר מאלה שניתנות בתמ"א 38

6תגובות
חולון תצלום אוויר
עופר וקנין

עיריית חולון המליצה לוועדה המחוזית לאשר את התוכנית שיזמה לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה ולקביעת כללים להריסה ולבנייה מחדש, לפי תמ"א 38 — וזאת כחלק מהראייה התכנונית העירונית. החלק הבולט בתוכנית הוא איבחון שורה של צירים מרכזיים שבהם תאפשר התוכנית בנייה מתוגברת, במיוחד באמצעות תמ"א 38 בגרסת ההריסה והבנייה מחדש.

התוכנית, שמספרה ח/613, נערכה על ידי משרד רונאל לוי אדריכלים והיא מחלקת את העיר לשכונות ולרחובות. ברובה ניתן יהיה לבצע פרוייקטים של תמ"א 38 לפי המוכתב בהוראות התמ"א.

בעקרון, במגרש שבו התוכנית המאושרת מתירה בנייה של עד 2 קומות, ניתן יהיה להקים 5 קומות; במגרש שבו התוכנית מתירה הקמת 3 קומות על עמודים, יותר להקים מבנה של 7 קומות; ואילו במגרשים שבהם התוכנית מתירה הקמת מבנה של 4 קומות ויותר, תותר הקמת מבנה של עד 9 קומות.

במסלול של חיזוק — למבנים בני 2 קומות תתווסף קומה וחצי ואילו מבנים של 3 קומות יקבלו תוספת של עוד 2.5 קומות. זאת בדומה לעקרונות התמ"א המקובלים.

תוכנית התמ"א של חולון
מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

עוד לפי התוכנית, הרחובות המרכזיים בחולון, שמכונים "רחובות שלד", יקבלו משקל מיוחד. בין הרחובות האלה: צירי האורך שנקר, אילת וחנקין; וצירי הרוחב: ההסתדרות, אלופי צה"ל, וסוקולוב. בצירים אלה מספר הקומות המקסימלי שניתן יהיה להקים במסלול חיזוק מבנים קיימים יגיע ל–7.5, ואילו במסלול הריסה ובנייה מחדש, ניתן יהיה להקים בניינים של עד 9 קומות. ברחובות האלה קומת הקרקע תהיה מסחרית. ברחובות שמוגדרים "ראשיים" — כמו ציר ויצמן־אהרונוביץ — עקרונות הבנייה יהיו דומים, למעט היעדר חזית מסחרית.

אדריכל העיר, אביעד מור, מסביר כי צירי השלד הם רחובות שאובחנו כרחובות המחוללים של העיר בתוכנית המתאר המקודמת בה, וכי העירייה מעוניינת לקדם בהם יזמויות, בין היתר באמצעות הבטחת זכויות בנייה שגבוהות מהמקור בתמ"א 38 בגרסה האחרונה (3א).

התוכנית כוללת גם שימור של עקרונות התכנון בשכונות צפון־מזרח מפדה אזרחי ונווה אזרחי, שבהו בתים צמודי קרקע, ומסמנת מתחמים להתחדשות עירונית, שבראשם ג'סי כהן ורחובות הגובלים באיילון — ובהם התותחנים, חי"ש, והטייסים. בסמוך, בחלקים מרחובות הראל, רמב"ם, נחשון, פילדלפיה והפורצים סומנו מתחמים לפינוי־בינוי

מהעירייה נמסר כי התוכנית צפויה לעבור לוועדה המחוזית לאישור, וכי עד לאישורה ניתן יהיה לקדם היתרי בניה מכוח תמ"א 38 בהתאם לתיקון 3 א'.

מוטי ששון, ראש העיר, אמר כי "המשמעות העיקרית לתוכנית זאת היא יצירת ודאות תכנונית ושקיפות לתושבי העיר וליזמים הפועלים בתחומה. דגש מיוחד ניתן לעידוד מתווה של הריסה ובנייה מחדש, במקביל לשמירה על תבנית בנייה ייחודית".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#