ירידה של 15% בשנה ברכישת דירות חדשות; איזו עיר הפתיעה עם שיא במכירות? - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

ירידה של 15% בשנה ברכישת דירות חדשות; איזו עיר הפתיעה עם שיא במכירות?

ברוב הערים הגדולות נרשמו ירידות שנתיות חדות ברכישת דירות חדשות, והמגמה של פיזור הבנייה על כמות יישובים גדולה יותר מבעבר ■ במשרד האוצר אומרים שקידום חוק דירה שלישית כמעט לא השפיע על המשקיעים

47תגובות
אתר בנייה בקרית מוצקין
רמי שלוש

שני דוחות שפרסמו היום (א') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) והכלכלן הראשי באוצר מצביעים שוב על מגמת האטה ברכישת דירות בשוק. על פי דוח הלמ"ס, 27,115 דירות חדשות נרכשו בין תחילת יולי 2016 לבין סוף יוני 2017 - ירידה שנתית של 15%.

ירידה גדולה יותר ברכישת דירות - 17% - נרשמה בין המחצית הראשונה של 2017 לבין המחצית של הראשונה של 2016. באוצר אומרים שבתקופה זו נרדמה ירידה של 13% בכלל העסקות שבוצעו על דירות (דירות חדשות ודירות יד שנייה).

הכלכלן הראשי באוצר דוחה את התזה שלפיה קידום חוק מס ריבוי דירות (שידוע בכינויו מס דירה שלישית) השפיע בצורה משמעותית על הירידה הגדולה ברכישת דירות על ידי משקיעים בתקופת קידום החוק. בלמ"ס מציינים כי ברוב הערים הגדולות נרשמו ירידות שנתיות חדות ברכישת דירות חדשות. עוד אומרים שם שנמשכת המגמה של פיזור הבנייה על כמות יישובים גדולה יותר מבעבר. הדבר בא לידי ביטוי בנתון המפתיע שלפיו העיר שבה נמכרו הכי הרבה דירות חדשות בשנה הנסקרת היתה קרית מוצקין. כמות הבנייה בעיר בתקופה האחרונה גדולה מאוד עקב מבצעי מחיר למשתכן ופרויקטים רבים שמוקמים בחלקה הצפוני של העיר.

בקרית מוצקין נרכשו בין יולי 2016 ליוני 2017 1,220 דירות חדשות - פי 4 יותר משנה לפני כן ופי 6.5 יותר משנתיים לפני כן. במקום השני ניצבת ירושלים, שבה נרכשו בשנה הנסקרת 1,206 דירות - צניחה של 30% לעומת השנה ו-40% לעומת המצב לפני שנתיים. הגורמים לכך הם האטה משמעותית בבנייה בעיר הבירה, המחירים הגבוהים ונהירה של קהל חרדי צעיר מחוץ לעיר - במיוחד לשכונות החדשות של בית שמש.

מכירת דירות חודשיות חדשות

נתניה הגיעה למקום השלישי עם 1,077 דירות, למרות ירידה משמעותית של 23% לעומת השנה שעברה. בתל אביב נרכשו 1,059 דירות - ירידה של 41% לעומת השנה שעברה ו-43% לעומת המצב לפני שנתיים. ברשימת 26 הערים המובילות במכירת דירות חדשות בולטות ערי פריפריה ופריפריה חברתית כמו לוד, באר שבע, אשקלון, נתיבות, נהריה, קרית גת, בת ים, עפולה וכפר יונה.

בחודש יוני בוצעו, על פי הכלכלן הראשי, 9,200 רכישות דירות, ובסך הכל נרכשו במחצית הראשונה של השנה 51,800 דירות - המספר הנמוך ביותר מאז המחצית הראשונה של 2014 (אז קודם חוק מע"מ 0 על ידי שר האוצר דאז יאיר לפיד), מהן 17% מצד משקיעים. מדובר בהמשך מגמה של ירידת כמות המשקיעים מקרב רוכשי הדירות, שהחלה בעקבות העלאת מס רכישה ביוני 2015.  

הערים המובילות במכירת דירות

בדיקת הכלכלן הראשי את התנהגות המשקיעים הראתה כי בניגוד לסברה שהועלתה, היא כמעט שלא הושפעה על ידי קידום חוק הדירה השלישית. מצד שני, מכירת דירות על ידי משקיעים הלכה וגדלה בשנה האחרונה, מה שגרם לזה שמלאי הדירות להשכרה ירד בכל אחד מהחודשים יוני 2016 עד יוני 2017.

על פי הלמ"ס, הירידה בהיקפי רכישת דירות חדשות החלה במחצית השנייה של שנה שעברה, ומאז שוק דירות הקבלן רושם מספרים נמוכים בהרבה של רכישת דירות מזה שהורגל להם בתקופה שבין הרבעון האחרון של 2014 לרבעון השלישי של 2016. בעוד שהכמות החודשית הממוצעת של רכישת דירות חדשות בשנים 2015-2014 ובמחצית הראשונה של 2016 נעה בין 2,500 ל-2,800 יחידות (עם חודשים בודדים שבהם נרשמו כמויות גדולות יותר) -החל מהמחצית השנייה של 2016, שבה מבצעי "מחיר למשתכן" נכנסו להילוך גבוה יותר, הכמות פחתה לרמות של בין 2,100 ל-2,500 דירות (עם חודשים בודדים של מכירות נמוכות אף יותר וחודשים בודדים, כמו יוני 2017, של מכירות גדולות יותר).



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם