שוק הדיור מצטנן? ירידה בהיקף נטילת המשכנתאות - שוק ההון - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

שוק הדיור מצטנן? ירידה בהיקף נטילת המשכנתאות

בבנקים מסבירים כי הצטננות השוק נובעת מחוסר ודאות בקרב רוכשי הדירות ומעליית ריבית המשכנתאות ■ כלכלני לידר שוקי הון: "צעדי משרד האוצר מתחילים לשאת פירות"

18תגובות
פרויקט דיור חדש בראש העין
עופר וקנין

היקף המשכנתאות החדשות שצפוי הציבור ליטול בחודש מאי יסתכם ב–4.5–4 מיליארד שקל, כך מעריכים מקורות במערכת הבנקאות. זאת, לעומת משכנתאות בסך 5.35 מיליארד שקל שנטל הציבור במאי 2016. ייתכן שהיקף המשכנתאות החדשות הנמוך יחסית במאי, נובע ממיעוט ימי עסקים במהלך החודש בשל יום העצמאות וחג השבועות.

עם זאת, ההערכות האלה מצביעות על המשך מגמת ההצטננות שהורגשה בשוק המשכנתאות בחודשים האחרונים — מגמה שהחלה כבר בספטמבר 2016, אז היקף המשכנתאות החדשות שנלקחו היה כ–4.9 מיליארד שקל.

הפרסומים האחרונים שפירסם בנק ישראל על נטילת משכנתאות חדשות התייחסו לחודש מארס — אז ניטלו משכנתאות בהיקף של 4.46 מיליארד שקל. זאת, לעומת 4.12 מיליארד שקל שניטלו במהלך פברואר השנה. לפי הערכות, באפריל, שבו חל חג הפסח, לקח הציבור משכנתאות בהיקף של כ–3.7 מיליארד שקל.

איתות נוסף להצטננות שוק הדיור התרחש שבוע שעבר, כשמדד מחירי הדירות לפברואר־מארס ירד ב–0.5%, לעומת עלייה של של 0.1% שנרשמה במהלך ינואר־פברואר. גם נתוני הלמ"ס האחרונים והדו"ח האחרון של השמאי הממשלתי מצביעים על ירידה מסתמנת במחירי הדירות בישראל.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

מקורות במערכת הבנקאות מסבירים כי ההצטננות שחלה בשוק המשכנתאות נובעת מכמה סיבות, בין השאר מכך שרוכשי הדירות שרויים במצב של חוסר ודאות, וממתינים לראות מה יהיו ההתפתחויות בכל הנוגע לחוק מיסוי דירה שלישית. לפי הבנקים, רוכשי הדירות מחכים לראות אם בג"ץ יבטל את החוק.

סיבה נוספת היא שיש רוכשים פוטנציאליים שממתינים לראות אם יזכו בהגרלה במסגרת מכרזי מחיר למשתכן. כמו כן, נראה שעליית הריבית שגובים הבנקים על משכנתאות גורמת לחלק מהרוכשים לשקול מחדש נטילת משכנתא חדשה.

פחות משכנתאות

"הריבית לא תישאר אפסית לנצח"

אלון גלזר, סמנכ"ל מחקר ואנליסט בנקים של לידר שוקי הון, התייחס אתמול להתפתחויות האחרונות בשוק המשכנתאות, בניתוח שהפיץ ללקוחותיו: "המשכנתאות גדולות יותר ככל שהדירות יקרות יותר, ובנוסף מרווחי האשראי החדשים מגדילים את רווחי הבנקים. הבעיה היא שבצד השני של משוואה זאת נמצא לקוח המשלם יותר — דבר שמגדיל את הסיכון. ניתן לראות זאת באופן הטוב ביותר בעובדה שהציבור נאלץ לקחת משכנתא לטווח ארוך יותר".

גלזר טען עוד כי "המאמצים של משרד האוצר לבלום את מחירי הדיור — כולל צעדים המקטינים את הביקוש — מתחילים לשאת פירות, ובהתחשב ברמות המחירים הגבוהות כיום, ייתכן שנראה גם ירידת מחירים. ירידות מחירים בשוק יפגעו כמובן בשווי הבטוחות, וסביר שאז גם נראה גידול בהפרשות להפסדי אשראי".

הוא הוסיף כי "הריבית לא תישאר אפסית לנצח, ועלייה בריבית צפויה להביא לעלייה בתשלומי המשכנתא, להמשיך לייקר את המשכנתאות החדשות ולהשפיע על מחירי הדיור. אנו מניחים שככל שקצב העלאות הריבית בארה"ב יתגבר, כך יתקרב תחילת תהליך העלאת הריבית אצלנו".

גלזר סיכם את סקירתו כך: "כל עוד כל הפרמטרים עובדים לטובת שוק הדיור (משק טוב עם אבטלה נמוכה, ריבית אפסית, ומחירי דיור עולים), קשה לראות שינוי במגמות — ומצד שני, אם נראה שינוי בחלק מהפרמטרים, אנו עלולים לראות הרעה ביחסים הפיננסיים של הבנקים ופגיעה ביכולת של הלווים לשלם את תשלומי המשכנתא".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#