הכלכלן הראשי: רכישות המשקיעים בשפל היסטורי - אך הקבלנים לא מורידים מחירים - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הכלכלן הראשי: רכישות המשקיעים בשפל היסטורי - אך הקבלנים לא מורידים מחירים

מסקירת הכלכלן הראשי עולה כי המשקיעים הורידו את כמות הרכישות שלהם ב-32% בהשוואה לרבעון הראשון של שנה שעברה ■ בולט במיוחד גידול במכירות על ידי משקיעים מרובי נכסים, וזאת ככל הנראה על רקע קידום חוק מס ריבוי דירות

70תגובות
שר האוצר, משה כחלון
עופר וקנין

גידול של 27% במכירת דירות המשקיעים וירידה של 2,500 במלאי הדירות המוחזק על ידם – אלה הנתונים העיקריים שעולים מהסקירה הרבעונית שהוציא הכלכלן הראשי של האוצר על הרבעון הראשון של השנה בשוק הדירות.

ברבעון זה של 2017 נרכשו 27,500 דירות. מדובר בירידה של 8% בהשוואה לרבעון הראשון של 2016; ככלל מדובר באחד מהרבעונים החלשים של השנתיים האחרונות – רק בשני רבעונים (ברבעון השלישי של 2015, שבו הוטל לראשונה מס הרכישה הגבוה על המשקיעים) והאחרון של 2016 בוצעו מספרים נמוכים יותר של רכישת דירות. עיקר הירידה בהיקפי הרכישות נעשתה בפלח הדירות החדשות והסגמנט שבו נרשמה הירידה התלולה ביותר הוא סגמנט המשקיעים, ששיעורם מכלל הרוכשים ירד לרמה של 16.8% - שפל היסטורי מאז תחילת שנות האלפיים.

.

הזוגות הצעירים רכשו 12 אלף דירות, כמות דומה לזו שנרשמה ברבעון הראשון של 2016 המעידה על גידול של 13% בהשוואה לרבעון האחרון של 2016. הגידול התמקד בעיקר בדירות יד שנייה, ששם מספר הרכישות גדל ב-19%. ואולם, רכישת דירות חדשות על ידי זוגות צעירים רשמה גידול של 5% בלבד בהשוואה לרבעון הקודם וירידה של 22% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2016. "בניכוי רכישות במסגרת 'מחיר למשתכן' מעמיקה הירידה ברכישות הזוגות הצעירים (בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד) לירידה של 38%", נכתב בסקירה.

משקל המשקיעים בסך העסקות ברבעון הראשון של 2017 ירד כאמור לשפל שלא זכור כמותו. המשקיעים הורידו את כמות הרכישות שלהם ברמות של 32% בהשוואה לרבעון הראשון של שנה שעברה. לעומת זאת, מכירות המשקיעים ברבעון הראשון של 2017 הגיעו ל-7,000 דירות, הרמה הרבעונית השנייה בגובהה מתחילת העשור הנוכחי.  הרבעון שבו נרשמו שיאים במכירות של משקיעים, היה הרבעון השני של 2015, וזאת על רקע הטלת מס הרכישה הגבוה. ואולם ברבעון ההוא, המשקיעים גם רשמו את שיא הרכישות שלהם, ולפיכך מדובר במצב שונה לגמרי. בכלכלן הראשי ציינו כי בולט במיוחד גידול במכירות על ידי משקיעים מרובי נכסים, וזאת ככל הנראה על רקע קידום חוק מס ריבוי דירות ("חוק הדירה השלישית").

.
מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

"הרמה הנמוכה של רכישות משקיעים, במקביל לגידול במכירות המשקיעים, הביאו לירידה חדה, של 2,500 דירות במלאי הדירות המוחזקות בידי משקיעים. כפליים מירידה זו ברבעון הקודם והרמה הרבעונית הגבוהה ביותר לפחות מתחילת העשור הנוכחי", מציין הכלכלן הראשי בסקירתו.

ממצא מעניין של הכלכלן הראשי הוא שלמרות שברבעון הראשון נמשכה המגמה של ירידה חדה במכירת דירות חדשות, ניתוח מכירות הקבלנים לפי גודל מלמד כי הירידה במכירות החברות הקבלניות הגדולות גבוהה מזו של יתר הקבלנים, בפרט הקטנים שבהם. "הדבר עשוי להעיד על גמישות נמוכה יותר במחירים מצד הקבלנים הגדולים, לנוכח הירידה בביקוש", נכתב בסקירה, שמבטלת את טענות הקבלנים לפיהן הירידות במכירות נובעות מירידות במלאי הדירות. ובמילים אחרות – החברות הקבלניות הגדולות לא ממהרות להתפשר על המחירים, למרות שהביקושים לדירות שלהם יורדים. "סביר להניח שגמישות זו (במחירים, א"מ) תגדל ככל שתימשך המגמה הנצפית ברבעונים האחרונים ביחס לסגמנטים השונים של השוק. בפרט אלו של המשקיעים והזוגות הצעירים", נכתב בסקירה.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#