השמאי הממשלתי: ירידות קלות בתשואות הנדל"ן המניב ב-2016 - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

השמאי הממשלתי: ירידות קלות בתשואות הנדל"ן המניב ב-2016

מאז תחילת 2010 ירדו שיעורי התשואה על משרדים ב-7%, על מסחר ב-11% ועל נכסי תעשייה ולוגיסטיקה ב-11%. "בנכסים שמיקומם מרכזי נצפה שיעור תשואה נמוך, ואילו בנכסים פריפריאליים נמצא שיעור תשואה גבוה יותר"

2תגובות
השמאי הממשלתי, טל אלדרוטי
אמיל סלמן

שיעורי התשואה השנתית על נדל"ן מניב ירדו קלות ב-2016 מטווח של 7.5%–8% לטווח של 7.6%–7.9% - כך עולה מסקירת סיכום שנה שפירסם אתמול השמאי הממשלתי. מדובר בירידה הדרגתית שנמשכת שש שנים, שנובעת, ככל הנראה, מהגידול המשמעותי בהיצע השטחים המניבים בשנים האחרונות.

סקירת השמאי הממשלתי נערכת פעמיים בשנה. הסקירה דגמה כ-80 נכסים מניבים מכל הסוגים: מסחר, מבני תעשייה ולוגיסטיקה ומשרדים. רוב הנכסים נכללו בשומות שנערכו לצורך הצגתן בדו"חות כספיים של חברות, ומבוססים בדרך כלל על היחס בין דמי השכירות הידועים לשווי שנקבע לנכסים אלה או לנכסים דומים על ידי שמאים.

נתונים בכתבה

התשואה על שטחי תעסוקה ולוגיסטיקה ירדה במחצית השנייה של 2016 ב-0.1% בממוצע, בהשוואה לתשואה של החציון הראשון של אותה שנה, והגיעה ל-7.9%; התשואה של שטחי המסחר נותרה באותה רמה בשני החציונים של 2016 - 7.6%. תשואה זאת נשארה ברמה דומה מאז המחצית השנייה של 2014. התשואה על שטחי משרדים, שירדה בין סוף 2015 למחצית הראשונה של 2016 מ-8% ל-7.8%, נותרה במחצית השנייה של 2016 ברמה של 7.8%. בסקירה נכתב כי מגמות אלה נובעות בין השאר מהיעדר חלופה אטרקטיבית להשקעה וממצב המשק.

שטח בקניונים עדיף על חנויות ברחוב מרכזי

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

מאז תחילת 2010 ירדו שיעורי התשואה על משרדים ב-7%, על מסחר ב-11% ועל נכסי תעשייה ולוגיסטיקה ב-11%. ירידות אלה אינן משקפות את תוספת השטחים הגדולה לענפי הנדל"ן המניב שנרשמו באחרונה בעקבות בנייה מרובה של מרכזים מסחריים, קניונים, שטחי לוגיסטיקה ומגדלי משרדים - שהיתה צפויה להוריד את התשואות בצורה חדה יותר.

השמאי הממשלתי, טל אלדרוטי, כתב: "בנכסים גדולים ניתן לזהות שונות בשיעורי התשואה באותו הנכס, כשלשוכרים בטוחים יותר מיוחס שיעור תשואה נמוך יותר, ולהפך. בנוסף, קיים פער בשיעורי התשואה בין שטחי מסחר בקניונים לבין חנויות קטנות ברחובות מרכזיים - שבהן שיעורי התשואה נמוכים יותר".

השמאי הממשלתי הוסיף כי נמצא קשר מובהק בין הקירבה של הנכס לאזור המרכז או למרכז היישוב, לבין שיעור התשואה ממנו: "בנכסים שמיקומם מרכזי נצפה שיעור תשואה נמוך, ואילו בנכסים פריפריאליים נצפה שיעור תשואה גבוה. קשר זה נובע ככל הנראה ממרכיב סיכון גבוה יותר בפריפריה".

מתחם הבורסה רמת גן
עופר וקנין


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#