מחיר למשתכן: באיזו עיר תקבלו הנחה של חצי מיליון שקל ואיפה רק 100 אלף שקל? - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מחיר למשתכן: באיזו עיר תקבלו הנחה של חצי מיליון שקל ואיפה רק 100 אלף שקל?

הכרזת משרד האוצר על שיווק קרקעות נוספות למאות דירות מדגישה שוב מגמה בעייתית בפרויקט: ההנחות שניתנות לדירות במרכז גדולות מההנחות שניתנות לדירות בפריפריה

15תגובות
פרויקט דיור חדש בראש העין
עופר וקנין

שוב פערים בהנחות על דירות מחיר למשתכן בין יישובים במרכז לבין יישובים בפריפריה: משרד האוצר מדווח על שיווק קרקעות ל-755 דירות במודיעין ובבאר שבע. מחירי הדירות במודיעין מגלמים על פי המשרד הנחה של 28% ממחירי השוק, ואילו ההנחות בבאר שבע יהיו נמוכות בהרבה ויגיעו ל-10% בלבד ממחיר השוק.

בשכונת מורשת, שהיא שכונת מגורים חדשה במודיעין, שווקה קרקע לבניית 345 דירות בשלושה מתחמים. במתחמים זכו החברות גיא ודורון לוי, מיטל הנדסה ושירותים בע"מ ופפושדו פרוייקט 3 בע"מ. מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר עם מרפסת, חניה ומחסן יסתכם ב-971,453 שקל, לעומת מחיר שוק של 1.357 מיליון שקל; מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יסתכם ב-1,126,472 שקל, לעומת מחיר שוק של 1.574 מיליון שקל; ואילו מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יסתכם ב-1,333,165 שקל, לעומת מחיר שוק של 1.863 מיליון שקל.

בבאר שבע שווקו רק 2 מתחמים ל-410 דירות בשכונת פארק נחל באר שבע, מתוך 11 מתחמים ל-1,052 דירות - מה שמהווה המשך לשורה של מכרזים כושלים בפריפריה.  שכונת הפארק, אף היא שכונה חדשה, ממוקמת על פארק נחל באר-שבע, בגבולה הדרומי של העיר, ומתוכננות בה 4,130 דירות. הזוכות במכרזים הן שתי חברות דרומיות מובילות – האחים אוזן ופרץ בוני הנגב.

ייתכן שהכישלון ברוב המכרזים נעוץ בין היתר בשיעורי ההנחה הנמוכים שמוצעים לרוכשי הדירות – רק 10% ממחירי השוק. מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר עם חניה, מחסן ומרפסת, יהיה 777,652 שקל, לעומת 863 אלף שקל מחיר שוק; מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יהיה 900,958 שקל לעומת מחיר שוק של כמיליון שקל; ואילו מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יסתכם ב-1,065,366 שקל, לעומת מחיר שוק של 1.183 מיליון שקל.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

בדיקות חוזרות ונשנות של מבצעי מחיר למשתכן שהתקיימו באחרונה הראו בצורה מובהקת כי על אף שהביקושים של הזכאים במרכז הארץ גדולים פי 5 ויותר מהביקושים לדירות בפריפריה, ההנחות הניתנות במרכז הארץ גדולות יותר גם מבחינת גובהן (כלומר אחוז ההנחה) וגם מבחינת שיעורן ממחיר הדירה (כלומר האחוז ממחיר השוק). הדבר הביא את מארגני המבצע ממשרדי האוצר והשיכון לנסות ולהגדיל את אחוז הדירות בפריפריה שיימכרו למשפרי דיור במחירי שוק, במטרה להגדיל את הביקושים לדירות הללו, ואולי אף לאפשר לקבלנים להגדיל את ההנחות לזכאים.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#