מפצלים את הווילה לכמה דירות? הטבת המס בדרך אליכם - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מפצלים את הווילה לכמה דירות? הטבת המס בדרך אליכם

על פי הסכמות שהשיגה יו"ר הוועדה עזריה עם השלטון המקומי יוכלו מפצלי הדירות לשלם היטל השבחה מופחת – שליש בעת הפיצול ושליש אם וכאשר יחליטו למכור ■ עדיין אין הסכמה לגבי החלת החוק במושבים

13תגובות
מבנה שהוסב למגורים במושב בשרון (לבית המצולם אין קשר לידיעה)
נמרוד גליקמן

יו"ר ועדת הרפורמות, ח"כ רחל עזריה (כולנו), הגיעה להסכמות עם מרכז השלטון המקומי באחת מסוגיות המחלוקת המרכזיות בחוק לפיצול דירות צמודות קרקע שמקדמת הוועדה – סוגיית היטל ההשבחה.

על פי ההסכמות אליהן הגיעו עזריה, ראש העיר ראשון לציון דב צור, המייצג את מרכז השלטון המקומי, ויו"ר הקואליציה ח"כ דוד ביטן, ישלמו בעלי צמודי הקרקע שיבקשו לפצל את דירתם במסגרת החוק החדש שליש מסך היטל ההשבחה הראוי שהיה עליהם לשלם בגין פיצול הנכס, ושליש נוסף ישולם בשעת מכירתו של הנכס המפוצל.

היטל ההשבחה הוא מס שגובה הרשות המקומית בגין נכס ששוויו עלה כתוצאה מהחלטה תכנונית. גודל המס נקבע על פי רוב כמחצית מעליית השווי שהביאה ההחלטה התכנונית. פיצולה של יחידת דיור צמודת קרקע מעלה את שווי הנכס, ולכן אמור היה להיות חייב בתשלום היטל השבחה.

ואולם, על פי הצעת החוק המקורית שיזם שותפה של עזריה לסיעה, שר הכלכלה אלי כהן, אמור היה הפיצול להתבצע ללא צורך בתשלום היטל השבחה מצד בעלי הנכס לרשות המקומית, כלומר למפצלים ניתן פטור מלא מההיטל. גופי השלטון המקומי התנגדו בתוקף לסעיף, והפעילו לחץ לשינויו. ואכן, נוסח הצעת החוק שאישרה ועדת השרים לחקיקה כלל תשלום היטל השבחה מלא בגין הפיצול. בסופו של דבר הוחלט על הצעת פשרה שבמסגרתה צפוים מפצלי הדירות לשלם לכל היותר שני שליש מסך היטל ההשבחה – שליש בעת ביצוע הפיצול ושליש בעת מכירת הנכס.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

בדיונים שנערכו במהלך השבועות האחרונים שעבר הכניסה הוועדה עוד כמה שינויים בנוסח החוק ובהם: צמצום גודל הדירה המינימלי הנדרש במסגרת הפיצול מ-55 מ"ר ל-45 מ"ר והגבלת משך הזמן המקסימלי של החוזים להשכרת הדירות ל-10 שנים בלבד, על מנת למנוע חוזי מכירה בכסות של חוזי השכרה לטווח ארוך מאד. כמו כן התקבלה דרישת השלטון המקומי כי מספר הדירות שניתן יהיה לפצל מכח החוק לא יעלה על 20% מכלל צמודי הקרקע בכל רשות ורשות.

החוק צפוי לעלות לדיון נוסף ביום רביעי השבוע. בשיחה עם TheMarker היום (א') הביעה יו"ר ועדת הרפורמות תקווה כי ההסכמות יסללו את הדרך לאישור הנוסח הסופי של החוק בוועדה עוד השבוע, והעברתו לאישור בקריאה שנייה ושלישית.

הנושא המרכזי שעודנו מצוי במחלוקת, ושספק אם ייפתר עד יום רביעי, הוא אופן החלת החוק במגזר החקלאי, ובפרט במושבים. בעוד שעל פי נוסח החוק המקורי, לא אמור היה החוק לחול בסקטור החקלאי, מפעילה תנועת המושבים לחץ רב להחלתו, וזוכה לתמיכת יו"ר הוועדה. מנגד, חוששים במינהל התכנון וברשות מקרקעי ישראל כי החלת החוק במושבים תביא להגדלה לא מרוסנת של כמות האוכלוסיה במרחב הכפרי, וזאת תקופה קצרה לאחר אישור הוספת יחידה שלישית בנחלה.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#