ענף הקניונים בארה"ב נכנס למשבר - אבל האמריקאים כבר מצאו לו פתרון

קניונים רבים בארה"ב נפגעו בשנים האחרונות, עקב שינויים דמוגרפיים ותחרות מצד חברות מסחר מקוון, חנויות מוזלות וקניונים חדשים ■ ואולם באזורים שבהם חלה האטה בתנועת הקונים התגובה היתה ברורה: להכניס יותר מסעדות ומקומות בילוי - או להתחיל הכל מהתחלה

לוגו ניו יורק טיימס
ניו יורק טיימס
וואלי וויו סנטר, קניון בצפון דאלאס, ארה"ב. "משנים את הייעוד של הקרקע"
וואלי וויו סנטר, קניון בצפון דאלאס, ארה"ב. "משנים את הייעוד של הקרקע"צילום: גוגל סטריט ויו
לוגו ניו יורק טיימס
ניו יורק טיימס

סקוט בק, מנכ"ל חברת נדל"ן, נזכר כיצד הוא כילד רכב על אופניו לוואלי וויו סנטר, קניון בצפון דאלאס. מכוניות מילאו את החניון וחנויות של רשתות כמו בלומנגדיילס, ג'יי. סי פני וסירס היו צפופות מרוב לקוחות. כעת, רחשי הקונים התחלפו ברעשי בניית מרכז משולב של מגורים, משרדים ומסעדות, בהובלת החברה של בק. "אנחנו לא מנסים לשפץ ולשנות את הייעוד של הקניון", אומר בק, 43. "אנחנו משנים את הייעוד של הקרקע".

קניונים רבים ברחבי ארה"ב נפגעו בשנים האחרונות, עקב שינויים דמוגרפיים ותחרות מצד חברות מסחר מקוון, חנויות מוזלות וקניונים חדשים יותר המציעים מגוון רחב יותר של שירותים. חברת דירוג האשראי מורנינגסטאר כינתה את השינויים בתעשייה "שינויים טקטוניים", והזהירה כי צפויות בעיות פיננסיות נוספות במגזר הקניונים. מאות חנויות שאיכלסו קניונים במשך עשורים צפויות להיסגר בשנה הקרובה.

"ארוחות בילויים הן החנויות החדשות"

כמה מרכזי קניות בטקסס מעניקים הצצה לדרכים שבהן מגיבים בעלי הקניונים והיזמים לשינויים בתחום. באזורים שבהם חלה האטה בתנועת הקונים התגובה היתה ברורה: לשנות את תמהיל החנויות ולהכניס יותר מסעדות ומקומות בילוי, או מרפאות ומרכזי לימוד, או כמו במקרה של ואלי וויו סנטר — להתחיל הכל מהתחלה.

"ארוחות בילויים הן החנויות החדשות — לא סירס ומייסיס", אומר אלן דוידוב, מחברת האחזקות מישומה בבוורלי הילס, המשפצת שני מרכזי קניות באוסטין טקסס.

בגרייפווין מילס, מרכז קניות פופולרי בצפון טקסס, הנוסחה ה"חווייתית" היא חלק חשוב מהאסטרטגיה השיווקית. ההרגשה בגרייפוויין מילס, שבבעלות סימון פרופרטי גרופ — מחברות הנדל"ן המסחרי הגדולות בטקסס — דומה להרגשה בפארק שעשועים. בנוסף ל–200 חנויות אאוטלט ומסעדות, בקניון יש אקווריום גדול של חברת סי לייף אקווריום, מתחם לגו ואולם באולינג, הכולל 24 מסלולים, ביליארד, משחקי וידאו ואף מתחם קריוקי.

האקווריום בגרייפווין מילס, מרכז קניות בצפון טקסס. מתמקדים במשפחות
האקווריום בגרייפווין מילס, מרכז קניות בצפון טקסס. מתמקדים במשפחותצילום: Allison V. Smith / The New York

היכן שעמדה פעם חנות של ג'יי.סי פני נמצא כעת Fieldhouse USA, מתחם של מגרשי ספורט בשטח של 9,800 מ"ר, הכולל מגרש כדורעף ותשעה מגרשי כדורסל. הקניון, שנמצא כ–3 ק"מ משדה התעופה הבינלאומי של דאלאס, הוא אחד מ–16 קניונים של המותג מילס בארה"ב. גרג גודמן, נשיא חטיבת מילס בסימון פרופרטי, אמר כי קניון גרייפוויין מושך קהל ממקומות מרוחקים, אפילו ממדינות שכנות, עם אסטרטגיה המתמקדת במשפחות ומנסה להבטיח ביקורים חוזרים של הלקוחות ושהות ארוכה יותר בקניון.

הגרסה המקומית של הסנטרל פארק בניו יורק

באחד מימי שישי בחודש שעבר עשרות תלמידי בית ספר מלווים במורים והורים צעדו דרך כניסה 5 לביקור באקווריום ובמדינת הלגו. "הילדים, ההורים, כולם מאושרים כאן", אומרת סטפני זפירידיס, גננת בבית הספק פלאוור מאונד.

כ–300 ק"מ משם, בדרום אוסטין, קניון היילנד מקבל שיפוץ שונה. הוא נהפך לקמפוס ה–11 של הקולג' הקהילתי של אוסטין, בהשקעה פרטית־ציבורית בסך 900 מיליון דולר, שהפיחה חיים חדשים בשכונות הסובבות את המתחם.

קניון היילנד נפתח ב–1971, והיה הקניון הסגור הראשון הפרוורי באוסטין. אבל כמו ואלי וויו סנטר, קניונים חדשים יותר הצליחו יותר ממנו, והוא נסגר ב–2015.

ב–2009 הקולג' הקהילתי של אוסטין חבר לרדליף פרופרטיס במטרה להפוך את הקניון לקמפוס שישרת 20 אלף סטודנטים. השלב הראשון נפתח ב–2014, במקום שבו היתה חנות ג'יי.סי פני ומשרת 6,000 סטודנטים. בנוסף, ייפתחו במתחם חנויות קמעוניות, משרדים ו–1,200 יחידות דיור.

מאט וילן, מייסד רדליף אומר כי החזון הוא להפוך קניון גוסס למתחם אקדמי המשלב לימודים, מקומות עבודה, דיור ומקומות בילוי. החזון של בק לקניון ואלי וויו סנטר בדאלאס הוא שאפתני אף יותר.

הפרויקט נקרא דאלאס מידטאון ומתואר לעתים קרובות כעיר בתוך עיר. התוכניות מציגות מקבץ מגדלי מגורים ומשרדים המשקיפים על פארקים. המתחם היוקרתי יכלול בסופו של דבר חנויות בוטיק, מסעדות, שני מלונות, בית חולים, מתחם קולנוע ופארק, שבק מתאר כ"גרסה המקומית לסנטרל פארק בניו יורק".

בק מתייחס לשינוי ברגשות מעורבים, כשהוא נזכר בימי התהילה של ואלי וויו ומביט על תוכניות הפיתוח הנרחבות שעומדות להיערך במקום. "הדבר שהכי מרגש אותי הוא היכולת שלי להחזיר לדאלאס חלק מתהילת העבר שהיתה כשאני הייתי ילד, והיכולת להעניק הזדמנויות חדשות לשכונות שמסביב למתחם", הוא אומר.

תגיות:

תגובות

הזינו שם שיוצג כמחבר התגובה
בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שהינני מסכים/ה עם תנאי השימוש של אתר הארץ